时隔7个月！中山终于再度有城镇住宅地块公开招拍挂！
值得注意的是，该地块曾于2018年11月挂出，后中止交易。
本次再度挂牌，对地块的交易要求也大不相同了！
根据中山市交易中心公告，本次挂出的土地位于中山市西区彩虹规划区，总面积59410.9平方米（折合89.1164亩），现状为部分平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。
与首次挂牌提出的交易要求不同的是：
1、起始楼面地价翻倍！
首次挂牌起始楼面地价为5400元/平，本次为10500元/平，涨幅高达94%！
2、不再要求商品房现售、商住分离，仅提出“实行成品住宅标准销售”。
根据百度，所谓成品住宅，是指房屋所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，也就是地砖地板和墙漆这些是完成的，还有套内管线、开关插座、厨房卫生间设备安装到位，基本达到入住条件的住宅。
乐居编辑致电相关部门了解到，关于“成品住宅标准”，实际上就是“带装修”，可预售。
3、最高限制楼面地价提高！
首次挂牌最高限制楼面地价为8000元/平，本次提高至15000元/平，当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序。
值得注意的是，中山历年来土拍记录中，西区交易的最高价地为合景泰富拿下的地块（当前已入市），成交楼面地价为11304元/平。本次地块起始楼面价高达10500元/平，或将刷新西区甚至中山楼面地价最高纪录！
地块综合条件较高
W20-19-0034地块位于西区彩虹片区，地块总面积59410.9平方米（折合89.1164亩），形状规整。
据了解，该地块位于西区彩虹片区西北部，毗邻翠景道，可就近享受西区中心小学、新中医院、彩虹绿洲公园等资源，此外还毗邻迪卡侬、五月花影城等商圈。根据2018年6月份城乡规划局公示的《中山市西区彩虹片区控规调整》(方案)及近期西区城建新动态，地块所在片区将有更丰富的教育资源，且或将有城市轨道2号线行经。交通、生活资源较为齐全。
链接：
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地块周边已有棕榈彩虹、优格国际等较成熟住宅区，在售项目有海伦时光、雅居乐剑桥郡、合景招商映月台、天誉虹悦1925等，区域新房均价约15000元/平米。
地块详情
起始楼面地价：10500元/平方米
起始总价：1,871,443,350元
现状：部分平整
出让年限：70年
最小竞价增幅：100元/平方米。
最高限制楼面地价：15000元/平方米
人才房竞价阶梯为：480平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于4套）。
网上报价时间
起始时间：2019年6月28日上午9时整
截止时间：2019年7月31日上午9时30分整
根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。
土地开发建设要求
1.规划指标及其他规划要求:土地容积率:≤3.0,计容建筑面积: ≤178232.7平方米,绿地率:≥38%,建筑密度下限:≤30%,建筑限高:100米。地块停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求。其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：281142018090003）执行。
2.建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。
3.建设期限要求：在2020年10月5日之前开工，在2023年10月5日之前竣工。
4.根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发[2010]151号）规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。
5.竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。
