贝壳，这家原本深耕于房产交易领域的巨头，近年来以其敏锐的市场洞察力和强大的执行力，逐步拓展其业务新版图，探索第二曲线路径。

9月20日，贝壳旗下的贝好家以10.76亿元竞得成都锦江区金融城三期H12地块，溢价率达42%，成交楼面价27300元/平方米，同时也刷新了成都市土拍楼面价新高。根据地块属性，项目初步定位是高端产品，预计全流程由贝好家团队自主操盘，从拿地、定位、设计、营销等各环节都将充分体现贝好家的C2M（从消费者到制造者)理念。

这一举动不仅标志着贝壳正式迈入房产开发领域的决心，更预示着其将以全新的姿态参与住房市场的深度竞争。

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跨界布局 自主操盘

打造多元房产服务生态

回顾贝壳的发展历程，从二手房交易平台到一手房渠道市场的渗透，再到如今涉足房产开发，每一步都彰显了其寻找增量的决心。特别是在当前房地产市场面临调整的背景下，贝壳通过“一体三翼”战略，即强化客户交易经纪模块的同时，发力装修、租赁和房产开发三大领域，以实现业务的多元化和风险的分散。

住房租赁市场方面，贝壳的布局尤为引人注目。随着城市化进程的加速和人口流动性的增加，租赁市场的需求日益增长。贝壳通过惠居品牌，不仅满足了不同客户群体的住房需求，还实现了体制内的对冲，即无论楼市如何波动，都能找到发力业务点。这一战略布局不仅提升了市场竞争力，还为其在房产开发领域的新尝试提供了宝贵的经验和资源。

贝好家作为贝壳体系内房产开发业务板块的主体，其成立和发展无疑是对贝壳战略转型的最好诠释。贝好家不仅拥有贝壳在房产交易领域积累的大量数据和客户洞察，还通过大数据和AI技术，形成了精准的定价能力和产品定位能力。

这些优势使得贝好家在项目开发过程中能够更准确地把握市场需求，降低风险，提高成功率。

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初涉房产开发

挑战与机遇并存

值得注意的是，贝壳早在24年7月在西安也成功竞得优质地块。但并非自主操盘项目。

这些地块的拍得虽然为贝壳提供了丰富的土地资源，还为其在房产开发领域的深耕细作奠定了坚实的基础。但，房产开发并非易事，特别是对于贝壳这样的跨界者来说，面临的挑战和考验尤为艰巨。团队结构的调整、工作流程的重塑、供应链整合能力的提升等都是贝壳需要克服的难题。

结语

URI认为，重资产模式永远是基石，贝壳的转型，表现出其独特的战略眼光和强大的执行力。

从住房租赁市场角度看，贝壳的跨界之举无疑为其带来了新的发展机遇。通过租赁市场的布局和房产开发的尝试，不仅拓宽了业务范围，还实现了与原有业务的协同和互补。多元化的业务模式不仅提升了贝壳的市场竞争力，还为其在未来的发展中提供了更多的可能性和选择。未来，势必会发展成一道新的风景线。

行业惨淡的当下，我们不能等待被救赎，我们需要的是创新和与探索，在智者眼里，行业的变化或许就是新机遇的来源。

数据来源：公开数据 URI复核整理、URI Data Bank

撰文: URI研究中心

内容审核:繁花

内容复核:木兮

运营编辑:汤梦