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作者|  URI城市租住学会研究中心

Vol.0345 |  2024.9.2 — 2024.9.8

WEEKLY NEWS

本周新闻热点速览

城市热点速递

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重庆：再签约第二批收购存量房用作保障房项目，收购面积超过11万平方米；调整优化房地产交易政策：已出租住房可不纳入家庭住房套数计算

北京：房山913套公租房登记配租

武汉：住房租赁条例9月起施行 违规出租“隔断房”最高罚款3万元

河南：拓宽渠道筹集保障性租赁住房3.62万套

安徽：保障性租赁住房租金至少打市场价九折

福建：印发保障性租赁住房建设实施办法

济南：起步区2.47万套保租房有望年内建成

浙江：金华公积金新政：租房提取额度提至3.6万元/年

行业动态分享

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<1>上海地产住发70亿元保障性租赁住房ABS获批通过

<2>西安高科8.85亿公租房租赁合同债权ABS获批通过

<3>北京保障房中心租赁住房5.6亿元ABS更新至“已受理”

<4>海南金城安居投资集团获农行海南省分行50亿元意向性融资支持额度

<5>建设银行：2024H1建信住房租赁基金签约收购项目28个

<6>国泰君安城投宽庭保租房REIT：2024H1净利润约3919.29万

金融资讯

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<1>招商蛇口租赁住房REIT正式获批

<2> 中金厦门安居REIT计划进行扩募 购入厦门两租赁住房项目

<3> 华夏基金华润有巢REIT中期收入3931万元 净利润417万

<4>华夏北京保障房REIT发布中期业绩：收入3607万、净利润1615万元

<5> 红土创新深圳安居REIT中期收入2738.76万元，净利润1235.50万元

<6>华发股份50亿元租赁住房ABS状态更新为“已反馈”

公寓招聘汇总 12家企业

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<1>武汉某国有企业 公寓运营官（新增）

<2>  万科泊寓 公寓管家（新增）

<3>浦发有家 多岗招聘

<4>  招商蛇口 销售经理

<5>城家酒店 公寓管家

<6>漫柏集团 多岗招聘

<7>  西安安居乐筑 多岗招聘

<8>  大华享寓 多岗招聘

<9>  首创和园 公寓管家

<10>  尔家 驻店经理/店长

<11>  保利 华南多业务条线岗位

<12> 建方长租 公寓客户经理

城市热点

Cities

重庆再签第二批收购存量房用作保障房，收购面积超11万平方米

据重庆住建官微消息，重庆第二批收购已建成存量商品房用作保障性住房项目签约落地，重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司签约收购了来自央企、国企以及民营企业的7个项目，收购面积超过11万平方米，装修改造后可提供保障性住房2600余套。

重庆调整优化房地产交易政策：已出租住房可不纳入家庭住房套数计算

为进一步促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求，市住房城乡建委下发《关于调整优化房地产交易政策的通知》，结合实际对重庆市房地产交易政策进行调整优化，涉及调整新购住房再交易管理、优化住房套数认定等五个方面，自9月起施行。优化住房套数认定。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重庆市申请商业性个人住房贷款购买商品住房时，仅核查家庭成员在拟购住房所在区县的住房情况，家庭成员在拟购住房所在区县无住房的，认定为首套房。居民将重庆市内自有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，在重庆市购买住房时已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算。支持商业银行按住建部门认定的住房套数发放商业性个人住房贷款。

北京房山913套公租房登记配租

9月5日消息，北京房山区人民政府近日发布公告，就该区16个公共租赁住房项目房源，对未配租配售的房山区轮候家庭，采取“快速配租”方式进行配租。据了解，此次配租涉及的项目包括北京保障房中心有限公司产权项目7个和燕房投资项目9个，共计可配租房源913套，包括大套型269套、中套型243套、小套型401套。

