二娃说

关于买房，二娃好像不止一次公开表明：我不建议大家去三水买房。

不要问我为什么？因为，接下来我自己也会说！

一说到三水，二娃第一时间就想到了上次一位粉丝的留言：“我现在在三水，但准备换工作了，因为三水这里住久了，是找不到男朋友的！”

据该粉丝透露，她原本是一位开发商的内部员工，因为要跟着项目走，所以无奈去到了三水上班。

但在坚持了很长一段时间后，她发现，三水这个地方，不仅交通不便、生活不便，就连帅气的小哥哥都无法看见。继续待下去，她担心连男朋友都找不到，所以，最终决定要离职。

虽然，这看上去是一件很小的事儿，但背后，却折射出了一个残酷的现实：三水经济不行，发展落后，交通不便、配套缺乏、人烟稀少。

◆ 图片来源：三水发布

不过，山水也不是一无是处，它至少房价便宜，环境好，还不限购！因此，依旧吸引了不少钱包干扁的年轻人前去买房

比如下面这位“卖房子的小女孩”。

◆ 与网友聊天截图

5月7日晚上10点左右，这位靓女来咨询二娃：我手里有15-20万的首付，我想买套房，自住兼投资使用，目前有三个意向区域，分别是：佛山三水区、汕头老家和广西南宁。

我现在单身，自己有朋友在三水买了房，我大方向是希望可以一直在广州发展，但是广州的目前也买不起，看以后找的男朋友什么情况，自己先在广州附近买，实在找不到男朋友的话，三水近，以后回去住也可以。然后，广西南宁是朋友在那里定居了，也是做房产，说那里一直在涨价，而且首付10多万还可以买到不错的，地铁附近的。

所以，你觉得我买哪里比较好？有什么好建议吗？

于是，二娃给了她以下建议：

当你想买的房子，出现在不同城市的时候，最后选择哪个城市，需要根据自己的职业规划来做选择。

1）如果你准备长期在广州发展，并定居于此，那这三个地方我一个都不建议买。一方面，它会用掉你的处女贷名额，以后再回广州买，最低首付也要去到4成，门槛高了许多。另一方面，这三个地方都不是什么核心城市，物业价值远不及广州，所以，还不如多攒点钱，在广州买。

2）如果你不打算在广州发展，几年后或者10年后，会回老家，那我觉得在汕头买一套房，倒是可以，即可以给父母住，改善居住条件，自己回家时，也有属于自己的小窝。

3）至于广西南宁，我觉得可以直接pass掉了！

然后，她立马问我：why？我有个朋友在那里定居，可以去做个伴呀，而且那里基本也是投资，放租出去，以后涨了卖掉，听说那里规划好，房价没跌过哦！而且有一条地铁正在修......”

◆ 与网友聊天截图

于是，我告诉了她我的理由：

①对于买房，不是那种专业炒房的，可以全国到处买，哪里有潜力买哪里，普通人还是根据实际情况来，要么买老家的房子，要么买工作所在地的城市。

比如她自己吧，又不在南宁上班，买了也住不了，只能作为纯投资使用，这和她一开始提出的“半投资”自相矛盾。

②广西是珠三角里面发展比较落后的身份，为什么大家都跑来广州打工？不在广西南宁？不就是经济发展没那么好吗？广西南宁属于弱二线城市，经济发展远不及重庆、杭州、成都这种强二线城市，站在全国视野来看，投资价值并不大。

如果单单仅因为一条地铁在建，就漂洋过海去买房，那我觉得太傻太天真了，试想一下，一条地铁就能翻天的话，那广州10多20条地铁岂不是要日天？

③自己预算本来就低，然后你再去一个自己完全不熟的城市买房投资，你确定你买到的房子是好资产，可以涨价，而不是当接盘侠的？

④不要指望去广西南宁买就能发财了，现在这种大环境，广州房价都涨不起来，就别说广西了。等大环境好了，广西房价涨起来了，你觉得广州会差过广西吗？明显不可能嘛！

她又问我：那三水为什么也不建议买呢？

然后，我又说了鄙人的几个观点：

①三水经济发展落后，没什么产业支撑，大型城建配套少，基础设施跟不上，交通也非常差，目前从广州去山水，还得坐高铁......（具体就不展开说明了，有兴趣可看之前写的一篇文章：一个温州炒房客，这次竟栽在了佛山......）

② 前两年，三水房价之所以涨幅大，并不是因为经济发展变好了，而是因为广佛深等核心城市限购升级，三水凭借“不限购”的优势收割了一大批韭菜。

但现在，市场已经发生了重大变化，广州黄埔、白云、南沙、花都多个区域在限购上，都有了一定的放松。花都和佛山更是把限购门槛降到最低，如今已形同虚设。

而这些地方的放松，对三水是最不利的，因为放松后，大家有更多好区域选择了，干嘛还要去三水交智商税？

现在这种环境下，还敢去三水买房投资的，那绝对是真（jie）勇（pan）士（xia）！

③千万不要看到三水目前很多楼盘房价上涨了，那只是表面上的数字罢了，等到转卖二手发现根本没人要时，你才会明白：只有卖出去了，才能叫涨价，否则，它只是一堆钢筋水泥，仅此而已。（类似例子可查看往期文章：大湾区中，这些城市的房子，我不建议买！）