自1998年房改至今，中国楼市随着城市化飞速发展了20多年。在这20多年的黄金期，无论你是在哪个城市，哪个区域，买了什么样的房子，都会享受到时代送的红利（少数踩坑者除外）。这20多年的大牛市上涨线是一个波浪式的上涨线，其中有4次回调浪，3次主升浪（当然其中有小波浪，但大波浪是4次回调浪，3次主升浪），在此和大家分享回顾。

第一次起始于1998年房改，初期实行购买公有住房的房改政策（在房改之前，中国所有的房产几乎都是公房），那时虽然几万块钱就能买一套房（你没看错，不是几万一平方，那时的房改房就是几万买一套房），但人们的购房热情似乎并不太高涨，很多人被动地购买了“房改房”。政府一看这样不行啊，市场活跃不起来啊。为了活跃楼市，推动住房商品化，于是各种各样的利好政策相续地推出，政府第一次动员鼓励人们买房了，不但价格优惠而且还赠送户口哦，比如北上广深及全国其他城市等。随着政策的利好，楼市开始热闹了，房价也开始飙升了。那些跟上国家政策的人，简直就是人生赢家，那是第一批享受到时代红利的人。

楼市的第一波上涨行情持续了7年多（其中有小回调波动），时间来到了2008年。2008年世界发生了一个大事件，那就是2008年的国际金融危机（本质上是“影子银行”的挤兑，也称信用危机）。国际金融危机的爆发，中国当然也无法置身事外而独善其身，在楼市的表现上就是萎靡不振，房价阴跌，中国楼市处于了第二次回调浪底部。为了应对危机，刺激楼市，政府开始第二次动员人们买房了，各种利好政策又相续出台，诸如提供了贷款利息打7折的福利等。这一次，有胆量入市的人，他们的资产在后来竟然翻了3-5倍，赚得盆满钵满。犹豫不决的人，错失了一次时代红利。这次的主升浪持续了6年左右，始于2009年至2014年左右（其中有小回调波动）。

时间来到了2014年，这是中国楼市的第三次回调浪底部。这一年，中国面临着去库存和去产能的挑战，政府为应对形势，在2015年第三次动员人们买房了。各种各样的利好政策又好似轮回般地相续出台，诸如利息打85折，二套房首付降低到四成的优惠等。第3次主升浪在2015年从一线城市开始了，2016年主升浪漫延至二线城市，2017年相续漫延至三、四、五线城市。

始于2015年的第3次主升浪持续了近5年左右，至2019年左右结束（有些小城市的主升浪直至2020年左右才结束），那些果断入场的人，实现了资产翻倍的美好，有些人通过购房甚至实现了财务自由。动手晚的人则陷入了高位观望，遇到了楼市第4次回调浪的底部。这次的回调浪持续至今，市场状况大家都正在感受着，就不多讲了。鉴于目前的状况，现在中国再次开启了第四次政府动员鼓励买房，这一次的政策伴随着限购和限贷政策的放开，更是有着历史上最低的利息率，仅为3.7%。第四次国家动员买房，是响应政策号召还是坚守现状呢？不同的人会有不同的选择，每个人的心中都或多或少有着自己的答案，希望大家根据自身的情况，做出明智的选择，适合自己的选择，成为未来的赢家！更多交流：山海于公微信公众号