下半年第一个月平淡的过去了，以价换量依旧是目前西安楼市的现状。

8月不少项目开始加快入市，据不完全统计，8月西安楼市预计有55个项目超9000套房源面世。

壹

从区域上来看，高新和港务区仍是供应大户，不但有热盘加推还有不少纯新盘入市；其次是经开、雁塔和浐灞。

价格方面，均价1.5万/㎡以下项目不足5个，1.5-2万/㎡项目超过20个，2-3万/㎡项目约15个，3万/㎡以上项目4个，最贵的是天地源丹轩梓园，其次是源邸湖滨。

天地源丹轩梓园项目曾在2021年公示价格后撤回，当时公示的是9#楼和11#楼，总高10层，户型面积221.02-357.88㎡，共32套。

最新备案价公示价格为9#均价42146.28元/㎡，11#均42207.37元/㎡。

即使如此，和该小区目前挂牌二手房源价格相比，依然有2万+/㎡的倒挂。据贝壳数据显示，小区有48套房源出售，近30天带看531次，近90天成交2套。

凭借着高新一小/一中学区，小区目前二手房挂牌均价约61509元/㎡（贝壳3.20）。

天地源丹轩梓园位于高新区科技二路和高新一路交汇处，建于2017年；小区共有15栋楼，其中8栋高层、7栋洋房，距离地铁6号线甘家寨站约200米，地铁8号线高新一中站（在建）约400米。

西侧一路之隔为高新一中高中部，南侧一路之隔为高新一小，高新一中初中部则位于小区东北约300米，东侧紧临西安豪宅中大国际，500米范围内有新纪元公园和唐延路遗址公园。

而该小区目前二手房均价居高不下，和自身带有高新一小、高新一中学位有很大关系。

虽然现在高新一中一小已经转公，但为了尊重历史，依旧是学位房入学，而学位是用过之后就没有了的，后续就会依照学区划分来入学了。

虽然此次推售新房不带高新一小一中学位，但丹轩梓园小区距离高新一小一路之隔，转公划学区，按就近原则也有很大概率近水楼台先得月，况且片区内高新其他公办学校也还不错，教育预期依然存在。

源邸滨湖则是一个纯新盘，打造五栋临湖奢装大平层，2.0的容积率，三梯两户、3.4米层高，主力户型约265㎡、323㎡、426㎡。

该项目已上登记平台，将于8月5日开始线上意向登记。

刚需购房者可以关注辰宫紫雲境、华润港悦城、保利咏山和颂等项目。

贰

8月预计入市的纯新盘关注度较高的主要有高新的越秀铁建樽樾，浐灞的源邸滨湖、能建长誉府，港务区的中国铁建语澜溪、中粮悦著云朗。

中国铁建语澜溪项目8月1日登记，房源面积约130、143㎡，均价18246.22元/㎡（含样板间）。截止下午5点，登记家庭数接近房源数2倍。

中国铁建语澜溪项目西侧约700米左右就是地铁3号线港务区站，近邻地铁14号线，东侧紧邻的是规划已经公示的103.815亩中小学用地，这是一所9年制公办学校，西侧一路之隔是占地约153亩的新寺遗址公园。

本次登记的2栋楼，1#楼为总高23F的毛坯高层，2梯2户设计，主推建面约143㎡的四室产品，备案均价为18197.39元/㎡，共计91套房源；价格区间为17109.54- 19139元/㎡，单套总价 244.2万-272万元。

2#楼为总高23F的毛坯高层，2T4设计，主推约130㎡的三室，备案均价为18301.26元/㎡，略高于143㎡户型，共计88套房源。

高新的越秀铁建樽樾地段上属于高新三期CID，央企中国铁建+国企越秀联合开发的纯新盘，第四代住宅，143平米起步，面积区间143-262平米，定位改善，均价2.8万/平米。

项目最大的亮点一是自身品质高，二是临近高新第三十一小学、高新第十一初级中学（具体以当年学区划分政策为准）。

能建长誉府是央企能建在西安的首个楼盘，交付方面在西安楼市暂无可参考项目。占地179亩，多地块开发，首发地块占地87.7亩，容积率为2.8，规划了15栋住宅，主推建面约105平米、130平米、143平米、175平米四大户型，面积从刚需、刚改到改善都有。

南侧邻近地铁3号线务庄站，周边有浐灞第一中学、第32小学等教育资源，同时近邻砂之船奥莱、灞河、世博园等。

写在最后：

虽然现阶段购房政策更宽松，利率更友好，但整体上买房人的观望情绪还是较强，加之现在各大品牌开发商卷产品、卷优惠。

作为买房人，更要明确自己的需求，在自己的心理价位中，选择最适合自己的房子。