老港片有个特点，电影结束的时候画面定格
荧幕打上“剧终”
其实不是故事结束了，而是你只能看到这里了，那么背后你可能会忽略掉更多的精彩
电影如此，有的时候楼盘也是如此
之所以会有这样的感受，项目来自成都
是的，今年行业最大产品力的竞争毫无疑问就是在成都，到底什么样的产品能够得到认可，这是无数房企都想破的题
而今天要跟大家聊的项目
不仅是因为地段位于成都市当下最核心的金融城，天然容易逼出好项目
更是因为从看到项目名称的那一刻，你就已经迫不及待想要把这个故事看下去
项目来自成都的金茂，叫做：
金茂璞逸锦江
从项目的名字就能看出一些端倪，这是金茂的产品，但却不叫金茂府
而是用了另一条璞系产品线
这件事不一样么
这件事很不一样
要知道在所有房企里最不需要创新的企业就是金茂，凭借金茂府和他的科技住宅系统就能一招鲜能吃遍天
而以往我们看到的金茂标准其实是因地制宜在做产品，所以每座城市最好地段一定会有一座金茂府
但是本质上这次对于璞系
金茂璞系在成都金茂璞逸锦江给出的答案会更加意外
其实是更针对性的为高端市场人群打造生活氛围，更有因人而异的成份，而这恰恰也是整个璞系的产品逻辑给我最大惊喜的地方
记住，以下内容，全部来自项目实景呈现
01
任何一个值得铭记的项目都来自一个很小很小的开始，这次的金茂璞逸锦江就是如此
源头的源头，其实是来自项目的一次户型创新研究
确实对于豪宅尤其是是极少数站在塔尖的住宅来说，很多人的第一反应就是尽可能把空间做大
而对于项目来说，这是一个235平米的户型设计
说实话成都市区好久没有在这么面积段出好产品了，但我们可以来看下金茂璞逸锦江是怎么处理的
金茂璞逸锦江235户型示意图
首先，很难想象有一天会在金茂体系里看见如此大面积的开窗
几乎是夸张程度的玻璃幕墙，甚至转角还特意做了弧形
要知道这可是金茂的房子，在因为难以保温隔热最难实现开窗的科技住宅，项目依然做了最大限度的玻璃幕墙
于是呈现在室内
实景图
结合无立柱设计，带来的是270°环绕全景舱的效果
包括仔细看这样的270°环绕效果不止一处，而是有两处
项目右侧还搭配了内嵌的露台花园
实景图
而这样做的目的，只是希望在成都这个日照较少的城市，最大限度地把阳光纳入室内
这在以往金茂府体系很难见到
但对于金茂璞逸锦江也只是最基础的呈现
更意想不到的是，当我们真正游走在室内动线体系的时候，能够明显感受到金茂璞逸锦江对空间精准的细分
先把注意力放在客餐厅
比如在198户型中出现的这个客餐厅，整个客厅和餐厅被结合在一次形成LDK一体化
但不太常见的是，在一体化之下中西厨被彻底拆分
拥有整个非常完整的三餐厅双厨的体系
实景图
不仅彻底分开的中厨和西厨，中厨增加移门的设计可以选择任意隔开，并且各自设有一个岛台可做餐台，还有一个完整的餐厅用于就餐
为什么要这么麻烦
就是为了定制家庭所有可能的生活场景
老人可以在中厨煮面，年轻人可以在西厨做沙拉
还可以根据不同时段的就餐习惯细分早餐、中餐、晚餐、品酒、咖啡等的生活场景
并且为了让中厨更明亮，金茂牺牲了吊柜的空间，改为做到顶的大玻璃窗
实景图
就是为了给在厨房忙碌的人创造更愉悦的情绪场，让厨房也可以承载家庭社交
但最点睛一笔的地方，还是西餐岛台的处理
整体西餐岛台刻意与中厨拉开距离的同时，依然做了上下水
实景图
要知道，在这里单独做上下水，甚至配备了净水口
背后是需要付出极大的成本和精力的
设计阶段要考虑好给水和排水的接口水管，需要从中厨一路延伸至西厨的岛台，同时，水管的排布、防渗、降噪都需要提前考虑
这种程度的定制，只是为了让喜欢花艺的女主人有一个可以插花醒花的地方
实景图
仔细看台面也是来自奢石温润如玉的质感
抛开空间细分不说，这个充满女性思维的场景设计非常动人
所以你会发现对于金茂璞逸锦江早已经不满足于简单面积的放大，而是将整体户型再进行单个空间情绪的多次细分
从而在更多不同空间依然能交付出场景和功能
类似这样的研发还有很多
再给大家看一个，在235平户型最私密的主卧被作为一个情绪场而设计
金茂璞逸锦江235平户型示意图
不仅在入口做了双开门，而且细分出衣帽间、水吧台、洽谈沙发区等
你会发现这样的主卧无论从动线还是空间都开始变得有情趣
比如推开主卧的双开门，迎面是一条十字衣帽间的通道
