海珠核心,望公园,近地铁!又一座越秀「广府系」炸场

广州房产 2024-12-08 23:50:24

1744年9月8日,一艘巨轮抵达广州,停在了黄埔古港的码头上。

彼时哥德堡1号的船舱里,响起了船员们的欢呼雀跃。

这是它第三次来到广州,历时1年半的时间,甚至因为错过季风,在爪哇岛搁浅了长达8个月。

但成功的登陆,仍是让瑞典商人们,在广州采购了约50万件100多吨的瓷器、370吨的茶叶,以及大批的丝绸和藤器。

据统计,这批约700吨的货物,当时在哥德堡市场拍卖,可以拍到2.5亿到2.7亿瑞典银币。

“哥德堡号”油画

恰如哥德堡1号的船员、商人,当时外贸的商人们扬帆起航,踏上海上丝绸之路的一刻,就有了明确的目标——

在黄埔古港着陆,在十三行做生意,到漱珠涌游玩。

而彼时的还在城外的海珠,也成为了他们认识中国的窗口。

一口通商时期的南华

西与漱珠涌

海珠,是扬帆之地,也是文化中心

延续2000多年的海上丝绸之路,以商都广州为起点,历经了千年的不衰。

早在隋唐时期,中央在广州设立布政使,建立起市舶贸易制度,就开创了“大舶参天,万舶争先”的盛景。

到了清代,金锁铜关处,这里更是唯一的「一口通商」地。

1878年十三行两岸(来源:海珠发布)

而商贸的繁盛,也让当时还是河南的海珠,在历史的洪流中承载起独特的使命,并延续至今。

东段曾是海上丝绸之路的扬帆之地,到了如今,则成就了广交会、琶洲西区的繁盛。

新锐繁盛的琶洲(广州房产摄)

西段则曾是名流富贾的聚居地,手持“天子南库”库门钥匙的潘、伍家族,在这里修祠建宅,麻石青巷、青砖大屋成为了海珠最深刻的面孔。

当然,四大家族落户南华西,也带动了十三行商人、归侨华人的聚居,逐渐形成广州老城独特的市井面貌。

时至今日,走在同福路、龙骧大街上,穿梭在百年骑楼小巷间,你仍能从沉淀历史的民国建筑中,感受到穿越百年的广府味道。

有浓厚历史印记的海珠西(广州房产摄)

可以说,数百年来这座岛屿东西端,各自的繁盛,也造就如今海珠独有的气质——

既包容,又锐意进取。

广府文化中轴之上,无数灿烂瑰宝

谈到广府文化,过去我们常讲:东山少爷,西关小姐。

这是广府文化中,海派精致的一面,但更多璀璨的历史源流、文化符号,还未被完整诉说。

而很多,其实恰好也藏在海珠的街巷中。

毕竟,繁盛的海珠,虽不是广府文化的发源地,但它却是广府文化的传承地。

溯源广府文化,可以看到一条清晰的脉络。

2000多年的广州古城,起源于越秀山脚,直至近代跨越珠江,延伸至了海珠。

在纵向的城市格局中,打开了广府的文化中轴,即广州第一条中轴。

轴心的南移,便给海珠留下了深深印记,走在街区,你可以看到,广府文化烙印下的文化瑰宝。

南华西一带,穿街走巷间,仍能见到岭南骑楼,穿越百年广府建筑风貌。

站在太古仓码头,遗留历史建筑,仍在诉说着广州近现代对外贸易历史。

百年中山大学、广州美术学院的矗立,则孕育出了这里天然的书香气质。

中山大学(广州房产摄)

时间再往前推,200多年的十香园,是岭南画派发祥地与摇篮。

而漱珠岗(今纯阳观),则是东汉议郎杨孚,致仕返乡后闭门著述之地,其写下的《异物志》,也是最早记录岭南风俗、物产的学术著作。

纯阳观实拍(广州房产摄)

