人声鼎沸的老爸茶馆里，大哥们抽着烟喝着歌碧奶，讨论着不再是今天打什么奖，而是关于拆迁，你家赔了多少。

这样的场景，正是如今丁村的真实写照。

作为海口最热门的城中村拆迁，身处暴风眼中心的村子，一定非丁村莫属。

签约前一天，大家凌晨就开始抢号排队，签约热情高涨。

拆迁补偿没谈拢，丁村的城市更新出师不利，已经被叫停。

拆的是北村，南村是千年古村落，不可能拆的动。

网络上，关于丁村拆迁的消息众说纷纭，实际上又是怎么样的呢，楼婶花了一天蹲守丁村片区城市更新指挥部。

搬好小板凳，你想要知道的拆迁故事，今天我们好好唠一唠。

签约工作 如火如荼

进入丁村周边不难发现，椰海大道、凤翔东路沿街一直挂起了各种宣传横幅——“早签约，早选房、早搬迁、早入住”，“助力城市更新发展，早日住进新家等等”。

就连不少商铺的顶楼也挂出了“丁村城市更新拆除工作即将开始，请各位租户尽早做好搬迁工作”的安民告示。

二楼签约现场更是一片火热，办理不同业务的排队通道，来来往往的村民朋友，还有随处可见的工作人员。

一切的一切也在说明，丁村的城市更新工作并未停滞不前，拆迁已是“板上钉钉”。

根据龙华区官方发布的最新数据，自2024年8月1日-12日， 已签订征收补偿安置协议的宗地号436宗，共901户，第一阶段签约率达到了94.6%。

老实说，12天能达到这样的效果，楼婶多少有些吃惊，前两年因工作原因接触的城市更新，鼓励由开发商主导，楼婶直面过不少村民。

由于没有官方出台的标准线，他们对于征收的预期、条件都较为苛刻，正因为如今转变了征拆思路，才让丁村的更新工作走上了可行的路子，真正动起来了。

根据官方发布的最新消息，第二阶段的签约工作已从本月13号启动，直至20号截止，而本阶段共放出了500个签约号。

创新的超市型征收

今年以来，海口四大区都在紧锣密鼓地筹备着城市更新工作，仔细观察不难发现，各家的更新模式都不太一样，虽不说是摸着石头过河，但至少能说是因地制宜了。

楼婶注意到，本次的丁村城市更新采用了超市型的征收模式。

何为超市型征收？就是指提前设立好软硬件操作平台对表单和方案进行系统化管理，并明确了制度和记录以及操作流程。

就是为了杜绝拆迁时暗箱操作，讨价还价的现象发生，确保公开透明。

有没有丁村的小伙伴来现身说法，你家里实际的征收中，你觉得这样的操作合理吗？

而现场中，各征迁组工作人员与前来签约的村民们面对面交流，对于政策解读、补偿方案详解以及签订协议等，只要有不明白的地方，都能找到人解答。

除了本村和非本村集体经济组织成员的确权，还包含法律咨询、纠纷调解、联防安保，甚至组、村、镇三级土地确权等，可以说考虑得相当到位。

算不明白账，还有工作人员手把手帮忙，楼婶跟随一个等待签约的大姐走了一圈，实际体感还不错。

当然，也有不少村民坐在大厅里，并不急着签约，拿着手中的表格一再考虑。

一个家中房屋有700㎡面积的大哥表示，村民其实并不抗拒拆迁，只是每家的房子不同，赔偿也不一样，觉得合适了自然会签。

前段时间音符平台上疯传的凌晨签约，其实只是排队领号，并不是抢着同意拆迁。

旁边的两位大姐也附和道，什么年代了，谁不希望住新房子，就是不能让我们老百姓亏本了。

到底应该怎么赔

重头戏来了，到底应该怎么赔，之前的拆赔补偿密密麻麻，看着那叫人一个头大。

现场领取到一本由丁村片区城市更新指挥部编制的宣传手册，看得出来龙华区还是下了不少心思。

考虑到海口还有不少村子也将走上城市更新的路子，楼婶把如今的赔偿标准给大家理理清楚。

首先，得明确该户属于本村村民还是非本村，房屋及土地有无房产证，房屋是居住还是商业性质，家里的装修标准如何等等。

关于赔偿，最终想要拿钱走人，还是以房换房，又或者是一半换房一半换钱的形式。

第一，无论原始房屋面积多大，补偿房子的每一户最大面积也只有400㎡，超出部分按照现金进行补偿。

