1.5万的房子要不要?

大佛聊互联网金融 2022-10-31 09:26:46

鹤岗这座小城,成了低房价的代名词,也成了“内卷”的洼地。

原本在南京租房住的一位年轻女画师,因生活压力大,加上工作可居家办公,于是转向鹤岗定居。花1.5万买了一套46㎡的房子,花5万来装修,花1000元请保姆,月入过万的她,就这样逃离内卷。

那对于普通人来说,1.5万的房子要不要?上网查了一下,鹤岗位于黑龙江东北部,作为一个正儿八经的地级市,下设了6个区和2个县。上述1.5万买下46平的房子,折合下来326元一平,一个地级市,几百一平的房价可谓是白菜价。但这并不是该地的均价,鹤岗市中心房价也能达到几千一平,几百一平基本只能买到郊区的顶楼,北方因冬天寒冷,顶楼一般比其它楼层更冷,所以价格也会更便宜。总体来说鹤岗房价处于低谷,是因为当年趁着棚户改造建了许多拆迁房。据官方资料显示,该地2008年-2012年间,棚户区改造安置了6.72万户,2013-2018年间又建了保障性住房11万套左右,这两次粗略计算下来就超过17万套房子投入市场,而该市总人口89.13万人,加上额外的商品房,精品房,当地人手里有两套房的很常见。

人少房子多,加上冬天寒冷,60平的房子每月暖气费在1300元左右,一年中10月末到4月末的6个月时间里都需要供暖,这也是造成当地房价低的一大原因。还有最重要的一点,工作机会。新闻里面除了房价低外,还有一大关键点是这位女士是自由职业者,线上办公,有收入来源,并且办公时间和办公地点都能自由支配,这时候选择一个生活成本低的城市,确实更容易获得幸福感。但鹤岗以往以煤炭资源开采作为支柱产业,自2011年煤炭采得差不多后,逐渐成了资源枯竭型城市。因缺乏产业支撑,大型企业少,因此类似的小城市,工作机会总体分为了三大类,一是铁饭碗类,这就包含了GW员、老师,医生等职业,在稳定方面这是小城市的最优解;二是自己创业当老板,优点是小城市创业成本低,体现在房租成本、人工成本、生活成本等方面;但缺点是人流量少,消费不够活跃,风险较大;三是当打工人,但收入水平可能不会太高,就像上述1000元就能请到保姆。因此,当地工作机会少,就算房价低,也很难留住人,年轻人被迫无奈,只能外流。但对于线上工作者来说,倒是可以考虑,虽说现在大部分职业都要去公司坐班,但以后若远程办公普及,在低成本的城市生活也不失为一个选择。实际上随着互联网的不断发展,2000年美国那波电脑普及和近些年国内智能手机的兴起,都催生了不少线上操作的工种,这些都是得益于技术革新,互联网把空间距离给抹平,依靠网络就能完成交易,这样一些传统的重资产就能转为轻资产运营。最开始享受网络红利的应该是互联网平台,然后是一些企业,再往后是一些自媒体,网络主播,还有像新闻中靠网络接单的自由职业者,这些都是在互联网+传统行业的升级模式下运转。后面的这些从业者,他们的收入水平一般不会和当地的经济绑定,简言之目标客户不是当地人,当地的经济情况对其收入不产生影响,这样“工作收入”减去“生活成本”就能形成差额收益。所以一些小地方,直播行业盛行,像我们本地,也随处可见做直播的。鹤岗也不例外,2021年初,当地ZF还发了直播电商发展三年行动规划,准备在3年内搞直播电商人才培育,对电商直播行业各种补贴、融资支持,出了一系列的鼓励措施。

除了个人外,一些互联网大厂的客服部门也开始向下沉市场迁移,比如京东、小米、网易、百度等一大批的互联网大厂把客服中心迁到了宿迁。

总之,可以把上述画家看做互联网改变工作环境的一个案例,同样可以把鹤岗看成众多小城市的缩影,另外除了房价外,还有工作、教育、医疗、交通等方面的考究,这中间的平衡点也是因人而异。

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