2022年的广州楼市，气压极低。
三道红线压顶，开发商喘不过气来。地产人生孩子的生孩子，改行的改行，行业一片哀鸿遍野。
故事的转折，发生在2022年仲夏。
一批组织架构和策略调整会议后，行业带头大哥保利画风突变。
增城凤岗的水木芳华，9000元/㎡拿地，1.7万/㎡卖楼。当时，凤岗的同行都是2万+。
水木芳华一出，刚需市场顿时疯了。群众疯的不仅仅是单价，还有把小户型控到极致的总价。
保利觉得：刚需地块，就应该匹配最极致的刚需诉求，让买家承受尽可能低的上车压力，同时享受更受尊重的居住需求
水木芳华业主拥有朱村唯一的酒店式大堂会所，不管是价格还是品质，彻底颠覆了楼市的潜规则——后来者居上，当品质上到一定程度，可以打破先发优势。
但更重要的是，保利通过推出更高性价比和品质的产品，掀翻了过往的市场逻辑，增加了群众的下场动力。
紧跟着的是汽车城附近的领秀海。
2022年中秋前后，贝壳广州2000名经纪人的手机同时震动，领秀海的预售信息如烟花绽放。次日上午十点，项目周边2公里道路被看房车塞满。
这是保利的新战法：用渠道海啸淹没市场。这一招，水木芳华在增城区域用过，但领秀海，辐射了全城。
还是熟悉的配方——高性价比和升维的产品，再加上贝壳经纪人毛细血管式的渗透。大家都说，买房一定要看保利，价格优、产品好。
一时之间，保利风头无两。
楼市刺客保利，真正拿到了区域楼市的话语权和定价权。
这种狼性让同行又恨又怕。
“路子太野，客户都被卷走了。”同行说，“保利出征，寸草不生。”
但与之形成鲜明对比的，是市场的态度。
2022年，保利领秀海售楼部开放。当购房者走进这个刚需盘，迎面是透明的“保利盒子”。刚需客户第一次在自家的会所里领略了豪宅的通透海景，以及富豪同款的270度转角主卧飘窗。
2023年，保利中铁物流园面世，让豪客们感受到了保利极致的诚意。脱胎于王府的中式会所，看过的女人都动了心，只差付款的“王爷”。
但群众的认可不仅于此，因为保利还卷了行业交付。
保利时光印象的大门和大堂陈设让人吃惊——很多广州5万+/㎡的房子都做不到，你敢想象这是1万+的房子？
价格平替，品质和使用率追平甚至贵替，这是保利的战略，也是保利对于市场和买房人的尊重。
群众不傻，同样区域，不论是使用率、价格还是产品，保利对比诚意度极高。渠道不傻，保利定价接地气客户接受，工作难度降低。媒体不傻，大开大合大声势，行业需要正能量。
行业发展，需要群体的群策群力，保利也很聪明。
大家都爱保利，保利出征，区域升温。
经过2年的修整，保利也彻底逆袭，广州市占率接近20%，各区买房，必看保利。
二、向心者，向新者：2025年的核心觉醒2024年秋，珠江泛起金波。
在开发商都跟着去拿近郊小地块、走快去化的时候，保利突然调转枪口，以246亿鲸吞金融城面粉厂、绢麻厂、琶洲南5块宅地。
全面进军广州核心，2025，向新，向心。
至此，有人终于看懂了保利。
自2022年战略和架构调整，保利就深刻研判了市场变局，提前布局应对，拿到了市场认可。而时移势移，新一轮趋势到来，保利又提前占位了核心。
震荡之下，唯有核心资产才能应对。
此时的广州，正是城市发展前所未有的机遇阶段。
如果在上海、深圳，城市开发已是中后期——晚班的车，拿不到好票；而广州开发的节奏，却给了后来者居上的空间。
早年掣肘于城中村，反让广州核心土地暗藏乾坤。
珠城与琶洲起步区是城市的灯塔，更是未来的烘托；金融城与琶洲南，正酝酿着新城市主义与产品革命的无限可能。
而今的群众，早已从投机者变身长期主义者。他们不再追逐短线的房价跳涨，转而用显微镜审视资产的长期价值——要地段的抗跌基因，要租金的稳定回报，要穿越周期的稳妥安全。
这份清醒，让每个购房决策都像在解一道多元方程：变量是通勤半径与教育资源，系数是板块潜力与产品力，最优解只能是核心资产。
而保利拿出的是：
面粉厂——珠江新城东地段+琶洲对望+南向一线江景，保利以130%超高使用率重新定义空间价值，楼下公园+商业，传世大宅的定位，注定是保利的至top级项目，打开广州豪宅新局面。
琶洲南——全新天字系产品，搭配2.5容积率+3米以上层高+玻璃幕墙+铝板外立面，用88米奢石门楼划出新旧分界——门内是3.15米层高的未来生活，门外是琶洲每天300亿的资本流动。
保利再次序写琶洲豪宅新篇章。
绢麻厂——与面粉厂连片开发，形成双子星地标。3.8的容积率，超新规产品，高层前排看江，园林体量可观，学校配套加持，未来将与面粉厂形成双核驱动。
这些项目藏着保利的解题公式——用地铁上盖对冲通勤焦虑，用产业聚落支撑租金底盘，用超前设计锁定十年产品力。
当其他开发商还在争论要不要在拿地的时候，保利已用246亿押注广州未来二十年的生长方向。面粉厂的江、琶洲南的产业、绢麻厂的精英氛围，共同构成了新广州的顶尖生活场。
低处扎深根的时代已经过去，此刻的保利站在珠江潮头，用三块地写下新的楼市法则：真核心资产，不与时间赛跑，而与时间共存。
珠江潮起潮落，见证王者的再一次归来。而我们也将在2025年，见证珠江两岸的再度辉煌。
