大家好，我是地产高富帅。
2024年下半场，各家房企对于流量，组织，产品升级三方面的深度调整，已经是各大房企高管重点关注的，因此，这几年三大职能的人才大战在急速升温。
在住宅市场与商业地产领域，今年主流房企都对自家组织与战略进行调整，通过大规模的人才引进与升级，试图在业务经营质量方面有所提升。
另外一边，近期又一个突然崛起的细分业务，文旅地产似乎有从头再来的迹象，特别是很多主业非核心地产业务的资本大佬，都对文旅产业具备浓厚兴趣。
也就近期，文旅市场传来新消息，国内很早就布局文旅产业的复星旅文官宣准备退市，这一资本操作或许也是对其未来长期投资的一种战略性调整。
经历一年有余的“卖卖卖”后，复星旅文（01992.HK）官宣了退市的消息。近半个月的停牌后，复星旅文日前发布公告称，于2024年10月9日董事会决议就建议根据公司法第86条以协议安排方式回购本公司股份，向计划股东提呈该建议。
复星旅文在公告中表示，若该计划生效，该价格较复星旅文停牌前最后一个交易日（2024年11月26日）的股价4港元/股溢价约95%。于该计划生效后，所有计划股份将被注销，公司将向联交所申请撤销股份于联交所的上市地位，于生效日期后立即生效。
其实从长远考虑，这次操作与早期复地地产退市几乎同样的版本，本身文旅估值就很低，加上如今重资产投资的确对资金成本要求很高，退市也算是一个曲线救国策略。
另外一个方面，这一举措应该也是官宣复星旅文未来核心就是轻资产路线了，就是其他资本或政府出钱买地，复星旅文平台负责开发与运营管理。
其实大家对于复星集团的业务形态也一直比较好奇，旗下复星产发也是一个类似产业地产的开发商角色，复星旅文其实核心也是产业的开发与运营角色，只不过加了一些文旅产品。
在房企大刀阔斧玩住宅流量的时候，复星集团就是专注在产业运营，结合自身这家很多实业产业品牌加持，在确实在这个方面比传统产业地产企业具备很强的竞争力。
随着复星旅文重资产投资的减少，其核心高管也正在面临岗位调整与流动，地产一品塘独家获悉：前复星蜂巢副总裁兼复星产发执行总裁曾标志有最新消息了。
曾标志已经正式加盟首创产发集团，并担任粤港澳区域集团董事长，这也是时隔近大半年，圈内总裁级大佬也终于履新了。
曾标志，1977年7月出生，本科学历，湖南邵阳人，先后担任海航地产（控股）集团有限公司董事长兼总裁、海航实业集团有限公司总裁、海航基础设施投资集团股份有限公司副董事长兼首席执行官。
那时，曾标志就是海南地产圈众所周知的传奇性人物，2019年4月直接加盟雅居乐集团担任海南区域总裁，这一时期雅居乐文旅深度布局海南，得一大将助力，彼时也是雅居乐地产的黄金时期。
雅居乐在海南陵水县的超级文旅地产大盘——雅居乐清水湾项目，曾连续9年蝉联海南房地产项目“销冠”。鼎盛时期雅居乐清水湾大盘1年销售超100亿元，也是陵水县财政的重点纳税大户。
随着雅居乐的暴雷，2023.8月曾标志加盟复星产发集团，并担任集团执行总裁兼海南区域董事长，此时的复星已经在海南布局文旅多年，急需要一位大佬级别人物主持工作。
不知道是何原因，曾总在复星也没熬过多久，随后更是消失江湖大半年，也就在上周才正式入职首创产发。
可以看到，如今总裁级人物离职率越来越高，并且文旅地产确实比较小众，如今各大房企都几乎押宝一二线城市高端住宅，因此接下来文旅投资会不会还有风口?
2024年，中国的文旅市场就像一台爆款制造机，从年初全网出圈的哈尔滨开始，旅游热度不断攀升，天水、阿勒泰、江门、隰县……掀起了城市文旅火爆出圈的热潮。
2024年前三季度国内旅游数据显示，国内出游人次42.37亿，同比增长15.3%；国内游客出游总花费4.35万亿元，同比增长17.9%。
在沉寂了四年之后，国内旅游市场彻底爆发，这也就意味着文旅地产，文旅产业似乎又有巨大潜力，小编近期也确实看到了一些端倪。
传统地产行业面临转型升级的压力，文旅地产作为一种新兴的地产形态，当下具有广阔的发展前景。
当前中国的文旅地产发展在不同地区存在一定的差异，主要集中在一线城市和部分热门旅游城市，文化加持+服务配套升级似乎象征着文旅地产的复苏。
其实在前面几年地产高峰期，无论是万达王健林“超越迪士尼”的豪言壮志，还是恒大许家印即便危机时刻也不愿放手文旅的执着，都能让人感受到，一些地产企业创始人对文旅始终有着执念。
近年来，在新消费时代背景下，特色类地产项目成为城市地产市场发展的一片新蓝海，通过聚焦“特色”来增强项目的经济活力和动力。
近期多个文旅项目的出圈，其实都是通过特色的产品打造与互联网媒体加持，在传统住宅，养老，商业，产业等多维度符合场景下，持续打造IP，也就是如今新形势下的出路。
文旅火热，2024年将成为商业地产与文旅地产翻身之年。打好“翻身战”，找对“捷径”以及具有“前途”的业态是关键。
做特色地产，狠抓后续的运营服务，真正抓住人的需求，而不是又回到早期卖房子单一逻辑，是未来管理层需要深度思考的主题。
今天就聊到这里，有需要补充的老铁们，记得留言讨论，感谢各位老铁持续关注。
