闽系房企阳光城的资产又一次被摆上货架。近日，南昌市中级人民法院发布公告，将拍卖上海昶誊灏持有的福州俊德辉房地产18%股权，起拍价近4020万。

资料显示，上海昶誊灏为阳光城旗下公司。2021年3月，上海昶誊灏以58700万价格成功摘得位于闽侯上街侯官48.32亩的地块，推广名为：榕心江来。

根据阿里资产平台发布信息，南昌市中级人民法院将于9月19日公开拍卖福州俊德辉房地产18%的股权。该股权评估价约5846万，起拍价约4020万。

本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。

评估报告显示，本次评估涉及的福州俊德辉房地产榕心江来项目，目前，项目房屋主体工程除 1#楼、7#楼、8#楼主体未完工外，剩余14栋楼主体已基本完工。

公开资料显示，阳光城旗下上海昶誊灏正好持有福州俊德辉房地产18%的股权。此次法拍，标的物一旦成功出让，意味着阳光城在榕心江来项目的股权全面清仓。

2023年6月，有购房者反映，位于福州闽侯上街的榕心江来项目工程进程缓慢，部分楼栋未封顶，售楼部人去楼空。购房者担心开发商对外宣传的交房计划难以实现。

7月，闽侯县住房和城乡建设局回复表示，榕心江来项目停工，原因是应回未回安置房回款未到位，市场销售疲软，导致项目现金流暂时性枯竭，无法支撑项目至交付前工程款需求。

去年12月，该局再次回复网友，自榕心江来停工后，闽侯已成立“保交楼”工作专班，并多次约谈建设单位、施工总承包单位，要求搁置争议，先行复工；同时会同施工总承包单位、监理单位、设计单位提出可行性复工复产方案。

开发企业则初步提出分期开发建设方案，项目回购资金一旦到位，将尽快复工复产。计划2024年6月30日前完成1期共7栋楼的单位竣工验收备案；2025年6月30日前完成项目竣工备案。

2021年3月，阳光城旗下上海昶誊灏企业管理有限公司以58700万元价格成功摘得位于上街侯官省委党校旁地块48.32亩地块，可售楼面价约10511元/㎡。

榕心江来项目效果图

根据出让公告，项目需配建总计容建筑面积约12000㎡商品住宅作为安置型商品房，按照9258元/㎡均价定向销售。此外，闽侯县国有资产营运管理服务中心按8803元/㎡予以回购本宗地产权建筑面积约3000㎡商业用房。

拿地后，阳光城拉来了旭辉联手打造。项目推广名定为阳光城旭辉·榕心江来，规划建14栋8-12层小洋房，原计划首批楼栋于2023年9月交付。

根据闽侯县不动产登记与交易一体化平台的数据显示， 阳光城旭辉·榕心江来于2021年11月和2022年3月，分两批次共6栋房源取得预售许可证。

部分楼栋销售情况

从榕心江来已取得预售证房源售卖信息整体来看，项目整体去化并不高。

截至目前，项目首批拿证的2#、3#、5#、6#栋，171套住宅，目前已售44套，去化率约为25.7%；11#、12#除了底商外，151套住宅均可售。住宅整体去化率仅13.6%。