武汉市住房租赁条例9月起施行 违规出租“隔断房”最高罚3万元

9月起，《武汉市住房租赁条例》施行。据了解，这是全国副省级城市中第一部规范和发展住房租赁市场的地方性法规。《条例》规定，出租房应当以原规划设计的房间或者按照武汉市有关规定改建的房间为最小出租单位，不允许违规“隔断房”对外出租；厨房、卫生间、阳台、地下储藏室以及其他非居住空间，不得单独出租用于居住。违反规定的，由区房屋主管部门责令限期整改；逾期不改的，处5000元以上3万元以下罚款。对于出租人和承租人的权利、义务，《条例》规定，鼓励网上签约和签订长期租赁合同。出租人不得采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式，或者采取暴力、威胁等非法方式，迫使承租人变更、解除租赁合同，提前收回租赁房屋。在租金方面，《条例》明确，住房租赁企业单次收取租金超过3个月或者单次收取押金超过1个月租金的，应当将收取的租金、押金存入住房租赁资金监管专用账户。违反规定的，由区房屋主管部门责令限期改正；逾期不改的，处2万元以上10万元以下罚款。

河南拓宽渠道筹集保障性租赁住房3.62万套

今年前7个月，河南共筹集保障性租赁住房3.62万套（间），已分配入住5100套（间）。自2022年以来，河南共筹集保障性租赁住房24.7万套（间），已分配入住7.92万套（间），保障19.78万人实现安居。据悉，今年河南计划开工保障性租赁住房项目102个，目前已开工80个项目。

安徽保障性租赁住房租金至少打市场价九折

9月3日,从省住房和城乡建设厅获悉,据统计,2021年以来,全省已累计发展保障性租赁住房33.1万套间,其中实物筹集23.55万套间、发放租赁补贴9.55万户,能够解决90万新市民、青年人、农民工等群体阶段性住房困难问题。预计到2025年,新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的大城市,新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例力争达到30%以上。支持各地积极培育发展住房租赁市场,指导各地根据配套设施、地理位置、入住对象需求等因素,按不高于周边市场租金的90%,合理确定保障性租赁住房租金价格等。

福建印发保障性租赁住房建设实施办法

9月4日，福建省四部门联合发布《福建省保障性租赁住房建设实施办法（试行）》，该办法自9月1日起施行，有效期为3年。新建保租房项目以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，可以配比不高于20%且面积不超过90平方米户型。重点发展具备一定规模、实行整体运营并集中管理的保租房（以下简称“集中式保租房”），主要可分为宿舍型和住宅型。实施办法还规定福州、厦门、泉州和省政府确定的其他重点发展保租房市、县还可采用以下渠道筹集房源：经城市人民政府同意，对企事业单位依法取得使用权的土地，在符合规划、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许用于建设保租房，并变更土地用途，不补缴土地价款，原划拨的土地可继续保留划拨方式；经城市人民政府同意，在确保安全的前提下，可将产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，提高部分主要用于建设宿舍型保租房，严禁建设成套商品住宅。

济南起步区2.47万套保租房有望年内建成

近年来，济南起步区不断完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，加大保障性租赁住房（下称“保租房”）供应力度。按照当前工程进度，起步区10个保租房项目共计24700套保租房有望年底全部建成，其中面向社会出租的约11000套保租房可根据市场需求陆续投入试运营。自2021年以来，起步区保租房建设显著提速，住房数量也从当时的8000余套增加至如今的24700套。秉承“宁让房等人、不让人等房”的理念，起步区保租房项目自2019年便开始谋划建设6个住宅用地项目，共计1.1万套，后期部分产业园区利用优惠政策又配建了1.37万套。

浙江金华公积金新政：租房提取额度提至3.6万元/年

近日，浙江省金华市宣布将对住房公积金使用政策进行优化调整。自9月2日起，该市将实施新的住房公积金政策，包括调整保障性住房使用规定和增加租房提取支持等措施，旨在更好地满足缴存人的住房消费需求。值得一提的是，在本轮政策调整中，金华市特别关注缴存人租房的经济压力。为此，政策提高了住房公积金租房提取的最高额度，从原来的30000元/年提升至36000元/年，同时取消了提取次数的限制，允许缴存人根据需要进行多次提取。

