今年上海楼市真是够跌宕起伏的。

年初的时候，楼市延续着去年的颓势，整个市场都有丧。1月份新房成交额甚至创下三年以来的新低。

然而没想到的是，3月份开始突然来了波回暖，市中心豪宅项目轮番上市，出来一个火一个，一下子又把市场预期值拉高了。

不过，这波热情并未持续太久，即便5月底新政刺激了一阵子，也未能阻止市场重蹈萎靡之势。

颓势一直持续到整个金九，更是让很多人觉得今年楼市算是凉凉了。

没成想的是，临近年底了，中央轮番放大招，上海也全力配合，居然硬是把2024年搞成了翘尾行情，市场活跃度空前的高涨。

而在这样的起起伏伏的市场环境里，前10月上海销售排行榜上依然是央企霸榜，中海、招商、华润、保利、绿城等，尤其是中海与招商。

中海强在市中心的网红盘，中海领邸单盘就卖了233亿元。

招商则以超50万平方米的销售面积以及116亿元的拿地金额都依然在上海楼市的榜首位置。

在过去很长时间里，几乎时不时就听到招商在上海的动态，大有满城尽是招商盘的势头。

这不，最近招商在上海的玺系产品——苏河玺，又搞起了预看房。

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以往，购房者购买房子后就只能在房屋交付后看到房屋实际情况，一旦发现质量问题或不符合预期，往往难以得到有效解决。

而预看房制度的实施则为购房者提供了一个机会，一个在交付前与开发商沟通、协商的机会。

这不仅有利于保障购房者的权益，减少后续纠纷和投诉，提升购房者满意度。

同时，房屋在交付前需要直面购房者检验，这也有助于督促开发商在房屋建造过程中更加注重质量，提升整体房屋品质。

上海试行“业主房屋质量预看房”制度是从2022年开始，为了保障该制度顺利实施，政府还出台了一系列相关政策。

从奉贤区、宝山区以及黄浦区等相关数据来看，新房交付前实施预看房制度以后，区内住宅质量投诉率明显下降，购房者对房屋质量满意度在逐步提高。

也正因如此，不少开发商都会在正式交付前举行预看房活动。

去年年底，位于青浦区徐泾镇的招商虹桥璀璨时代项目就曾举行预看房活动。业主从房屋接受者变成了房屋“质检员”，提前走入新家，亲自检验房屋质量。

而最近举行预看房的是位于上海普陀区的苏河玺项目。这是招商在2022年上海首轮土拍中，以62.5亿元地价竞得的地块。

记得项目推出时，由于地处上海内环，地理位置优越，项目配套设施丰富，一经面世就受到市场追捧，806套房源开盘后迅速售罄。

时间真快，转眼就可以“预看房”了。

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苏河玺的预看房，主打一个沉浸式。

进入社区入口，抬眼就是棵挺拔有形价值上百万的罗汉松。

据说之所以有这棵罗汉松，是业主觉得与社区品质格调相匹配，主动向项目团队沟通后确定的。

的确，整个项目社区品格给人的感觉就是很现代化和国际范儿。

首当其冲的是铝板外立面，当今豪宅最爱用的元素。

结合经典的酒店环岛式入户大堂设计、奢雅迎宾景墙、港湾式落客空间及高贵轩朗的社区大堂。

而如果是开车入库，迎接你的是整面劳斯莱斯同款星空顶，这一套组合拳下来，应该说苏河湾在气质拿捏上是比较到位的。

毕竟，这可是招商内部最高端产品线玺系在上海最新要交付的项目，招商内部多上点心也是必然的。

而从业主预看房的实际反馈看，交付前的问题肯定还是有，但在交付前业主就已经如此深度的参与，把问题提前发现并前置解决掉，必然带来的结果就是业主的获得感和满意度提升。

其实，今年从房企口中听到过很多次“全维实景展示”，就是所见即所得，项目在交付前就把小区的大门、车库、公区等全面实景展示在客户面前。

可以说，开发商做全维实景展示，一方面是对客户展现了交付诚意，另一方面也体现了对自身产品的自信和底气。

2024年，行将结束，而每年的年尾几乎都是各家房企交付最为集中的时段。

我们也完全可以预料，又会有一批业主被迫走上维权的道路。

但，炸天团还是期待，能够有越来越多的房企，加入到预看房的行列，都能把责任放首位，给即将拿到交房钥匙的业主们一份安心。

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最后，多说一些：招商还在扩大在上海的布局。

就在9月14日，招商与南通瑞城组成联合体，经过163轮竞价，以总价56.6亿元斩获上海静安区曹家渡地块，溢价率超过30%。

而截至目前，在实力与运气的加持下，招商今年已在上海斥资116亿元拿地，拿地金额远超其他房企。

房企拿地其实就是对一座城市的信任投票，很显然，招商在上海下了重注。

而今天的拿地规模就是明天的市场份额。明年的上海楼市，会不会正如招商的期待呢？

当然，炸天团更期待，2025年，“预看房”能在行业榜首的带动下，成为所有房企交付前的标准动作。