2023，楼市可能要变了！

央行，住建部同时释放房地产利好信号！

前几天7点，央行官网突然发布了一则重磅消息，接下来温州有望继续执行3.8%的首套住房贷款利率。

据央行官网5日消息，近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

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这话很好理解，首套房利率继续下调。

我们先来看看政策的原文。

自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

里面有两个关键点值得注意。

1、各地可以根据上个月的新房价格进行动态评估。

2、如果新房同比三个月连续下跌的，地方可以放宽住房利率下限。

第一句话还是奉行“因城施策”，反正让降息的决定权给地方，只有新房价格降下来了，才能够执行低利率，吸引购房者上车，这说明在利率的政策上给足了空间，但是又没有完全挂空挡。

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要是长时间关注我们公众号的小伙伴们应该有印象，这已经不是央行第一次出台取消房贷利率下限的新政了。

最早是在去年（2022）的9月29号，为了促进金九银十，国庆前夜，央妈连续出台三条重磅利好，其中就包含取消住房利率下限的，不知道当时是不是采取饥饿营销的手段，央行表示这项新政有效期三个月，明确截止到2022年12月31日。

后来温州陆续跟进，把首套房贷利率打到3字头，当时我们公众号也写了相关的分析文章。

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金九银十一直是温州楼市的一个小高峰，去年有些人还以为温州楼市的金九银十可以挣一回气，但结果大家都知道了，依旧死气沉沉的。

到了12月份左右，有粉丝在公众号后台咨询我们：年底三个月到期后，房贷利率会不会上涨。

小编是很斩钉截铁地说不可能的，到时候大概率会继续执行。

这是因为看看温州的金九银十吧，楼市一天不起来，央行就会继续降利率，怎么可能反其道而行，涨房贷利率呢？涨了买房的人就少之又少了，楼市就更不可能恢复。

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各位小伙伴以为温州房贷利率3.8%就是“史上最低”了？未必。

5号的新政策央行、银保监将利率下限的决定权赋予了地方政府，这意味着如果温州房产市场持续低迷，地方政府经过综合评估，下调乃至取消这个下限也不是没有可能的。

那这个房贷利率下降有效期到什么时候呢？

5号的政策通知也给出了明确范围：如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

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就温州的情况而言，房价已经下跌了一年多了，要真能触及上述规则的话，那说明整个市场彻底反转。从地方政府到开发商到购房者，整个链条上的利益相关者都要笑逐颜开了。

本来小编本次文章只说央行官网发布的信息，没想到，5号晚上8点，住建部就跟上了，甚至还特意强调对第一套住房要大力支持首付比，首套房利率该降就降。

住建部的发言特别有含金量的，大概意思就是要大力支持刚需上车，肯定要降低大家的上车成本啊。

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如果房价不能大幅下降，那么利率就得降，银行地方房企，总得有一方让利给老百姓。

目前来看，温州的房贷利率还会继续下调，今年20个基点的下降空间是有的，大家可以期待着。

5号央行和住建部的发言其实含金量非常大哦，两部门其实主要是针对首套房刚需的，但对于温州的部分“豪主”来说，这各政策方向，也是大家关注的重点，因为首套房刚需的政策来了，改善房的政策还会远吗？

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但为了避免炒房现象卷土重来，国家针对二套房的政策支持细则可能力度只会一点点释放，先放出一点利好，观察市场反应再来决定。

话不多说，就想和各位小伙伴说一句2023年楼市真的要变了！