港珠澳客增多！8镇区涨价！网签额超60亿！中山楼市真实情况…

住宅、商品房价格微幅上涨；新增量环比增加；成交量微幅下降、但网签量同比仍处于高位；无商住用地公开供应及成交……

根据中山中原房地产月度市场数据，5月的中山楼市，维稳为主，总体热度不如预期，在多项政策及项目营销定位变动的双重作用下，中山楼市也发生了一些微妙的变化，一起来看看吧！

市场篇：

新货多、认购率涨、开盘均价下降

根据中山中原地产数据，2019年5月，中山重点开盘项目与4月持平，虽然有“五一”、“母亲节”“520日”等多个营销节点，但开盘项目同比下降33%，比上年有所减少。

4、5月期间，中山部分项目多次开盘，推货量较大，5月推售总套数环比上涨56%，同比下降38%。

5月开盘项目分布区域较广，共7个镇区有推货。其中神湾镇推货量最大，其次为民众镇和西区，另外17个镇区暂无新货推出。

新开盘产品中以三四房户型为主，带装修项目仅占总开盘项目数量的63%。

5月中山开盘认购率为49%，同比涨幅明显，主要是部分项目开盘价格较低，认购率较高，对整体认购率影响较大。

开盘均价方面，2019年5月，全市重点监测项目约为11827元/平，环比下降约28%，同比下降约11%。

5月南部组团神湾镇项目开盘推货价格较低，且其推货量相对较大，拉低了全市整体开盘价格。如雅居乐星玥项目，5月两度开盘均售罄，开盘均价低至“7字头”。

房价篇：

8个镇区上涨 开发区环降22%

根据中山发改委公示的备案价，5月中山全市住宅（不含别墅和公寓）均价约为14208元/平米，环比4月上涨4.42%，其中有13个镇区有新产品预售备案。

从区域来看，有8个镇区均价上涨，11个镇区均价持平，5个镇区均价下降。其中涨幅最大的是横栏镇，环涨27.8%；降幅最大的是火炬开发区，环降22%，主要是个别项目备案价格较低，对所在区域影响较大。另外，住宅备案均价最高的仍是东区，达22160元/平米；均价最低的是大涌镇，约7535元/平米。当前中山仅剩5个镇区备案均价未破万，6个镇区备案价达15000元/平以上。

客户篇：

客量&成交涨幅明显 港珠澳客增多

鉴于“五一”黄金周影响，5月中山在售项目来访量及成交量均涨幅明显。其中来访量环比上升46%、同比上升30.5%；成交量环比上升31.7%，同比上升2.8%。

转化率方面，则有待改善。全市每月平均成交转化率约为11%，2019年5月成交转化率约为11%，环比持平，且与每月平均值持平。

根据中山中原地产周数据，2019年第18-22周，成交转化率走势较为波动，幅度在6%-12%之间；近52期每期成交转化率均值约为10%，2019年5月底成交转化率仅为8%，低于平均值，市场走势尚不明朗。

5月，中山新增2个港澳人士购房通道、并有消息称放宽非本市户口购房者社保门槛，多个项目联动情况及营销定位随之调整，在多重作用下，珠海和港澳客户有所增加。

总体而言，中山本地客户依然是市场的主力军。

从近24个月来看，中山客户占比相对比较为稳定，约占总数的6-8成，5月本地客户环比上月微幅上涨，约占总数的8成。“五一”黄金周成交客户同样以本地客户为主，外来客户微幅下降。

网签篇：

网签同比量价齐升 去化库存15.1月

中山5月住宅网签4158套，均价约12667元/平，网签总额约60.57亿元，网签总面积约47.82平米，在珠三角重点城市中处于相对较低的位置。

5月商品房与住宅金额环比3、4月份基本持平，网签面积有所下降。当前中山商品房网签限价正逐步提高，5月已达到9500元/平米，这也直接影响中山的网签面积及金额比。

同比2018年，5月中山网签住宅宗数、住宅面积、商品房金额及均价都有明显涨幅，其中住宅面积网签同比涨幅最高，达125.2%。

通过网签的住宅中，面积段多为90平米以上，高达82%，其中100-120平米户型占比最高，达40%。

存量方面，随着2018年底中山网签加速，已多个月降至8万套以内，且5月达到近13个月最低位，共77134套。全市平均去化时间为15.1个月，其中坦洲镇货量最高，去化时间需34.3个月。

放眼珠三角，中山住宅存量面积在珠三角热点7市中排位较高，仅次于惠州，存量面积约887万方，去化时间大约需要15.1个月。

指数篇：

大湾区中山指数上涨 楼市涨势概率大

2019年5月，中原大湾区指数为113.83，环比4月上涨3.53%。其中，中原大湾区中山指数为105.73，环比4月上涨0.64%，涨幅相对较小。但总体而言，5月市场供需相对平衡，成交量略有上升、价格基本稳定，没有出现过大的波动。

再看看另外一个指数：2019年5月，二手经理人指数走势呈微幅下降趋势，但指数基本高于55点，市场情况虽然较为动荡，但是走势依然向好。一手成交量亦比前期较乐观，5月实际成交有所恢复，预计后市走势上涨的概率较大。