行业动态

Maket

浦发有家康泽社区出租率突破91%

9月3日，据浦东发布显示，日前浦发有家康泽社区累计签约1961套，出租率突破91%。据悉，浦发有家·康泽社区是继康涵社区、唐镇社区之后，浦发集团推出的第三个大型保租房社区，于今年3月正式投入运营。项目地处浦东新区核心地段，临近地铁18号线周浦站，步行距离900米。社区拥有10栋高层公寓楼，包含31-59平方米，一室户和两室一厅三种房型，共计2149套，户型全部朝南，有独立阳台、卫生间，全屋配置高品质的家具家电，满足拎包入住的需求。“十四五”期间，浦发集团规划投运8个大型租赁社区，租赁总房源约20000套，总建筑面积约100万平方米。目前已开业3个保障性租赁住房社区——康泽社区、唐镇社区、康涵社区，累计供应房源6332套。

长春新区又添人才公寓，首批房源将于10月开放

9月5日，长春新区国资企业长春超达人才安居置业有限公司与万科泊寓正式签订合资协议，联袂打造“翔寓”租赁住宅品牌，运营长春新区保障性租赁住房，为长春企业及人才打造集生活、创业、学习、成长、娱乐的高标准专业服务社区。据悉，“翔寓”未来运营房源超8000间，首批房源将于今年10月正式开放。

杭州上城区尚橙寓人才租赁住房项目对外招租 共916套房源

9月6日，杭州上城区的“春雨计划”保障性租赁住房项目——尚橙寓（九州路店）正式启动对外招租，标志着该区第三个人才专项租赁住房项目的落地。该项目位于九州路360号，提供916套租赁房源，包括一居室和二居室户型，月租金从2253元起，具体价格根据楼层、面积和户型等因素确定。

上海临南竞贤公共租赁住房运营公司60%股权挂牌转让

9月6日，据上海联合产权交易所信息显示，上海临港南大智慧城市发展有限公司转让上海临南竞贤公共租赁住房运营有限公司60%股权。信息披露起始日期从2024-09-06至2024-10-10，本项目正式信息披露将在有权单位批准后进行。标的企业名称为上海临南竞贤公共租赁住房运营有限公司，注册资本40,000.00万元，法定代表人吴文浩，为国有控股企业，成立于2021-10-25。股权方面，上海临港南大智慧城市发展有限公司持有60%股权，上海西九企业管理合伙企业（有限合伙）持有40%股权。转让方为上海临港南大智慧城市发展有限公司，转让方决策文件类型为股东会决议。

杭州首个公交场站复合建设保障性租赁住房项目获批复

9月5日，据杭州住保房管消息，杭州市西湖区振华路公交场站复合建设保障性租赁住房项目近日顺利获得工程初步设计批复，这是杭州首个公交场站复合建设保障性租赁住房项目，建成后预计将提供450套房源。据悉，该项目位于西湖区三墩单元 XH010403-61地块，东至紫萱路、南至振华路、西至瑞鼎大厦、北至沿河绿化带。项目总用地面积约1.33万平方米、总建筑面积约4.98万平方米，其中，保障性租赁住房面积2.16万平方米，公交停保楼及公交场站用房面积1.04万平方米，地下停车场及相关配套1.78万平方米。周边2公里范围内有紫荆港科创城、龙湖紫荆天街等产业园区及商业配套，交通地位便利、配套齐全。

深圳安居集团：2024年上半年累计筹建保障房28.5万套

近日，深圳安居集团发布公司债券半年度报告，披露2024年上半年公司经营情况。报告显示，截至2024年6月底，深圳安居集团累计筹建保障性住房28.5万套，供应12.8万套，约占深圳市同期的1/3，运营住房7万余套，累计服务超8000家企业和15万市民，发挥了深圳市保障性住房筹建主力军作用。

