法拍房越卖越便宜，单价几千过半占比，厦门土拍为何同安先被放弃

前几天厦门赶在2023年结束前最后搞了一场收官土拍，其实还没拍我们就能预料到结果，外地开发商们不仅早已放弃厦门岛外，今年下半年来更是连岛内地都不要了。所以这次拿出来的地要么流拍，要么本市国企兜底，还没开拍就已经失去悬念。就连那些一贯鼓吹的房产自媒体都像霜打的茄子，自嘲这回是“七块地抢五家房企”。

什么什么？公告上明明是八块地啊，怎么最后只剩下七块呢？原来是同安区西湖村那幅地块事先被取消出让。那么，这次岛外四区都拿出地来拍，为什么被下架的偏偏是同安？按说同安的楼面地价已被降到每平方一万，仅为集美、海沧的一半，为什么最便宜仍然最受伤？

要回答这个问题，还和此前几篇文章一样，其实只需看一看同安的法拍房便知晓答案。我们随手搜一搜同安区近两个月来成交的一些法拍房，就会发现单价不到一万的房源占比已经过半。

虽然这些跌回“四位数”的房子要么远在汀溪，要么是同安县城较为老旧的小区。但与去年刚开始有少量房源跌破一万大关相比，现在破万房源已非常普遍，低的只要一平方七千。由此可见，同安房价正在向普通县城回归。

作为当地老牌房企，厦门国企们显然不会不懂行情，它们很清楚同安的房子地段最偏僻、最难卖，一旦兜底兜不过来，干脆率先放弃这里。至于岛外其他三区，既已发出那么多房票，总归要给拆迁户盖房回迁。

如今看来，外地开发商们铁了心要说“白白”，厦门的楼面地价已彻底是浮云。本市国企楼盘拿地成本等同于拆迁征地的成本，而今无力像以前那样猛发现金，就只能给期房（房票）拖一下时间。这样一来，至少从表面上看资金压力还没那么吃紧，自己开发自己卖房也行，无非是钱来得要慢一些。

然而有钱进账的前提是什么？前提是有人买房子啊，没有接盘侠就不是钱来得快还是来得慢的问题，而是投资进去血本无归。此时眼看着同安的法拍房越卖越便宜，有人心里格外着急。总价一百多万、几十万的成交已占多数，很明显购买力所剩无几，还能上哪儿去找钱托市？事实上还有几个人在岛外买房子？

或许今年可以靠房票掩饰一下网签，明年上半年还能有拆迁户捧个人场。但只出不进就没有资金继续拆下去，终究只有把房子卖给外地刚需才能换来真金白银。

眼瞅着拆了也卖不出地，自己兜底又有心无力，于是四季度以来岛外各区众多城中村纷纷宣布不拆了。大家心里都很清楚，拉不到接盘侠就玩不转击鼓传花的游戏，说到底全国只有这座城市会被誉为“一线房价、三线工资”。