甚至,在海珠的公园里,你也能看到,无数广府文化的印记。

踏入晓港公园的东门,沿着葱郁古树前行,你会看到一座特别的桥梁——

这便是有着400多年历史的云桂桥,纪念的是明代名臣何维柏。

云桂桥实拍(广州房产摄)

公园内还有一块特别的石牌坊——“花洲古渡”,记录的则是广州花市的悠久历史。

《广东新语》中,有一段描述:“广州花贩,每日分载素馨至城,从此上舟,故名「花渡头」”,可见当时花市之昌盛。

循古向新,如今晓港公园的升级,也以“花市”为主线,建设“花市、花街、花墟、花博”主题园。

晓港公园实拍(广州房产摄)

对了,晓港公园旁,还有始创于1963年的老字号——「南园酒家」。

这座藏匿于闹市里的青绿“园林”,也是广州三大著名的园林酒家之一,是老广食客们嘴里的“广府味”。

当然,食客们嘴里的“老广味道”,在海珠多不胜数,同福中路的小吃街,宝业路的宵夜街,穿街走巷的百年老字号......说多了真的会馋。

南园酒家(来源:海珠发布)

所以啊,海珠老城的文化,实际上也是广府文化的具象表达。

双中轴中间点位,一座「广府系」

如果说,广府文化中轴,是近代之后,广州城市文化南移的结果。

那么,贯穿海珠的另一条中轴,代表的则是科创时代的城市南移。

2010年之后,珠江新城的崛起,广州塔的建立,带动了广州城市新中轴,跨江向南,直穿海珠东部。

由此,也让海珠呈现出:双中轴矗立的格局。

双中轴,在横向通过滨江路、新港西路串联,撑起了海珠广府文化、现代摩登共存的城市格局。

而在双中轴的中间点位,人居的突破,也给了普通人触及其美好的机会。

于此,深耕海珠41年的越秀地产,拿出了海珠4.0「广府系」的代表作——越秀·桂悦东晓。

以新一代广府人居,呼应海珠的双轴璀璨。

项目意向效果图,仅供参考,非终稿

越秀·桂悦东晓,坐落于传统的改善住宅区——海印桥南板块。

向北,一桥东山、对望二沙岛,紧邻滨江东豪宅区,是海印桥南板块十年一遇的全新盘。

向南,则与有400年文化印记的晓港公园,仅有一路之隔,推窗就是郁郁葱葱的公园美景。

西侧是热闹的江南西、太古仓等商圈,向东则是广美、中大百年的学府气。

项目实拍图

海珠老城核心地段,配套绝绝子

这种得天独厚的地理位置,既让其浸润于广府文化的氛围中,也让其享受着海珠老城核心成熟的生活配套。

· 浓厚的广府味,紧邻江南西商圈

在这里,出门几百米处,就是繁华的江南西商圈,约2公里内万国奥特莱斯、乐峰、太古仓、万科里等商圈林立。

项目周边商圈示意图

一边是逛不完的时尚Mall,文艺街区,落日余晖下的江边小酌,满足你高端消费欲望。

一边又是广府老字号的滋味,叹早茶、一盅两件,惬意又自在。

老字号们多如牛毛,甜品店、牛杂店、面店......掌勺的还是那个阿叔,收银的还是那个阿婆。

江南西商圈实拍(广州房产摄)

而在街头巷尾里,也能遇见个性化的文艺小店、打卡喝不完的咖啡。

生活中一点一滴,总有不同的惊喜。

个性化街区(广州房产摄)

·诗意的广府景,对望晓港公园

海珠老城的繁华,让无数人沉沦,但在过去很多年了,也留下了不少的遗憾,那就是绿意窗景的难得。

好在,越秀·桂悦东晓的出现,也填补了这一遗憾。

其距离晓港公园一路之隔,推窗就是满眼的葱翠绿意,而南侧则紧邻着蜿蜒河涌、口袋公园,享受老城罕见的诗意生活。

项目景观示意图

更重要的是,晓港公园不是一个小公园,而是足足有约17万方的大型公园。

设施非常丰富,有湖、有竹林、有慢跑道。

于此,你可以野餐露营、踏青赏花、晨练慢跑、泛舟划艇.......在家门口享受丰富的户外生活。

晓港公园实拍(广州房产摄)

