最近两个月，楼市新政持续轰油门。

从降低首付、利率，到最近的公积金首付最低15%、契税下调、白云等7区拟放宽买房入户，全方位的救市大招密集输出。

直接将置业门槛和成本，打到近年最低。

｜广州楼市发布 制

新政猛烈助攻，市场情绪前所未有高涨。

但与此同时，楼市君也发现了一个苗头：经历了10月普涨行情后，楼市开始步入分化阶段。

部分动力不足的板块和新盘，到访与成交显现颓势。

一些“常青藤”板块和项目，反而被筛选出来了。

数据显示，11月上半月全市新房网签3371套，与10月3836套相比，略微下滑。

部分前期高歌猛进的板块，如天河智慧城、老黄埔、新塘等，销量也有回落趋势。

但相反，一些热门板块行情，则表现出继续上攻态势，像芳村、广州设计之都等，上半月网签量上涨9%-10%左右。

｜广州楼市发布 制图

这种分化，具体到一些楼盘，趋势更为明显。

市场反馈显示，部分非热门新盘，到访与成交已经重回9月新政之前的水平。

而一些自带光环的项目，流量一直在线。

就拿白云区广州地铁地产·云筑上品为例，今年10月卖出5.5亿销售额，夺下白云区总价300-600万销量第一位置。

之后，项目成交不仅没有回落，反而有愈战愈勇趋势。

据了解，在11月过去的3周时间里，云筑上品每周的去化速度，几乎和国庆期间不相上下。

也就是说，它经历住了市场的“压力测验”。

｜广州楼市发布 制图

事实上，如果进一步拉长时间看，云筑上品的热销更像一个常态。

项目从今年1月首开A1栋，到后来A2、A3加推，每次开“新地图”，都是水灵灵卖爆。

像项目首开，2小时就卖了4.8亿，而A2栋加推也是收金5.2亿，2000组客户到访。

｜广州楼市发布 制图

这种持销情况，在新房市场并不多见。

要知道，入市时火爆，后续因缺乏持续爆点，热度快速冷却的楼盘比比皆是。

而云筑上品今年的“剧情”，反映了一个事实：强者恒强。

可以预见，随着政策工具箱大幅开启，楼市资金充分流动起来，不同楼盘之间的市场差距，将逐渐显现出来。

置业买家对于优质标的倾向性，也会越来越明显。

而云筑上品，就是这类优质资产的代表。

｜广州航拍图

｜广州楼市发布 摄

究竟是怎样的吸引力，能让云筑上品频繁火出圈？

说白了也很简单，就是肉眼可见的兑现力和未来预期。

这么说吧，当其他项目的配套兑现，还停留在社区层面的时候，云筑上品已经把这种兑现力，延伸到了项目红线外。

｜云筑上品航拍

｜广州楼市发布 摄

从位置来看，云筑上品与地铁14号线鹤南站，直线距离仅有200多米，是货真价实的TOD项目。

关键这还只是TOD“基础版”。

按规划，云筑上品将开挖一条160米的地下走廊，串联起项目与鹤南地铁站，相当于一条直通家门口的地铁归家通道。

而据了解，这条归家通道的规划建设，目前已被官方受理。

｜项目归家通道规划批复

｜图源：广州规自局

这意味着，项目的无风雨归家系统，即将迎来落地。

目前，市场上的TOD项目，数量并不少。

但能真正把地铁通道直接挖到社区门口，搭建起无风雨归家系统的，几乎是凤毛麟角，原因很好理解：

一方面，建设难度大。

要知道，修建地下通道，涉及范围很广，如施工技术、地面沉降、建筑道路以及管线保护等，都是需要考虑的因素。

而云筑上品即便是有广州地铁地产的身份优势，也是从规划，到报建，再到落地，用了一年多时间。

相当于项目从拿地之后，就开始筹谋推动这条归家通道。

另一方面，耗资巨大。

目前，市面上很多普通风雨连廊，造价动辄数百万乃至千万。

像云筑上品这种地下无风雨归家系统，还是与地铁站串联，接驳深度更深，技术要求和造价成本自然也更高。

｜广州楼市发布 制图

而它带来的好处，也是肉眼可见的。

一来，它把归家的“最后100米”打通了。

以往的TOD，是将住区、交通、商业等元素，在最大程度上进行全方位的集成。

但美中不足的是，很多TOD项目的站点，与社区其实还有一定的距离。

而云筑上品的地铁归家通道，是直接与社区地库和地铁站连接，这不仅将资源进一步集约化，也提高了业主出行效率。

试想想，未来云筑上品的业主，即便是严寒酷暑、刮风下雨，都可以通过地下通道，与地铁接驳。

真正做到最后的归家100米，无惧风雨烈日。

二来，与地铁越近，意味着市场吸引力越强，资产含金量越高。

通常来说，地铁与物业价值往往呈正比关系。

有调查数据显示，地铁站附近900米内的社区，在市场上的表现最为突出。

无论是受欢迎程度，还是流通性上，都能高出周边小区一大截。

而云筑上品还拥有地铁归家通道，含金量比一般地铁盘更加稀缺、珍贵。

｜图源：微信公共图库

也就是说，云筑上品的这条风雨归家系统，带来的不仅仅是出行效率的提升。

更为重要的是，它有更高的市场天花板。（想了解项目更多详细信息的，欢迎扫码加楼姐，获取更多最新消息~）

