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北京又有新地块要入市了，而且这次的地块位于中心城区。市规自委发布的信息显示，位于朝阳区的十八里店朝阳港的一个地块进入预申请环节，该地块位于地铁17号线十八里店站附近，未来商品房预售指导价为7.9万元/平米。该地块为北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-686地块R2二类居住用地、1303-687地块A334托幼用地。它位于东南四环外，临近地铁17号线的十八里店站。

该地块用地面积约4.8万平米，建筑控制规模约12.6万平米，住宅部分的容积率为2.8，除了住宅，该地块还规划配建一个9班的幼儿园。这个地块的起始价为63.8亿元，地价上限设定在73.37亿元，当竞买报价达到地价上限时，则转为现场竞报“现房销售”面积的环节，“现房下手”面积的上限为2.5万平米，如果这个上限也达到，那么就将转为现场摇号的方式确定谁拿地。该地块未来商品住房预售指导价7.9万元/平米，现房销售指导价为8.1万元/平米，具体价格可有8%的浮动。值得一体的是，这已经是十八里店朝阳港板块入市的第四宗地块了，而且有意思的是，这个板块近几年保持着1年入市一个地块的节奏。2021年和2022年，朝阳港分别入市了1个地块，当时的热度并不高，两次都是底价成交，而这两个地块的销售指导价都是7.5万元/平米。随着17号线南段在2021年底开通后，朝阳港板块的热度也明显提高。去年9月，朝阳港板块的第三个地块入市，受到了30多家开发商的“追捧”，最终触顶地价上限，只能通过现场摇号决定归属。这个地块的销售指导价也增加到7.8万元/平米。