· 成熟的广府生活气,教育、交通够给力

日常通勤,项目距离晓港地铁站约600米,实测走路就2、3首歌时间。

从晓港出发,搭乘8号线直达琶洲、客村,到北京路、珠江新城、天河北等核心地段,都只需要换乘一次。

自驾也很方便,过条海印桥,就是越秀东湖,穿过二沙岛,可直达珠江新城,避免高峰期的大堵车。

而到琶洲,也是一条新滘西路可直达,相当便捷。

项目交通示意图

当然,地处成熟的老城区,教育资源的密集度、质量更是给力。

周边汇聚着,海珠区众多的“好学校”——

海珠外国语实验中学附属小学、海联路小学、滨江东路小学、万松园小学、昌岗东路小学(千禧校区)......

不过具体读哪一所,还要等教育局公布。

项目周边教育资源

至于小升初,则有可能属于海珠摇号第一组,也是很多家长们,艳羡的分组。

五中、海珠外国语实验中学、南武中学、绿翠现代实验学校,都在摇号范围内。

升学的下限,确定性蛮高。

(注:上述分组摇号,仅为2024年海珠教育局公布信息,具体划分需以每年教育局公布为准)

4.0广府系,岭南园林+新规产品

产品方面,越秀拿出的海珠4.0广府系,也是呼应广府文化的改善作品。

比如,打造plus版岭南垂直园林,淬炼广府元素,呈现广府十二大生活聚场。

源于余荫山房抽象龟纹石雕的广雕对景照壁,沉淀百年广府印记的岭南花窗,非遗广绣、广府鱼灯等,通过既祥瑞,又富有广府艺术元素,留住穿越数百年的广府印记。

效果示意图,仅供参考,非终稿

比如,利用抬高架空层的设计,精细化全龄会所的配套。

在空中会所中,植入社区学堂、亲子农场、图书馆、社区议事厅、文化室等。

结合广府元素的设计,以丰富的功能场景,呈现满足现代人居的新广府生活。

效果示意图,仅供参考,非终稿

再比如,超高实用率的新规产品,以及广府细节交标。

据了解,首推的产品,涵盖了建面约88-117㎡,南向超高使用率新规三四空间。

作为海印桥南久违十年的新盘,一出手就是新规产品,这对于市场而言,毫无疑问是令人振奋的。

毕竟,目前越秀四大「广府系」项目,先开的已经跑赢市场。

比如,怡新路的越秀·云悦,就是第一个阳台率约25%的新盘,昨天首次开盘,推出110套新货,当日去化率达到100%。

比如,西关的越秀·珑悦西关,高使用率新规产品,今天首开样板间,也是直接炸场,一大早看房客就排起长队。

越秀·珑悦西关,排队看房的买家

而同样是越秀「广府系」,同样是新规高使用率的越秀·桂悦东晓,虽然具体户型图尚未曝光,但可以肯定的是——

其一,使用率会非常能打,超出市场预期!

其二,产品迭代进一步升级,空间体验会有颠覆性的享受。

比如,全南向,大开间、大阳台,做到更极致的采光面、景观面。

比如,全能四空间,连片体系化收纳,以及无遮挡主卧公园舱观景。

越秀·桂悦东晓,望晓港公园景观实拍

我们还了解到,其交标也进行了迭代升级,融入诸多广府细节。

比如,配置煲汤的专业炉、百变电器塔等,匹配广府人的烹饪习惯。

总之,产品肯定是冲着引领市场来的!

再叠加海珠老城的核心地段,有烟火气,有诗意,有高确定性配套......越秀·桂悦东晓,可以说几乎没有短板。

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