文 | 浮云
随着春天到来，重庆楼市的小阳春也来了！
从铭腾机构最近的数据可以看到，过去三周，重庆中心城区商品住宅成交量节节攀升，实现三连涨！
图源铭腾机构
这说明，重庆楼市已经开始企稳回升了！
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重庆楼市开始企稳回升
从上面的图中也可以看到，上周的成交量，环比上涨了大概68%，这说明重庆楼市的购房需求依旧很旺盛。
不仅如此，上周重庆中心城区二手房住宅共成交2155套，环比上涨19%。
图源铭腾机构
我自身也明显感受到，现在来找我咨询买房的人明显变多了，出去看房的人也变多了。
按理来说，2月份是房地产市场的传统淡季，但今年的重庆楼市明显走出了不同的行情。
首先是春节期间，重庆中心城区商品房日均成交量同比增长25.5%，二手房市场同比增长15.0%。（数据来源：重庆日报）
而重庆“新春第一会”中提到的全力推动房地产和建筑业企稳回升！更是为重庆楼市注入了一剂强心针，极大提振了人们对重庆楼市的信心。
再加上各种楼市利好政策的不断加码（比如取消限售），人们购房的积极性自然就被调动起来了，成交量攀升也就在情理之中了。
图源网络
事实上，除了重庆，各地楼市都有复苏的迹象。
上海蛇年的第一场土拍，4宗地狂揽159亿，其中金额最大的那块地溢价率甚至达到38%！
图源财联社电报
这说明优质的地块，依旧是开发商们心仪的对象。
深圳1月的新房成交量，也达到了近四年来最高水平。
图源网络
甚至，在上周末还出现了千人抢房的盛大场面，现场异常火热，重现当年房价上涨时期的盛况。
来源网络
种种迹象都在表明，一线城市的楼市正在加速回暖，并将积极地传导至国内新一线城市及二三线城市。
一般来说，一线城市的楼市行情传导到重庆需要一年的时间，但与以往不同的是，今年重庆楼市的反应速度更快，再加上有“企稳回升”的积极定调，重庆可能会迅速进入上涨行情。
尤其是在马上要来的“金三银四”和“春交会”的助推下，重庆楼市势必会迎来一波小高潮，同时现有的政策已经优化到位了！
我预测，重庆房价最快在下半年可能就会迎来暴涨！
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重庆为何会暴涨？
在我看来，至少有以下几方面的原因：
a.土地供应大幅减少
重庆的天量供应早已成为过去时，取而代之的是土地供应规模逐年下降。
在去年，重庆主城涉宅类土地的可建规模只有135万方左右，今年能不能过百万方都是个未知数。
图源克而瑞数据
到目前为止，重庆中心城区今年就出让了1块涉宅类土地。
现在重庆的土地供应模式是量少质优，已经完成了从数量到质量的转换。
虽然土地已经停止天量供应好几年，但人们的购房需求却依旧十分旺盛，在过去三年已经去化了不少库存。
图源网络
尤其是在中心城区每年的人口在不断增加，以及很多青年入渝留渝的背景之下，重庆楼市的新房市场将逐步变得供不应求。
这毫无疑问会带来房价的上涨！
b.产品结构发生根本性变化
我还发现，重庆的土地供应不仅在减少，而且新供应的土地，明显是奔着改善产品去的。
比如去年供应的土地中，大部分地块的容积率都集中在1.5—2.5之间。
这会导致一个结果：新房的产品结构也将发生根本性变化！
浮云实拍
过去的重庆楼市，是以高层为主，以刚需为主。
但是随着刚需产品的不断出清，以及土地供应的变化，未来重庆楼市会逐渐变为以改善为主，特别是四代宅产品大面积出街后，会整体拉高重庆新房房价！
肯定会有人说我不买新房，只买二手，新房的房价与他无关。但事实上，新房房价提高最终也会作用到二手房市场。
随着土地供给减少，置换需求的人越来越多，未来重庆房价会迎来产品化上涨！
c.房价匹配城市发展水平
除此之外，重庆的房价严重不匹配重庆的发展水平。
重庆的经济好，GDP高，在去年重庆GDP已经超过3.2万亿，成为“中国第四城”，并且在奔着GDP4万亿的水平奋力追赶。
（拍摄浮云）
根据黄老的理论，随着GDP增长，房地产将会同步增长，从而形成房地产新格局。
重庆的GDP极高，但是重庆的房价却极低，这是不合理的。随着重庆人民生活水平的提高，房价势必会追上沿海城市！
除此之外，重庆被定义为我国超大城市、我国重要的中心城市，这也给了重庆房价上涨的动力！
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重庆：我国重要的中心城市
最近，随着武汉的国土空间规划获批，我国22个超大特大城市的国土空间总体规划全部获批。
其中，在不同层级的“中心城市”定位中，重庆我国重要的中心城市的定位显得异常亮眼。
图源国民经略
在这之下，还有“大区的中心城市—大区重要的中心城市—地区/城市群重要的中心城市”等梯度分级体系。
重庆的这一定位，属于第一梯队！
重庆战略地位重要，更兼发展潜力巨大，正因为如此，这些年来，重庆承接国家战略越来越多，国家对重庆的重视程度也越来越高。
一方面，重庆是沿海地区的战略备份城市，很多沿海产业都将陆续转移到重庆。
另一方面，重庆是西部地区的领头羊城市，肩负着带领整个西部地区发展的重任。
可以说，现在的重庆，充满了发展机遇！
而且在蛇年春晚上，也给了重庆产业重要的展现机会。无论是赛力斯和长安的汽车，还是渝新欧的列车，都让人为之眼前一亮。
图源网络
所以，重庆就是西部地区的龙头老大，欢迎产业向重庆聚集!
当国家定位、央企重仓、人口流入、产业爆发全都在给重庆加分，重庆房价凭啥不涨？
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结语
国家给了重庆这么高的定位，重庆人民又这么勤劳，理应享受到城市发展带来的财富增长。
直辖市、我国重要的中心城市、西部金融中心、超大城市、长江上游地区经济中心、国家历史文化名城、国家重要的现代制造业基地、西部国际综合交通枢纽和国际门户枢纽、西部科技创新中心、国际消费中心城市......
重庆拿下了这么多头衔，其身份地位与现有房价极不对称！所以，我相信，
重庆房价终将跟上城市发展的脚步！
