01楼市小道消息满天飞
房地产市场又开始了新一轮的狂欢。某开发商宣布项目涨价2%，立刻在市场上掀起一阵波澜，房产中介们更是争先恐后地转发这个"利好"消息。
不少人开始摩拳擦掌，认为房价要开始新一轮上涨了。这种情绪在短短几天内就传遍了整个市场，甚至连一些观望已久的购房者也开始蠢蠢欲动。
开发商的涨价公告选在9月20日发布，10月1日正式执行，这个时间点着实耐人寻味。放在以前，2%的涨幅根本不值一提，可如今却被捧上了天。
02数据会说话
国家统计局的数据显示，8月份成都新建商品房销售价格环比下跌1.2%，同比下跌3.2%。这个数据可不是随便编出来的，它反映了当前楼市的真实状况。
房地产市场的颓势从销售数据上看得更加明显。克而瑞的统计数据告诉我们，8月份成都商品住宅销售面积环比下跌14%，同比更是跌了24%。前8个月的累计跌幅同样达到了24%。
看看周边楼盘的表现吧。高端项目纷纷打折促销，中端项目更是降价不断。就连一向被认为抗跌的豪宅项目，也开始悄悄调整价格。
03市场的尴尬
这个2%的涨幅，说实话有点尴尬。开发商此前的项目基本都是成本价销售，现在涨个2%就被吹得天花乱坠，这不是明摆着告诉大家市场有多差劲吗？
买房的人都不傻。在这个信息如此透明的时代，谁还会被这种小把戏迷惑？更何况现在是实打实的买方市场，购房者手里的筹码远比开发商多得多。
有意思的是，这个涨价的楼盘周边，其他项目都在降价促销。这种反其道而行之的操作，与其说是对市场的信心，不如说是一种无奈之举。
04市场反转还远着呢
现在的房地产市场，说白了就是在找底。这个过程注定是痛苦的，但又是必经的。房企们的债务问题还没解决，购房者的收入预期还不明朗，市场想要真正企稳还需要时间。
市场需要的是理性的声音，而不是一些无谓的炒作。2%的涨幅就能让市场反转？别开玩笑了。真正的市场拐点，从来都不是靠喊出来的。
在这个节骨眼上，开发商涨价更像是一种试探，看看市场的反应。但在当前这种市场环境下，这种小把戏显然难以奏效。反而可能会让本就谨慎的购房者更加观望。
市场的下行是多方面因素共同作用的结果。房企的债务压力、购房者的收入预期、整体经济环境，这些问题都需要时间来消化。急于制造反转的假象，只会让市场的调整过程变得更加曲折。
海豚
用嘴巴上涨吗？要警惕房吹，他们是误国误民的，能忽悠一个是一个的。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的，平均一平方也就800元左右毛坯，只要家里建过房子的都知道大概成本。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真正的利好。房子是商品，也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价。天天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，简直就是谬论，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了，不觉得可笑吗？你自己被忽悠买高价格了就认了吧。房子用个二三十年就是老化房了，那时自己都嫌弃。
_____陌若安生、 回复 12-31 19:14
100%跌，全国性的，不接受任何反驳[笑着哭]
用户18xxx90 回复 01-02 16:04
说得好，中国专家太多，前些年说全球变暖，什么冰山都要化了完了，到时候被冰冻的几千万细菌都出来了，去年又说全球有开始变冷了、天天都是撑的，老家的宅基地才是根本，城市的房子40年后有卵用
丽日蓝天白云
房贩子要跳楼，觉醒的人们不再上当受骗了
用户10xxx38
问题是就算跌了，价格也不便宜啊。。，
用户10xxx96
有本事去买几套才服你[点赞][点赞][点赞]整天想忽悠老百姓买房[点赞][点赞][点赞]
春梦了无痕
现在专家不管咋说，都没人相信了。
ALDEN 回复 12-30 20:21
“专家”俩字硬生生被那些人渣给玩儿成反义词了
不会种田的农民 回复 12-31 09:20
现在的专家等同于小姐！都是骂人的[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
用户10xxx95
你不如说，所有人的工资都上涨，大家的收入都上涨，人都没工作了，哪还有钱买房子
安稳 回复 12-31 18:41
吃公家饭的收入都已经在大幅减少，靠毛线涨价[捂脸哭]
黎明时分
形势早已巨变！房价必然持续下跌！现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都有房等着卖呢。就算他们有改善需求，也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在对于买房的人不用急，有钱想买哪里都行，不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。）
大忽悠
放他娘的狗屁，房价要涨价你王八蛋偷偷的多买几套，明后年发大财，何必告之大家呢？你这一告之明年房价肯定暴跌。
真诚雅致
我那一套的指标让给小编了[笑着哭]
yjpgd8
开始放屁了
春花秋月
白日做梦
A0000A大雪无痕
吹不可怕，可怕的是在假数据的基础上吹[笑着哭]
一鸣惊人
做梦呢
欢乐到家
现在看到房地产的文章几乎都是放屁全没参考价值，不是卖房子的人写的（希望你去买），就是没房子的人写的（希望楼市崩塌）[无奈吐舌][无奈吐舌]
阿白
再降30%，有人买就不错了
tom
放屁[点赞]
无诸戏论
现在炒房的是不会买房的，他们其实在卖房，卖房之后炒股。等他们把房子卖了，房价就没人管了，等着跌吧。
875257220
写这文章的人坏的很[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]
阳Z
房贩子已经是热锅上的蚂蚁，马上要跳黄浦江了
红色九段线
涨个毛
怼你没商量
炒房客跳楼前最后幻想罢了[得瑟]