刚刚，西区办事处公布《原蓝波湾货运场物流城改造项目“三旧”改造方案》。

方案显示，中山市华璟房地产开发有限公司拟对位于翠景道(中山市西区长洲村“牛肚环”) 的旧城镇用地进行改造。

总面积73333.40 平方米 斥8亿改造

据了解，改造地块总面积为 73333.40 平方米（约110亩），中山市华璟房地产开发有限公司拟投入 80000万元资金自行改造。

改造涉及的房屋、土地已经确权、登记。赔偿方面，由原土地使用权人自行改造，不涉及协议补偿及违法用地处。

改造后容积率增至3.0

据公告显示，该地块用途为商业，中山市华璟房地产开发有限公司从1993年开始使用，现有建筑面积为12133平方米，容积率为1.5.

改造后，该宗土地将用于商业楼，建筑面积为 297938.32平方米，容积率增至3.0，预计年产值将达到 30000 万元。

地块2018年已备案  备案名为骏珑御景豪园

其实，该改造地块早在2018年2月已经备案，备案名为骏珑御景豪园。

规划共建15幢15层商业住宅，1幢8层商务办公楼，共计910户， 2层商业，1幢1层岗亭，其中住宅95452.58平方米，商业13994.41平方米，地下车库75527.81平方米，其他面积552.96平方米，架空层3762.23平方米。

目前，骏珑御景豪园工程进展快速，工程已差不多封顶。

据天眼查资料显示，中山市华璟房地产开发有限公司注册资本为45100万人民币，中山市华凯商贸有限公司是其实际控股人。这是项目开发商华凯商贸目前在除了石岐在售项目骏珑盛景豪园外，再次在中山开发新的项目。

周边居住氛围成熟  新房均价15418元/平

项目位于翠景道东侧，与博爱一路相邻，交通较为便捷。周边雅居乐剑桥郡、蓝波湾、海伦时光、世纪新城等大盘林立，生活配套较为完善。

配套方面还有智慧树幼儿园，蓝波湾实验小学，西区铁成小学、西区铁成中学等，教育资源较为丰富。周边多个已经入住的小区，居住氛围成熟，且项目不远处则是颐安集团竞得的西区地块。

房价方面，目前中山西区的新房均价已达15418元/平，项目周边的雅居乐剑桥郡均价为1.46万-1.55万/平。