万科泊寓：2024H1营收17.3亿元，出租率达到95.2%

近日，万科A（SZ:000002）发布2024年半年度报告，报告期内，公司实现营业收入1,427.8亿元，同比下降28.9%；实现归母净利润为亏损98.5亿元，同比下降199.8%；基本每股亏损0.83元，同比下降198.6%。值得一提的是，公司租赁住宅业务(含非并表项目)实现营业收入17.3 亿元，同比增长5.3%。规模方面，2024年上半年，泊寓在北京、深圳、杭州、成都等城市新获取房源1.5万间，其中一线城市拓展房源1.2万间，占比 80.6%；净新增开业0.33万间。截至6月底，泊寓在全国29个城市共运营管理租赁住房24.2万间，累计开业18.3万间，集中式长租公寓的管理规模全国第一，服务的企业客户超5300家，为业务带来了更稳定的客户结构。此外，泊寓积极响应国家纳保政策，在北京、天津、深圳、厦门等23个城市共纳保155个项目，涉及房源11.2万间。经营方面，截至6月底，泊寓的出租率为95.2%；项目前台GOP利润率接近90%，继续保持行业领先；单房运营成本同比下降13.3%。

金融资讯

Financial

上海地产住发70亿元保障性租赁住房ABS获批通过

9月5日，上海证券交易所信息披露显示，国君-地产住发保障性租赁住房资产支持专项计划项目状态更新为“已通过”。据观点新媒体了解，该债券的发行主体为上海地产住房发展有限公司，计划发行的债券总额达70亿元人民币。此次发行的债券类型为资产支持证券（ABS），由国泰君安资管公司担任承销商。

西安高科8.85亿公租房租赁合同债权ABS获批通过

9月5日，上海证券交易所信息披露显示，平安-西安高科公租房租赁合同债权资产支持专项计划项目状态更新为“已通过”。据悉，该债券的发行主体为西安高新区保障房投资建设发展有限公司，计划发行的债券总额达人民币8.85亿元，属于资产支持证券(ABS)类型，由平安证券担任承销商。

北京保障房中心租赁住房5.6亿元ABS更新至“已受理”

9月4日，上海证券交易所信息披露显示，中信证券-北京保障房中心租赁住房2024年第1期资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。该债券的发行主体为北京保障房中心有限公司，计划发行总额达人民币5.6亿元。此次发行的债券类型为资产支持证券(ABS)，由中信证券担任承销商。项目已于2024年8月13日被上海证券交易所正式受理。

海南金城安居投资集团获农行海南省分行50亿元意向性融资支持额度

近日，海南省金城安居投资集团与中国农业银行海南省分行在海口举行战略合作协议签约仪式，海南金城总经理谢辉文与农行海南省分行党委委员、副行长赵旺分别代表双方签署战略合作协议。根据协议内容，农行海南省分行将向海南金城提供一揽子、全周期金融服务，并提供50亿元的意向性融资支持额度，全力支持海南金城经营发展，全面服务海南金城多样化金融需求，推动海南自贸港的高质量发展。

建设银行：2024H1建信住房租赁基金签约收购项目28个

近日，建设银行（A股代码：601939；港股代码：00939）发布2024年半年度报告，财报指出，公司持续推进住房租赁业务，截至报告期末，本行公司类住房租赁贷款余额3,499.99 亿元，支持住房租赁企业超1,600 家。建信住房租赁基金签约收购项目28 个，总资产规模126.93亿元，基金累计出资72.39亿元，可向市场提供长租公寓约2.28万间;投资设立子基金11支，总规模331.10亿元，基金认缴规模219.79亿元。住房租赁场景金融价值创造明显，累计为本集团带来新转化个人客户超1,500万户。

国泰君安城投宽庭保租房REIT：2024H1净利润约3919.29万

近日，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“国泰君安城投宽庭保租房REIT”)发布了2024年中期报告。报告期内，国泰君安城投宽庭保租房REIT实现收入约8917.53万，净利润约3919.29万，经营活动产生的现金流量净额约7248.48万。期末基金总资产达到32.73亿，净资产为30.90亿。基金份额总额为10亿份，其中机构投资者持有份额占比99.08%，个人投资者持有份额占比0.92%。