买房时，必须考虑的其中一个重要因素就是房子楼层，这直接关系我们是否住的舒服，房子以后能不能转手一个好价钱。
面对炒房时代后，如今高位横盘的中国房价，买房时，更多人首先考虑的是房价，虽然很现实，可是往往容易踩坑，一些居住和转手都存在问题的楼层，抓住了买房人想抄底买房的心理，低价销售，而这些楼层多半是房企很难卖出去的，懂房人基本不碰，以下这几类楼层，确实弊端很多，希望不是你家：
房子的产权年限是70年，很多人就觉得房子自己能住70年，且不说，产权年限是从房企拿地就开始计算的，经过拿地、开发建房和销售，实际购房者拿到房子后，产权年限也就是60多年。
光是房子建造使用的材料，都是有使用寿命的，这也是为什么现在不能拆迁了，就要旧改，给房子从外部加固，否则，房子很难继续居住。但属于还没有计入旧改范围的，现在房顶仍然偶尔有下雨，漏水的隐患，而旧改过的，也是稍微修补下，不是对房子主体改造，时间长了，仍然会漏水，对家里的墙壁会造成破坏，家里墙壁发霉，潮湿，对于住户，也将产生健康影响，室内空气污浊，还有引发或加重呼吸道疾病、风湿病的伤害。
二层最大的缺点就是很多房企为了节省成本，没有给二层的下水系统专门设计，由于一层有独立下水系统，二层需要和以上楼层共用一个下水系统的，就很容易出现家里马桶因为楼上堵塞下水管，而反水反臭，一般是一些房改后几年，刚建立的高层商品房容易出现这种情况，房子设计条件没有现在的建房条件好。
一旦发生这种事，二层住户就不能在家正常居住，只能搬走，再花钱找人清理卫生间，反水后，污水严重的会溢出来，流到家里各处，泡坏地板，墙壁，住户要维权，需要找到堵塞管道的人，除非物业能找到，否则如果对方不承认，只能把以上楼层邻居全都起诉，维权耗时耗钱，还会破坏邻里关系。
住宅房是房企们主要建造的房子，但相比商铺的价格低，收入少，可是纯商业楼，现在由于电商覆盖，实体企业不好做，以及疫情三年，很多企业收益下降，甚至倒闭，大批商业写字楼出租困难，因此，不少房企更喜欢建造底商加住宅的房子。住宅小区，很多靠近路边的那几栋都是带底商的，这类楼栋，以上住宅很多人不愿意买，因为有商铺，商店经营，要宣传，各种音响、喇叭，噪音非常大。有烧烤店的，油烟也将向上飘散，进入住户家，产生污染。
一些底商层数多的，由于和住宅不是使用同一部电梯，住宅楼的楼层，电梯公摊的住户少了，每家承担的电梯公摊费更多。最怕就是安全隐患，前段时间，哈尔滨某小区，就是三楼有租户要装修做健身房，结果砸穿了承重墙，导致240户被迫转移，损失或达1.7亿，如果当事人赔不起，住户的损失怎么办，就是个难题了。
