2023年楼市终于迎来久违的变化，前面几年楼市有出现过供不应求、房价上涨的状态。不过2023年连一线城市都出现过房价下跌的现象。经济增速放缓、供求发生变化等因素也让开发商纷纷降价来消化库存房源，这对于刚需购房者来说无疑是一件好事。

房子可以慢慢挑了，但选择一个合适的房子依然至关重要，因为对于大多数人来说，一辈子可能就只能买得起一套或者两套房，这就要考虑房子的地理位置，景观，户型，总价等因素。居住属性应当是房屋的基本属性，那么到底应该怎样选择一套适合自己的房子呢？我询问了一些房产专家，有专家表示，普通人购房需要记住七字真言。买中，买边，不买三。很难买到差房子。

买中

确定了地段和要购买的小区之后，一个很重要的选择就是到底该选择什么样的楼层？在此房产专家建议，尽量选择中间楼层。

比如1栋30层高的高层住宅，10楼到20楼之间是比较好的。适合于大部分人的需求。

其原因有以下几点，首先，中间楼层性价比较高，相比高楼层不会有漏水的风险，也没有高楼层炎热的缺点。一栋高层住宅中，房价较高的往往是次顶楼，也被称作凤凰层，从次顶楼往下，房价依次下降。但次顶楼往往也是房价很高的楼层，如果在预算不足的情况下，选择中间楼层性价比会更高。

第二，相比5楼以下的低楼层，中间楼层不仅采光较好，而且不容易受到蛇虫鼠蚁的影响。如今不少开发商为了提高收益，将房屋楼间距缩小，如果选择5楼以下的低楼层，很可能冬季不见阳光，对家里的老人并不友好。

买边

边户往往比中间户更受购房者的欢迎，在以后打算出手的时候也会比较容易。

以我一位朋友所居住的小区为例，小区内有95平中间户，109平边户，120平边户等三种户型。在二手房市场上，109平边户最受欢迎。相比95平中间户，109平边户大了14个平方，但是却能享受到边户的大采光和通风效果，对喜欢大阳台、喜欢晒太阳的业主十分友好。边户的住户还可以享受更好的视野和景观。边户的房子中，卧室和阳台都可以看到小区内的景观和城市景观。而中间户的住户常常只能看到两侧的楼房和小区内部少量的景观。

除了户型本身的优点之外，开发商在设计一栋楼栋户型时，往往把边户的户型面积设计更大。以两梯四户的楼栋为例，中间户可能是100平以下的户型，而边户可能是140平以上的户型。边户面积更大，也有两个卫生间，更适用于对生活空间要求更大的家庭。

不买三

这里指的是尽量不要选择三类房产，城市远郊房产、人口流出城市的房产以及交房时间很晚的期房。

城市远郊的房产

城市远郊的房子虽然房价便宜，但是抗跌性更差。

一方面，这类房产在教育条件，医疗条件等方面远远比不上市区的房子。同样的总价能选择靠近城市中心区，就不要选择郊区的房产，在房价下跌时往往会更快。

另一方面，郊区往往缺少工作机会，许多人因为手中囊中羞涩，买了郊区的房产，但每天花在通勤上的时间就要四五个小时，这会大幅度降低生活幸福感。

另外，对于有孩子的家庭来说，郊区的房产大多距离学校比较远，不方便家长接送。如果作业比较多，还会影响孩子的休息时间，不利于孩子的健康成长。

人口流出城市的房产

这里主要是指一些产业发展缺少支撑的城市。比如阜新，鹤岗，鸡西，玉门这些城市的房产，人口大量流出，产业缺少支撑，就业资源缺乏，吸引不了年轻人，长远来看将缺少需求支撑，短期来看房价下跌空间更大。如果不是老家就在这些地方，不建议在这些城市买房。

交房时间很晚的期房

不建议大家购买交房时间很晚的期房，是因为这类房产有很明显的弊端。

大部分买房者是刚需族，如果购买了这类房产，可能存在2个问题。

第一个问题，经济压力较大。许多人购房时具备首套房的资格，如果买房两三年之后才能交房，而交房之后还要装修，这就意味着至少有三年的时间，既要付租金，又要承担房贷。经济压力比较大。

第二个问题，可能有烂尾的风险。过去房地产金融政策较为宽松，房企可以轻松在资本市场上游走，从2020年开始，国家捏住了房地产的生命线，也就是资金线。不少开发商的融资渠道受限，特别是许多小开发商已经濒临破产边缘，这导致他们的资金压力非常大，所以有的开发商因为资金问题可能出现停工，无法支付工人工资的现象。这种风险并不能通过购房合同来规避。还有的开发商，为了尽快回笼资金，会擅自把购房的预付款用于投资其他领域。建议大家在买房时要谨慎选择开发商。能选择准现房当然更好。实在要购买期房，也要了解开发商的建设经验，资金状况，信誉情况以及五证是否齐全，确保到时候可以按时交房。