云筑上品走出“长牛”，除了项目自身兑现，还有一个很关键因素：

板块持续爆发，也让市场看到了更多确定性。

从区位来看，云筑上品位于广州设计之都，是近些年白云爆发最猛的板块。

｜广州设计之都航拍

｜广州楼市发布 摄

据统计，2018年之前，广州设计之都还是一个村级产业园，年产值不足5000万元。

但去年这一数字已经达到600亿元，5年时间狂飙了1300倍。（数据来源：广州白云发布）

相当于以区区2平方公里的占地，撬动了白云近1/5的GDP。

｜广州楼市发布 制图

目前，板块内已有37栋大楼封顶，超180家企业入驻。

其中就包括设计殿堂、香港思诚、高芯设计、欧派家居、德国ABT、省交研院、白云投资等一众大牌。

｜广州设计之都航拍

|广州楼市发布 摄

而且，这还不是广州设计之都的完整形态，接下来，板块还会继续扩容，包括二期、三期以及黄边村旧改，也在路上。

它可能会成为继白云新城之后，又一个经济总部+产业高地。

这也意味着板块房价，会和白云新城慢慢对齐。

｜广州楼市发布 制图

其中，云筑上品作为板块内的核心红盘，确定性自然更高。

从现状看，项目周边已经聚集了大量成熟配套，包括红点广场、保利时光汇、郡雅酒店等，全都投入使用。

前段时间，96班华中师范大学白云校区也明确落地项目旁边。

加上一路之隔的省一级学校黄边小学，相当于云筑上品门口，就有两座名校。

｜广州楼市发布 制图

对于业主来说，“牛校”资源基本是没跑了。

这种充沛的城市资源确定性，以及板块想象力，说实话，很难不让人高看一眼。

当然，不仅仅是内外部兑现利好助攻，云筑上品自身的产品力，也有很强的市场号召。

据悉，云筑上品曾向市场上100多位真实买家进行调研，经过反复推敲，才带来了“0痛点”的大面宽产品。

目前在售A3栋就是爆款之一，不仅拥有新规后超100%的产品使用率，在空间格局、细节打造上，都有了极大的突破。

｜项目效果图

以建面约107平的四房户型为例，户户朝南，1+X生活方厅，开间达到了约5.2米，做到了豪宅才有的水平。

它不需要封闭成+1房，而是充分释放这个“X空间”更多的可能性。

它可以是一处儿童玩乐空间，孩子们在此搭积木、玩小车；也可以是一处办公空间，兼具会客、茶室功能...

｜创意板房客厅示意

卧室空间也很阔绰，每一间房都能至少放下一张双人床，特别是酒店式主卧套房，拥有270°的“无柱视野”，空间感更强。

而实打实的4房设计，不需要改造阳台、飘窗即可直接使用，不仅省下改造成本，也更符合买家的实际需求。

｜广州楼市发布 制图

当然，如果你对空间和居住体验有更多需求，建面约123平的四房，更为匹配需求。

这个户型不仅拥有南北对流双阳台，还把主阳台的宽度升级到了超7米！

即便是新规产品层出不穷的当下，同面积户型也很难看到这种尺度。

整个客厅开间也达到了约5.4米，LDKB-X一体化大方厅，已经超过了大部分改善产品该有的尺度。

主卧套房不仅三面采光，也同样拥有270°飘窗视野，搭配步入式衣帽间，整体舒适度堪比行政级套房。

｜广州楼市发布 制图

值得一提的是，云筑上品A5栋也即将加推，并再次带来了“断货王”88平户型产品！

从位置上看，A5栋位于整个小区的单边位，360°均无遮挡。

西南向瞰小区中轴园林，东南向则望广州设计之都，高层则有机会眺望白云山山景！

｜A5栋位置示意

而加推的88平户型，一直是项目最抢手的产品，在今年1月项目刚开盘时候，就直接卖断货。

时隔8个月后再次上新，同时也是全盘最后的房源，机会十分难得。

而在产品设计上，88平3房也是改善户型“豪宅化”。

｜广州楼市发布 制图

以空间尺度为例，光是客厅进深就超过10米，客厅开间也有5米左右，从玄关到客厅、阳台，形成了一个超大的生活公区。

必要的时候，客厅可以根据家庭的定制化需要，开拓出一个多功能的X空间出来。

｜88平创意板房实拍

｜广州楼市发布 摄

而它的收纳空间，也是放大版本。

收纳柜从入户门，一直延伸联通到电视墙，长度与整屋进深差不多。

相比市面上只有3-4米长的收纳柜，云筑上品相当于进行了翻倍扩容。

｜88平创意板房实拍

｜广州楼市发布 摄

主人房方面，云筑上品则采用了酒店式主卧设计。

步入式衣帽间、独立梳妆台，给家的主人带来足够的尊贵感。

270°L型飘窗，不仅增加了空间实用型，也进一步优化了采光和通风，居住质感丝毫不输120平以上的产品。

｜88平创意板房实拍

｜广州楼市发布 摄

事实证明，没有无缘无故热销的项目，也没有凭运气长青的爆款。

设计之都难以估量的地段红利，项目内外持续兑现、落地的配套，以及精细打磨的产品，才是云筑上品频繁卖爆的核心逻辑。

眼下，市场逐渐分化，而云筑上品持续“走牛”，说明它就是能穿越周期的标的。

目前，项目A5栋88平户型加推在即，上周已经开始进行诚意登记，有兴趣的朋友，不妨赶紧去看看~