整个城市，盼一张预售证，盼了22个月。
自2021年4月之后，广州最最核心的珠江新城、金融城，就再也没拿过一张住宅预售证，焦渴已久。（数据来源：中指院）
不过，房产君刚收到一则可信度98%的爆料——
不出意外的话，位于金融城的珠江天郦，预计本周拿证，开启「开盘倒计时」模式！
现场人气图这堪比一颗深水炸弹，威力巨大。
可以说，它的到来，广州2023年市区高端市场，才算真正开始。
届时，广州城市C位，将因一张预售证而激活。
01.
顶流炸场
天河CBD再迎高端新盘
早在珠江天郦吹风亮相时，市场关注度，就一直高居不下。
哪怕只是风吹草动，也会掀起市场风云。
房产君工作日去了一趟现场，不到半小时，就有6-7组客户到访。坦白讲，在市区高端市场，能有这般人气的屈指可数。
毕竟，它背后有三个关键词，让人无法拒绝——
天河CBD信仰、稀有入场券、5位数单价！
首先，很多人都说，买房有天河信仰，但确切来说，是天河CBD信仰。
珠江新城，为国家级CBD，矗立起东西塔等7大地标，是国内世界500强、摩天高楼最密集的地方。
珠江新城之后，这座城市，有了金融城。
这是天河CBD的最后8平方公里，汇聚了一行两局、广发银行、万联证券、中国人寿等逾60家世界500强金融企业，是广州金融最具增量的地方。
十四五规划，猛砸1800亿，又让金融城承载起广州的想象力，依托起湾区奔腾的野心。
加上5条地铁线、约20万㎡金融城站交通枢纽、体量达213万㎡的地下空间等，擘画了一座CBD该有的模样。
一座城市，只有一个心脏，那只能是「天河CBD」。
金融城实拍（广州房产摄）
其次，想在天河CBD，获取一张住宅入场券，难度极高！
据中指院数据，近5年来，珠江新城+金融城，一手住宅供应仅有60套。
基本上，放一套，抢一套。
此外，2022年广州千万净资产家庭达7.1万户，相当于，每1183户才能买到一套天河CBD新房。
更重要的是，没有人知道，金融城下一个住宅，什么时候才会出现。
所以，这次不把握住珠江天郦，未来很多年，你未必再有机会。
其三，珠江天郦，吹风价5位数，是一次拥有金融城原始股的机会。
在天河CBD，能在首次开盘时就买入，机会实在稀有。
关键是，珠江天郦首开单价不到10万，简直王炸。单凭金融城的地段，就值回这个票价。
一方面，去年楼市冰冻，多少项目降价求生，但泛金融城标杆项目，不降反涨，逆市走出一波独立行情。
另一方面，今年泛金融城房价，开启狂飙模式。
兰亭盛荟，最近两天狂卖7-8套，房价坐8冲9；美林湖畔，最高价冲上9.3万/㎡，刷新小区天花板……
请注意，很多二手房，严格意义上不在金融城红线范围内，但顶着金融城光环，在市场依旧风起云涌。
珠江天郦，则是如假包换的金融城北区地段，并以5位数单价开卖，对广州整个高端住宅格局，是一次不小的冲击。
很显然，珠江天郦尚未开盘，就已经预定广州市区高端住宅顶流席位。
02.