400平内的面积，可以选择置换同等大小的回迁房，或者是按照每平一万元进行赔付。如超出的部分，则根据所选择面积，以1万、1.2万、1.5万的价格阶梯式回购。

注意，最多回购面积不得超出30㎡。

如果选择货币安置，则可以享受400平内，每平一万元的经济补偿。超出部分按照重置价计算。

第二，房屋超出的部分，按照2080元每平的房屋重置价，再乘以9-9.5折成新率。在规定时间内签约，再额外奖励4000元每平，总计约6000元每平。

第三，超出部分还有一个装修补偿费，楼婶在现场看到张贴的评估依据，根据评估报告分为10档，从50-900元每平不等。

第四，实际用于商业性质的房子，根据经营许可证，给于1500每平的赔付，在规定时间内签约，再多2100元每平的奖励，总计3700元每平。

第五，规定时间内签约，奖励2万元签约奖。

其他，400㎡内，规定时间内签约，搬家费22元每平，此外还有每平25元的租房补贴，共计2年。

发现问题的核心了吗？

拆迁协议中，最重要的各类签约奖励，均在领号后60天内签订协议才可生效。

这笔奖励可不是小数目，也是刺激村民积极签约的主要原因。

举个例子，丁村本村村民老黄，有一套571.36㎡的房子，根据方案如期签约后，除了获得400㎡的回迁房，还将得到136.89万的补偿款。

此外，由此涉及村民众多，每户情况不同，比如土地比房子面积大，非本村成员以及外嫁女等等，所拿到的补偿款都不一致。

未来的房子，长什么样

除了赔偿标准，想必村民朋友还非常关心未来回迁的房子长啥样。

楼婶也在现场看到了项目效果图，至于实际回迁地址，容积率等等关键因素并未公布。

户型则提供了61㎡、82㎡、94㎡、104㎡、120及142㎡，从一房到四房的9种户型供村民选择。

在设计上，还考虑到原本房子较多的村民们换房后的出租问题，从旅租到自住均有可选。

而61-82㎡，则成为了丁村“房东们”，最关注的户型。

随机给大家拿几套户型来看看，这设计能入的了大家的法眼吗？

比如B1户型的83.34㎡两房，次卧长度仅仅只有2.8米，勉强放下一张单人床后，出行都不太方便。

C户型94.38㎡的三房，且不说三房设计只有一个卫生间，次卧这么大的飘窗，这么小的面积，实用度不高。

还有F户型的142.16㎡的四房，直接把楼婶CUP给整懵了。

刚想说这南北通透海南人绝对喜欢，结果一看家门入口开在了阳台上，这样的设计，咱还是头次见到。

只能说，希望在未来的施工阶段，能切实保障房屋的质量吧。

写在最后

关于丁村的拆迁，从原来的江湖传说，到如今的进行时，已经经历了十来个年头。

早在2013年，海口就要启动丁村片区旧改项目，经济账算了一遍又一遍，但后来由于种种原因而被搁置。

2017年，海口市龙华区计划安排37个重点项目，其中包括启动凤翔（丁村）棚户区改造。

一直到2022年9月，丁村片区再次被海口市政府列为海口市城市更新试点项目。

时间转至2024年，这个承载着海口历史，对本地及外来居民极具包容性的城中村，终于到了说再见的时候。

对村民而言，他们最关心的是ZF资金能不能保证，补偿款能不能按时到位。当然，还有回迁的新家能不能如期完工。

别忘了，还有大部分原本居住在村子里的家庭们，也开始重新找起了新的租房地。

无独有偶，隔壁的迈瀛村也在紧锣密鼓的签约中，两村加起来的上万名人口，将对市场释放出不少的租房需求。

基层人民的居住需求如何保障，让来到海口打拼的朋友们舒心安家，也成为下一步城市发展需要考虑的问题。

按照规划，丁村城市更新项目毗邻海口高铁东站及汽车总站两大交通枢纽，具有得天独厚的发展优势。

未来将通过城市更新将丁村片区打造成枢纽人气聚合、彰显人文气息、商贸活力四射、集居住商贸公园为一体的城市形象展示窗口。

村庄改革海口添异彩，丁香开放宝岛增秀色。

如题，祝愿丁村越来越好。