「升学」几乎是所有父母都绕不开的难题，每个家庭都试图为孩子寻找教育的「最优解」，“名校”成了最终答案。

而一直以来，西安五大名校，在家长心中有着不可替代的地位。也因此，集齐五大名校的港务区近几年热度持续走高，新房均价约1.9万/㎡。

其中强师资、优教学的名小+名初成为了重教家长的必争之地。其中拥有铁一中陆港小学+铁一中陆港中学的陆港云启项目，受到众多购房者的青睐。

壹

百亩大盘陆港云启项目由国企开发，区域倒挂约4000元/㎡，规划19栋住宅、一所23班幼儿园，起步面积172㎡，纯粹大平层，2T2纯板设计，地铁+优质教育+良好的配套，堪称全能改善项目。

项目向北一路之隔为铁一中陆港小学（陆港铁一系学校由铁一中统管，实现师资、管理、教研、校服、考试全面同步），距离铁一中陆港中学大约600米，是目前片区在售项目中，离陆港铁一系学校距离“最近”的楼盘。（注：具体学区划分请以教育部门每年公布为准）

距离地铁3号线新筑站约900米，周边还有欧亚大道、奥体大道、港兴三路、北三环和绕城高速等交通路网，自驾出行也很方便。

生态方面，向西约1公里是灞河全运湖“幸福岸线”滨水生态长廊，周边还分布着多个口袋公园；

商业除了已经签约的王府井购物中心（预计今年内营业），周边还有华润万象城（计划今年年底竣工）、中粮·大悦广场（在建）以及在建中的总部企业配套的大型商业体等高端商业配套，各类配套基本所见即所得，生活不仅极其便利，且资源更是醇熟。

此外，奥体中心“一场两馆”，长安书院、长安乐、长安云等“长安系”公共建筑重构城市天际线，以及西安热雪奇迹、奥体中央公园等IP地标，也都在项目周边。

如此优越的配套之下，项目产品设计也是可圈可点。

贰

陆港云启作为奥体板块内为数不多的建面约170㎡起步的大平层项目，占地约123亩，以约2.5低容积率、约35%绿化率，规划19栋住宅、一所23班幼儿园，整个社区不足千户，全部2T2纯板设计，仅有建面约172㎡/190㎡/234㎡三款产品，给予业主“纯粹的圈层氛围、满级的生活体验”。

户型设计上，项目建面约172-234㎡户型均为四室两厅三卫，除了室内开间的差别之外，功能区布局几乎一致，且均为里电梯厅，子母门入户，独立入户玄关。

约172㎡的四室两厅三卫户型，三开间独占南向13.6米宽屏大采光面，北向家政间，则完美实现洗衣、收纳等功能。

陆港·云启建面约172㎡户型图

玄关后面是南向次卧套房，加上飘窗共计约5米的进深和约3.3米的开间，套间内有独立的卫生间。

客厅开间约6.5米，宽厅北侧是独立的餐厅，餐厅的开间约5.6米，总面积约20㎡，厨房是一字型的走廊式布局，中间一个通道，操作台、水池和灶具分列两边，两边都能做吊柜和底柜，鉴于这个厨房的开间约2.6米，整体空间还是足够的。

主力建面约190㎡户型，餐客听整体空间约67㎡，面宽约7.2米、南向面宽14.5米。

南向双主卧，不仅主卧拥有独立卫浴系统，并朝南采光，且南向次卧同样可实现与主卧一样的居住品质感。

园林设计上，也展现出了非凡功力，项目借助城市意境与文脉底蕴，打造“一轴、一环、两庭、多花园”五级都会社区生活场景，移步异景带给客户“大隐隐于市”之感。

机会总是留给有准备的人，这样一个近邻名校，配套阔绰、产品硬核、国企保障的爆款大平层，有什么理由错过呢？