限量款藏品
此后难得珠江天郦
可以说，单从地段来说，珠江天郦没有对手。
但对于项目来说，它不止要做奢侈品，更要做限量款，要以高标准匹配城市的高净值人群。
在很多方面，它都以足够的稀有性，成为一座华宅标杆。
大师联袂，与金融城共建封面
在广州，什么样的作品，才能担得起「封面」两个字？
比如，多国设计师合作献笔的汇悦台，就以全玻璃幕墙，傲立珠江畔。又比如，尚东柏悦府，以198米全景式玻璃幕墙，俯瞰珠江公园。
珠江天郦，也洞悉到这一份卓越的产品观。
项目效果图
从设计之初，便邀请高端住宅建筑设计专家汇张思、中国景观设计领军品牌奥雅设计、酒店设计百大全球第五的YANG杨邦胜设计集团......三大殿堂级大师团队，共同操刀这座金融城华宅封面。
大咖执笔，便带来顶豪标配的玻璃幕墙，让业主在半空之中，实现对璀璨金融城的360°征服。
家，就是城市地标。
项目效果图
同时，在社区配备了巴比伦空中花园、花园会客厅、儿童游乐中心、休闲茶吧等配套，更可直通约40万㎡合生汇广场，举步即达五星级酒店、大型购物中心、高端会所等。
这种居住气度，让人艳羡与仰望。
纯粹四房，天河CBD稀有藏品
再来看项目推出的建面约129-180㎡四房，就只有一个词：藏品。
所有户型，没有一套不是四房，这就奠定了圈层的纯粹性。
在此，房产君想重点聊聊建面约140㎡四房，因为它足够稀有，足够特别。
很多人都知道，在天河CBD，144㎡以下的四房单位，一席难求！
一手方面，近5年，珠江新城+金融城，一套四房住宅都没有上市。
二手方面，目前珠江新城+金融城挂牌近250套住宅，但144㎡以下仅有40套，占比仅为16%。（来源：链家）
产品的「不配对」，让很多人有了一个遗憾。
而珠江天郦这次不仅放出约140㎡南向四房，还放出竖厅和横厅两种户型，大大填补了市场空白。
先来看竖厅户型，自带入户花园+景观阳台，做到三开间采光，相当通透明亮。
其为LDK一体化设计，厨房带270°玻璃推拉门，随时可切换成家庭欢聚厅模式。
令人赞叹的是超大主卧，保证了买家的极度舒适。
面积足足约34.7㎡，堪比别人家的客厅，还带来步入式衣帽间+三分离卫生间+超大飘窗，简直是总统套房级别享受。
它抛弃了昔日高端住宅的“大而不实”，而是带来一帧帧丰盈的生活场景。
建面约140㎡样板房实景图
再来看横厅户型，三面采光，单单景观面就有18米！正南阳光，一年四季，都肆意在家中游走，这才是真正的尺度。
在这里，很容易懂得，舒展才是人生宽境。
大牌交标，同频世界高端生活
不得不提的是，项目花费很多成本，把品质感做到位，同频世界级生活方式。
它不是精装交付，而是奢装交付！
比如说，大金空调、高仪洗手间淋浴套间、唯宝马桶浴缸、德格厨房设备、意大利进口奢石厨房岛台和卫生间洗手台……你的家，仿佛一个国际大牌T台秀。
比如说，别人一般是厨房三件套，它直接配备双开门冰箱、半嵌式洗碗机、蒸烤一体机等五件套。
值得一提的是，珠江天郦每套房配比不止一个车位，对业主足够尊重。
它定制尺度，定制品质，也是定制生活方式。
缦合物业，定制高端生活服务
为了匹配圈层高度，项目还专门引入顶级奢宅同款物业——缦合物业。
缦合物业一直致力于提供定制式居住体验，化身业主的全能型私人顾问，重新定义高端物业。
当然，缦合物业从不轻易落地。
放眼全国，也仅有约25万/㎡的缦合·北京、入选中国十大超级豪宅的上海佘山东紫园、约25万/㎡的上海吴中路别墅项目等顶豪，才会引进。
这就是，珠江投资对珠江天郦这件超高端作品的诚意。
在珠江天郦，我们看到了一种难得可贵的态度，用200%用心去打磨产品，注定是限量版作品。
最后，提醒一下，珠江天郦拿证在即，开启开盘倒计时！
它的出现，很可能只是2023年限定，未来难再有。所以，能不能把握天河CBD稀有高端住宅，真的要看大家的手速了。
