前两天写了被房地产周期拖累的昆明，今天的主角南宁，一样受其所累。

根据南宁统计局披露：

上半年全市生产总值2750.77亿元，按不变价格计算，同比增长3.0%。

3%的增速，在主要城市（直辖市、副省级城市、省会与首府城市）中，与海口一起并列倒数第6。

自去年年中开始，南宁的GDP增速排名就处在倒数。

去年年中，南宁GDP增速2.2%，在主要城市（直辖市、副省级城市、省会与首府城市）中，位列倒数第二，倒数第一是厦门。

去年三季度，南宁GDP增速3.6%，在主要城市中位列倒数第六，倒数第一至倒数第五分别是厦门、南昌、太原、哈尔滨、昆明。

2023年年末，根据南宁统计局披露，全年GDP5469.06亿元，增速4%。增速在主要城市中位居倒数第五。

进入2024年，南宁的表现更加拉胯，一季度GDP增速1.7%，增量只有4.22亿元，只比GDP缩量的太原略好一些。

南宁何以陷入水逆？

从南宁统计局披露的数据来看，因素很多，主要是出口、投资、消费三驾马车齐失速。

出口：2023年，南宁的进出口下滑了14.7%，其中出口下滑了13.9%。

投资：2023年，南宁固定资产投资下降了23.7%。

消费：全年社会消费品零售总额2424.8亿元，比上年仅增长2.8%。

进入2024年，这些数据依旧冷。

比如一季度，南宁的出口下降了32.2%。固定投资下降了21.4%。消费下降了1%。

再看上半年的数据。

根据广西统计局披露，上半年南宁进出口下降了25.1%，其中出口下降了27%。

固定投资方面，南宁统计局披露，上半年下降了9.7%。

此外，上半年，全市社会消费品零售总额1223.30亿元，同比下降0.8%。

出口、投资、消费三驾马车，依旧在负增长。

没有动力的南宁，经济增速岂能不放缓。

透过表象看本质，之所以说南宁的水逆是事物发展的必然，是因为南宁在最该发展工业的时候全身心投入到了房地产的发展中。

而如今，在全球局势动荡、世界秩序撕裂背景下出口受困，首当其冲者便是没有优质工业产品的城市。

同时又遭遇房地产调整，而南宁又恰好是极度依赖房地产的城市。

南宁可谓是两条腿同时踏进了两个泥坑。

出口方面的跳水，主要是南宁本身的工业太羸弱。没有能打的工业，所以一遇到出口受困的宏观环境，出口就会跳水。

南宁的工业有多弱？看三个指标，一个是工业增加值，一个是工业营收，一个是千亿产业数量。

工业增加值方面：

南宁2022年全部工业增加值644.84亿元，2023年698.37亿元。这一体量和工业强城相比，只是个零头。

看看工业第一城深圳，2023年规模以上工业增加值11818.61亿元。南宁的工业增加值只有深圳的零头。

即便与工业腰部城市比，南宁的工业增加值也不够看。2023年新晋为万亿GDP城市的烟台，全年全部工业增加值3682.35亿元。南宁只有烟台的不到五分之一。

工业营收方面：

2023年，南宁规模以上工业企业营业收入2802.62亿元。

工业第一城深圳2023年的规上工业营收48510.2亿元，是南宁的17.3倍。工业营收排名第十的天津，规上工业营收24004.7亿元，是南宁的8.6倍。

千亿产业数量方面：

以工信部划分的41个行业大类总产值，南宁显得更加弱小。

南宁目前制造业产业中，无论是从产值角度还是营收角度，没有一个过千亿的产业。

只有7个营收过百亿的产业。

对比一下其他城市。

工业第一城深圳，拥有7个千亿产业，其中计算机通信产业的总产值高达2.56万亿元，仅这一个产业就超过了广州市全部工业总产值（25574.41亿元）。

苏州拥有11个千亿产业，其中1个万亿产业。

广州2023年规模以上工业增加值5145.89亿元。拥有6个千亿产业。

与同级别的城市昆明、南昌对比，南宁的工业产业也存在明显劣势。

昆明比南宁略好一些，有1个营业收入超千亿的产业，为有色金属冶炼和压延加工业。

南昌拥有两个营收过千亿的产业。

南宁工业如此羸弱背后，是南宁错失了工业发展的最佳时机。

如今位居头部的工业强城，如深圳、苏州、上海、东莞、佛山、泉州等城市，都是在改革开放的第一时间，利用自己的转口贸易优势，大面积发展密集型劳动产业，积累最初的原始资本与技术。

之后随着资本与技术的积累，开始进入仿造阶段，这个周期内进一步积累技术与资本，最终进入到了制造阶段。

进入到制造阶段后，则需要进一步提升自我认知，这种自我剖析的深浅决定了自己能否实现升华，这个阶段很难，目前只有少数几个城市实现，如深圳、苏州、上海。

不少城市还是陷入在代工阶段，如东莞、佛山、泉州等。

然而，南宁在众多中心城市都在忙着工业立市的情况下，心思放在了发展房地产上面。

房地产是南宁至整个广西的支柱产业。南宁给很多人留下的记忆，或者说偏见吧，更多的是传销之都、全靠房地产等。

2020年，南宁房地产投资额高达1378.2亿，占GDP比重为29.16%，在广西区内排名第1，在全国省会城市中也能排进前5名。2021年，南宁市的土地财政依赖度超过110%，位居全国第八位。

但是，这个支柱产业，由于之前房价猛涨过头，而南宁本身的产业、经济、人口和需求根本托不住高昂的价格，导致这座城市成为南方城市中最早转向的一批城市之一。

这两年，随着全国楼市全面调整，南宁的楼市陷入了深度调整当中。如今的南宁，正遭遇着房价、销量、卖地收入、房地产投资四杀，正在被房地产反噬。

房价方面：

国家统计局披露的2023年12月份大中城市房价数据显示：南宁新房价格同比下跌了1.3%，二手房价格同比下跌5.7%。

销量方面：

根据广西官方数据显示：

2020年南宁商品房1837.59万平方米，销售额1581.21亿元。2021年分别下滑至1494.08万平方米、1240.28亿元。到2023年下滑至952.6万平方米、724.1亿元。

2023年的销售面积与销售额相比于2020年的高点，双双腰斩。

今年上半年，南宁的商品房销售面积同比再跌11.9%，销售额同比再跌27.9%。

卖地方面：

2023年南宁的卖地收入相比于高点时期，已经只剩下零头了。

房地产投资方面：

南宁GDP对房地产投资非常依赖，之前其经济对房地产投资依赖度超过了。

2019年，南宁房地产投资增速高达32.1%，当年房地产依赖度32.4%。

2020年开始转向，南宁的房地产投资增速下跌了5.7%。

2021年下跌了1.3%。2022年下跌了45.3%。2023年下跌了32.6%。

今年上半年，南宁房地产投资再下降2.4%。

南宁所在的广西，与南宁基本雷同，这两年也因为被房地产反噬而陷入了水逆周期当中。

2023年广西的增速为4.1%，与江西、河南并列倒数第二，只比黑龙江略好一些。

今年上半年，广西的实际增速为3.6%，位居全国倒数第6。

随着房地产的落幕，南宁这座过度依赖房地产的城市，经济遭受到了严重反噬。在还没有其他产业成长起来的情况下，南宁的经济短期内很难走出水逆周期。