不管未来房贷利率再低，想买房子的朋友们也不要再凭感觉买房了。 买房最基本的7个逻辑 第一，买住宅不买公寓 买房子一定要选择70年产权的住宅，不管是平层还是loft，只要是公寓，通通不要买，这种房子不保值不流通，买了就是个坑。 第二、地段大于楼盘，楼盘大于朝向 好地段的房子往往都占有极大的优势，学校配套、商业配套、医疗配套都是十分重要的，尤其是给老人买养老房子的，特别要注意配套的医疗资源。 第三，同样面积选能多一个房间就多选一个房间的 多一个功能间比什么都重要，能买小三房就尽量不要买大两房。 第4，尽量买一梯两户的房子，公摊小，得房率高，如果只有一梯多户，那就尽量选择边户。 第5，买预算范围内最贵的房子 一分价钱一分货，买房也是这样的 第6，物业比园林、户型、朝向都重要 物业的好坏决定了房子能不能保值，好不好流通。 第7，不管房子千好万好，最终都需要看你的需求和预算 你为什么想要买房？是为了孩子上学方便通勤，还是就近就医？ 这些你都考虑好了没有，因为样样好的房子肯定贵。如果你的预算不是很多，那你一定要冷静想明白你最核心的需求是什么？