实景动图
可以想象，忙碌完一天回到自己的主卧，先走过这个完全属于自己的衣帽间
那种不由自主的傲娇和愉悦感
而在这份情绪之外，项目还理性的给衣帽间做了更细致的功能划分
实景图
一边是净衣区，一边是放穿了一两次，还不打算拿去洗的次净衣区
走过衣帽间
实景图
是为这间主卧定制的水吧台和休闲洽谈沙发，恰到好处的承载了偶尔想在睡前小酌一杯的美好心情
本质上用最感性的思维去做最理性的硬件搭配
将每一个空间都做到极致合理的同时又让人身处其中非常舒服，这才是高级的设计
而到这里，项目的精彩才刚刚开始
02
除此之外，这确实是我无数次看盘以来甚少看到的
在金茂璞逸锦江交付标准里，给到真正意义上的服务
这种服务理念强悍到什么程度，就是大家都在往服务发力，但更多还是停留在给到围墙内的东西
但在这里，其实是结合软硬件一起给到可以完全构筑成生活体系的
一个真正不被割裂的服务场
实景图
这是项目整体建面约4400㎡超配会所体系
首先我们看到会所都会做下沉庭院，包括功能布局上
做到了茶室、私宴厅、行政酒廊、泳池、健身房、棋牌、冥想、艺展大厅八大功能近1700㎡的国际东方艺术会所
以及太太会客厅主题、学龄前亲子主题、桌游运动主题等九个功能约2700㎡架空层、28大泛会所功能场景
但是这都不算稀奇
真正难得的是，当我们稍微换个视角来看
实景图
有这样震撼的完成度
尤其是将这样的景观和会所结合
实景图
简直是摄人心魄
这不仅是一个呈现出峡谷景观的下沉庭院，整体参考赖特的世界著名建筑“流水别墅”，从形式上来说它链接了会所空间和架空层空间
更重要的是让整个空间与功能都开始彼此共融
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你可以从架空层太太会客厅向外看到庭院
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也能选择从会所很多的落地玻璃向外看到庭院的景色
这意味着，从顶层设计开始，会所和架空层就是链接在一起考虑的
好，于是当准备充分的硬件配套，为接下来软性服务也做满了铺垫
项目这次另一个发力点在于：璞逸俱乐部服务
首先，不要忘了金茂的业务板块里可是有高端酒店，而让这样的源自15大高奢酒店管理运营经验服务落到这个项目
就很自然带有酒店式服务的特征
项目所具备的三大酒店服务板块，无边际酒店式服务既在已经广受好评的武侯金茂府物业服务之上，又做了应急1公里代购、陪诊、接送上下学等升级服务..
从管家服务到生活方式、精神层面都有涵盖，这些都是看不见的交付
顶奢酒店式的服务精神在项目内得到极致呈现
当然
俱乐部的定义不仅体现在数量上，涉及到服务类型，更弥足珍贵的是
项目的服务还是有温度的
不再局限于时间地点的定制化服务，而是带来专属定制服务事无巨细的渗透
1.会所预约制服务，如健身房、恒温泳池、私宴厅、茶室以及酒廊和棋牌室，为业主提供高质量、个性化、私密性强的服务体验
2.课表化服务，如太太下午茶、老年社交、儿童科学实验室/四点半学堂等，为业主提供有序、多样化、高质量的服务
和大家描述下金茂璞逸锦江的感觉
会所的游泳池，也会特意辟出一块空间做行政酒廊并做好服务
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因为在这里游泳不仅仅是游泳，还可以社交
当你坐在会所休息，项目有精心挑选的咖啡师，即使是想喝一杯白水
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物业会细心地准备冰水、常温45°、常温55°的白水供你选择
甚至不仅仅是服务到业主本人，而且辐射到业主的朋友
当忙碌的你没有时间去机场接朋友，只需一个电话，物业会有正式着装、戴白手套的专属司机帮你接机
也为你的整个社交圈层买单
整个服务体系看上去是一种对产品的加持，其实是金茂璞系围绕业主对生活全维度的渗透
这一系列的服务，本应该是在交付之后才能被业主使用和看见的
但项目在开放时就敢拿出来，并且内容如此完整精细，也足以说明项目对服务的底气和背后付出的程度
03
再回头看项目本身，似乎有一种以非地产思维在全情投入的态度
从很多地方的打造都能看出，全是感情
