俗话说，一个小区的大门是整个楼盘的脸面。

一个好看的大门，让业主觉得很有面子，购房者也愿意为此买单；各路开发商也因此铆足了劲“卷大门”，一个比一个修得好看。

不过最近几天，位于沙坪坝的某楼盘接房了，小区业主却惊讶的发现，整个小区的大门居然藏身路面之下，形成“开门见山（烂尾楼）”的奇景。

进门回家像钻地道，业主们一个个站在风中凌乱…

01.海伦堡老牌房企

老板最爱是炒股

这个楼盘的开发商叫做海伦堡，是一家创立于1998年的老牌房企，总部位于广州，公司的口号也十分契合它的作品：

“让家重新想象”

海伦堡的创始人叫黄炽恒，现年61岁，祖籍广东普宁。1987年，主修机械制造的黄炽恒，从番禺县职业中等专业学校毕业，那一年他25岁。

1998年6月，37岁的黄炽恒在广州开发了第一个住宅地产开发项目华景新城，四年后又开发了第二个项目番禺花样年华，并于在2005年正式成立了广东海伦堡。

科班出身的黄炽恒主抓项目设计规划，要求精益求精，这使得海伦堡有一段时间几乎垄断了番禺南部的高端市场，获称“番禺楼市高端王”，

从2009年开始，海伦堡开启了全国化布局战略，相继进入了20多个城市，还成功运营了多个大型商业和科技园，土储货值据称达到4000亿元。

比如前年建成的昆明海乐世界，总体量达到100万平方米，集购物中心、商业步行街、甲级写字楼、星级酒店等于一体，成为昆明当地的网红商业。

值得一提的是，作为地产界老板，黄炽恒炒股也是玩得出神入化，有着“最牛散户”的称号。

2016年，55岁的黄炽恒以130亿元人民币的财富首次上榜《胡润百富榜》，位列第213位。

有媒体笑称，黄炽恒炒股赚的钱可能比海伦堡地产赚的还多。

02.海伦堡挺进山城

打造磁器口地标

2021年4月，海伦堡与某知名房企合作，斥资7亿拿下磁器口一宗71.86亩的地块，溢价率达到36.66%。这块地，便是今天故事的主角

寻光沙磁

由于项目紧邻磁器口景区，这个楼盘不仅拥有住宅组团，还规划了一个体量约3万方、带巴渝特色的退台式建筑商业街区。

开发商宣称，将打造一个“磁器口不夜新地标”。

而它的住宅设计也很有特点：

“以现代设计来传承东方文化的神韵与精髓，是一种东方美学与新时尚交织的新格调，遵循古典建筑的美学法则”

以它的入户大堂为例，设计了一个跨度约36米的酒店大堂式尊奢门楼，业主进门后由两部电梯送入抬高式的中庭。

它的中庭，同样设计得美轮美奂。

总共由一个约300平的艺术中庭、400平的林影庭院、170平的分龄童梦乐园、200平的主题健身环线组成，还设计了造价千万的架空层。

项目配套和环境都规划得完美无缺，吸引了众多购房者的注意。

虽然项目是在2022年楼市下行期入市，售价更达到了建面18000元/平的天价，但依然挡不住购房者的热情，没过多久便被疯抢一空。

2024年9月28日，在经历了近3个月的延期之后，项目一期终于迎来了接房。

兴高采烈的业主刚来到小区门口，立马就被现场一幕给惊呆了。

03.大门低于道路3米

小区配置全靠想象

收到消息之后，小树第一时间便杀到了现场。

从地铁磁器口站出来之后，步行100米左右便来到了小区沿街入口的位置，只见一条新修的道路直通高坡，哪里看得见小区大门？

走近一看，原来这个大门果然“潜伏”在这条道路的下面，高差差不多有3米左右，怪不得在外面看不到；

要是碰到下雨天，这个门口会不会变成小池塘呢?

这样的设计还真是别出新裁，反正小树也是第一次见识到。

走进这个刚接房的一期住宅组团，里面同样也是惊喜连连。

比如这个以“解构蒙德里安”为设计理念的艺术中庭，现场解构是解构了，艺术又在哪里呢？

再看看这个170平的“小兔子主题”童梦乐园。

实地一看，就只是在地面上铺了一层彩色塑胶，没看到任何的游乐器械，小兔子则干脆躲起了迷藏。

再看看这个号称“造价千万”的架空层，只见里面空空荡荡，不晓得这个钱花到哪里去了。

一问，原来是开发商让出6套住宅的空间设计成了这个架空层，折算下来价值千万，跟装修设计没得半毛钱关系，果然印证了开发商的口号：

“让家全凭想象”

这个算法突破了思维的枷锁，打开了一片新天地，必须人人点赞。

比如小区屋顶一般都有个几百米的露台，只要上面种点花花草草，同样也是“造价千万”；

要是小区有个上万平的中庭，那就更不得了了，直接就是“造价上亿”！

再看看房屋的精装修质量，咱们就不评价了，看看现场照片就行了。

目前接房的是小区一期的3栋住宅，应该还算运气好的。

至于后面的二期住宅和民国风情商业街，前者修了一半就直接躺起，后者至今仍是一片荒地，不晓得何时才能重启。

据现场业主透露，目前海伦堡已经是彻底躺平了，交房的时候甚至都懒得出面，估计老板又忙着炒股去了。

只有小股东某创态度还稍微积极点，说在征集业主反馈之后再想法进行整改，让业主们宽慰了许多。

04.小区对面老工厂

只能等待整体改造

小区的情况也就这样了，为何会出现大门比道路还低的奇葩事，开发商到底事先知不知道呢？

买家秀与卖家秀

根据业主观察，之前小区这个地方是没有这么高的，道路也是在另外一个位置。

到后来两边开始修房子，老路改道的时候才把这个位置垫高了，形成了现在这个尴尬局面。

在业主们的质疑之下，重庆迈瑞城投给出了一份回复，解释了这段道路没跟大门齐平的原因：

康明斯厂大门至童家桥正街原有道路因被轨道27号线施工占用，后还建于2023年6月底施工完成。

如改建现状道路与小区大门平齐，则康明斯童家桥大门及半边山社区通道交叉口处标高需降低约6米，改建将造成康明斯及半边山社区居民出行困难。

目前寻光沙磁小区暂时接连现状道路，待康明斯搬迁后，结合康明斯片区整体改造考虑解决道路齐平问题。

原来，楼盘的对面就是重庆有名的合资工厂—重庆康明斯发动机有限公司的老厂房。

2022年底，重庆康明斯礼嘉生产基地正式投入使用，这个老厂房便逐渐陷入了沉寂，目测工厂已处于闲置状态，不晓得何时启动拆迁。

看样子，这个“开门见山”的奇景还要再持续很长一段时间，等到康明斯区域整体改造计划落地后才有可能解决门口道路的齐平问题。

在此之前，想要体验到传说中的酒店大堂式尊奢大门，也只能靠业主们

“全凭自己想象”