好消息！成都市中心又一个片区有拆迁计划了！

前天，成都市锦江区公园城市建设和城市更新局张贴了一份《旧城区改建意愿征求》公告。

这份公告显示，即将对锦江区惜字宫南街、武成大街和书院西街三个片区的多个小区进行拆迁，目前正在征求大家的搬迁意愿。

这个几个片区一些人可能不理解，可以简单概括为：这是成都最核心、最贵的地段之一。

距太古里、春熙路仅500米，对口百年名校“天涯石小学”，即使是老破小，二手房成交价也在3万/㎡左右。

截图源自高德地图

这个片区具体是什么情况？拆迁大概补偿多少钱？立马带大家到现场了解了情况~

这次拆迁的具体位置在哪？前两天我们马不停蹄赶到实地探访。

通过现场走访了解到，基本集中在锦江区市二医院-春熙路之间的区域，分三大片区，拆迁点位基本是房龄四五十年的的老破小区，以及部分街边商铺。

A片区：包括惜字宫南街72号(含附号)、惜字宫南街88号(含附号)、武成大街113-125号单号侧(含附号)。

惜字宫南街是一条市井气息浓厚的小街巷，街道两边遍布餐饮店，火锅、烧烤、串串等等，据说是成都的“干饭一条街”，店铺背后则是大片的老旧小区。

武城大街则是一条主干道，可直连太升南路到天府广场，A片区拆迁代表小区是武成大街113号院。

这个小区始建于2000年，步梯商品房，不算特别老，今年只成交了一套，成交均价3.15万㎡。

武成大街113号院实拍

B片区：惜字宫南街8-70号双号侧(含附号)。

沿着惜字宫南街左右分布，门牌号为双号的纳入此次拆迁意见征集，B片区的代表小区是惜字宫南街52号院。

该小区始建于上世纪90年代，从破败的外立面就能看出它的大致年龄，大门很隐蔽，从一条狭窄的小道才能进入，基本没有环境可言，卫生条件较差。

即便如此，小区房价也不便宜，今年成交了一套，成交价达到2.75万/㎡。

惜字宫南街52号院实拍

C片区：书院西街62号(含附号)。

书院西街62号不是一个小区，而是一条小巷上的众多平房和住宅楼，始建于上世纪80年代。

这里的部分平房可以用“危房”来形容，门窗残缺不全、墙体摇摇欲坠，似乎随时都有倒塌的风险，厕所也是公用的，这些房子还有人常住。

这个片区距春熙路更近，直线距离不到300米，很难想象繁华的太古里背后还存在着这样的片区。

书院西街62号片区实拍

我在现场也悄悄打听了周边居民的想法，是否愿意拆迁，这里的居民有不同的答案。

有人想拆，有人不想拆，分歧的主要原因在于赔偿方案是否满意。

虽然现场工作人员表示并不清楚赔偿款，一切要等意愿征集结束后，专业评估公司实地报价后才能决定。

但周边居民等不及了，已经提前打探到消息。

去年，同属书院西街片区的50号院和58号院的拆迁100%签约，当时给出的住宅评估价最高是1.97万/㎡，商业最高8万/㎡，算上其他补贴款等，住宅最终赔偿价约3万/㎡上下。

这次的拆迁位于同一片区，房子情况也是大差不差，据说赔偿金和上次类似，商业8万/㎡，住宅3~3.5万/㎡。(信息来源周边居民，仅供参考，以最终实际为准)

赔偿金为何这么高，一是因为明显的地段优势，不远处就是春熙路、太古里和IFS，曾被爆出要打造为“太古里二期”。

二是这个片区要拆的住宅小区，基本都是对口天涯石小学，属于锦江百年名校，这些老房的二手房成交价也是3-3.5万/㎡。

对于这个赔偿金，一些居民是不愿意的，毕竟直接卖掉的话，可能价格差不多，拿钱也更快。

但也有一些本就在此自住的，表示想改善居住环境，对于拆迁的意愿还是非常高。

这三个片区的拆迁意愿征集时间为11月20日-12月31日，周末及节假日均有工作人员驻点答疑解惑。

能否达成100%的签约率，以及最终赔偿标准是多少，等到明年就能知晓，大家如果感兴趣的话，我们再做跟进报道。

位于书院西街62号的意愿征询办公室

值得一提的是，两年前官方公布了四圣祠城市有机更新项目，实施范围约623亩，总投资167.07亿元。

包括北至新华大道、岳府街，南至蜀都大道，西至暑袜北一街、红星路，东至东安北路，包含庆云街、福字街及华兴街三个片区。

这两年四圣祠范围内已经陆陆续拆迁了好几个小区，这次征集意见的ABC片区也属于这个范围内。

目前片区内残留的老破小还非常多，四圣祠拆迁的力度大、速度快，这也意味着，周边其他房子纳入拆迁计划的可能性也非常高。

四圣祠片区去年已完成拆迁的部分区域实拍

借助城市更新的大政方针，成都老旧城区更新不断加速，这也意味着将有越来越多老破小迎来改变，或得到拆迁机会。

接下来成都还有哪些地方要拆迁？我们从各大官方信息平台中，搜罗整理出了“成都主城5＋2区拆迁地图”（含拆迁＋征地），赶紧来看看，这泼天的富贵会不会落到你家头上~

锦江区：

锦江区公园城市建设和城市更新局发布了2024年《锦江区城市更新项目介绍》。

文件中公示了锦江区城市有机更新单元分布图，涉及20个片区，超2.5万亩。

▌关注公众号后回复【锦江拆迁】可查看锦江区拆迁区域及小区名单

成华区：

预计到2025年，成华区将累计启动实施30个城市有机更新项目，完成10个重要轴线周边更新项目。

包括石岭、白莲、熊猫大道、龙潭寺东、升仙湖、双水碾、电子科大、猛追湾、建业路、新湾、小龙桥等片区。

▌关注公众号成都房小团，回复关键词【成华更新】可获取完整更新地图和点位信息

武侯区：

《武侯区2024年项目要素保障计划》显示，2024年武侯区集体土地征地拆迁约74宗，约3072.7亩。

其范围预计会包括太平寺、悦湖科技城、机投桥、华西坝、晋阳路、果堰村等。

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金牛区：

2024年金牛区城市更新项目中入选的有数十个片区，包括但不限于：

荷花池、城隍庙、万福桥-北门大桥段、赛云台西片区、池上锦街区、铁路总部片区、双子园改造项目、工人村改造项目、陆家桥片区城中村等。

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青羊区：

以西三环为界，青羊分为新城和源城（老城）两大板块，其中源城采取有机更新，新城则加快规划建设。

位于青羊新城的苏坡、黄田坝、蔡桥、文家、康河街道等区域，规划建设主要是征地，辅以少量拆迁。

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天府新区：

年初，成都住建发布《2024年成都市城中村改造项目机会清单》，天府新区三个城中村改造项目入选。

分别是华阳、万安、正兴三个街道，拆迁范围约1377亩，总改造户数约1786户，总投资预估19亿元。

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高新区：

2024至2025年，成都高新区将按片区、分类别、有时效投入19.62亿元，改造小区193个。

特别是在2024年，将陆续完成改造超50个小区、15条街巷，再谋划投入改造48个小区、12条街巷。

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最后，成都二圈层各区的拆迁点位我们也整理了，关注公众号后回复关键词【二圈层拆迁】可获取名单。

成都哪些小区确定不拆迁了？关注公众号后回复关键词【不拆】可获取成都不拆迁小区名单。

你最期待成都哪些地方拆迁？你家纳入拆迁或改造计划了吗？欢迎来评论区参与讨论~

完

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