比如在整个园林景观的投入
中庭的湖光浮岛设计灵感取自拙政园的平面转译，置身其中，当光影随时间变幻，你能感受到非传统园林带来强烈情绪
而这种情绪在下沉庭院的峡谷景观达到顶峰，致敬赖特的流水将视线自然的引到庭院溪谷中
实景图
原生的黑景石，精选的非标树种，搭配金茂常用的蕨类植物
很有原始自然的味道
本质上最高级的奢侈就是收藏自然
更难得的是，项目在打造中动用了很多跨界资源
从下沉庭院进入会所
这可是会所入口，一个最好的位置，但是项目没有用来放沙盘，反而在这里布置了一棵树
实景图
一棵将自然质朴与生活情趣艺术化结合的树
不仅如此，哪怕是项目之外，还在SKP的璞意东方美学馆，还联名成都博物馆做了一场为期20天的“璞玉东方”精品玉器展览
展出的是和田白玉沁色圆雕玉龙、和田白玉错金银嵌宝苍龙吐水活环耳三足盖瓶等等这些博物馆级藏品
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项目的布置也是如此，哪怕是最细微的摆件，都有强烈的非地产逻辑
让会所也能成为美术馆般的存在
与此同时回归到地产项目本身，也有新发现
在项目众多知名设计单位名单中，我还捕捉到一个小众领域
关永权灯光设计公司
这位国内顶尖灯光公司和豪奢酒店的御用灯光师，被项目特意邀请来为全区做泛光照明设计
实景图
于是，小区随处可见这种见光不见灯的氛围光源
灯光在室内被设计的更加柔和，在墙面、顶面、柱子上，你都能看到温柔的光源
这些都是明面上的，我们再看看项目隐藏的小心思
先是材料，当奢石这个词已经被高端项目用到再平常不过的时候
金茂璞逸锦江也定制了类似汉白玉、乌克兰幻影蓝、巴西芬迪灰（别名烟雨江南）等20多种奢石，品种和颜色也绝对的多
实景示意图
但这并非单纯堆砌，而是契合生活场景的用心
举一个例子，来看看项目是怎么做的
为了和双台盆的台面奢石有个呼应，在主卫靠近马桶的位置有一块奢石
实景图
奢石用到这种细节和地步的，确实很少见
说到现在，我们仿佛忘记了这可是金茂的房子
科技住宅是它的底盘，这位房企理科优等生怎么会不在科技系统上发力
在金茂3.0科技系统的基础上，金茂璞逸锦江项目依然迭代了两件事
实景图
1.新风口出风风速为约 0.3m/s，并没有明显的风速及风感，保证室内处于安静的居住环境。室内平均每天的换气次数高达 18-19 次；
2.配置分质供水系统，利用市政自来水由前置处理器、直饮机等进行深度加工处理，将一路供水变两路供水：利用直饮机解决餐饮用水，利用市政供水解决卫生清洁的生活用水(直饮水系统涉及单独收费）
简单来说，就是在金茂璞逸锦江的科技住宅里，衡氧的新风换气更快，衡净的净水更方便了
如果到这里就结束了，那还不足以说这是一个全情投入的项目
金茂每年会有200多场客户座谈会、2000多场次客户深访、10000多组定量问卷
金茂璞逸锦江项目也邀请到业主共创，在一轮轮的讨论中，定制真正自己想要的高端生活
可贵的是这不是一场形式主义的派对
在共创之后，项目团队真正有落实，恰恰很多意料之外都是共创的产物
04
说到这里，金茂璞逸锦江给我的意料之外，也变得情理之中
有好产品做底盘，注重与业主的共创，有操盘者跨界资源的投入，有集团的支持，更有项目自身长期主义的决心
而这一切，都来自于一个初心
对豪宅生活方式的诠释
这一次，成都金茂璞逸锦江对豪宅的理解和生活的解读提供了一个非常好的示范
很好的是，用心的项目也得到了市场的认可，项目开放第一个周末，来访近1000组
最后的最后，分享一张快要离开项目时随手拍到的照片
实景图
这条光影长廊以后将是业主们回家的必经之路
而这条长廊的位置和格栅排布，是根据金茂璞逸锦江所在位置的经纬度及阳光照射方向进行过精准测算的
于是不需要音乐，漫步在这里
随时间变幻的光影足以让人拥有情绪
再回到开头
这就是为什么我说金茂璞逸锦江这个项目有可以回味的精彩
所谓的璞系标准，不过如此
所谓的行业标准，更不过如此
在今年产品力极高的成都依然横空出世这样的项目，确实值得全国推广
以上为正文，来自Once
这是真叫卢俊公众号的第5571篇原创文章
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