2025年，广州究竟会拿出什么好货来拉预期，救楼市？？？
就在刚刚，广州规自局召开了2025年春季土地推介与蓝皮书发布会议，我们受邀参加。
今年蓝皮书共推出131宗住宅用地，其中白云最多，有26宗、、其次是番禺，19宗、天河从化17宗，甚至很久没有供地的越秀，也有1宗供地。
其中不乏非常核心的地块，包括琶洲核心区、金融城东区、天河智慧城等等板块。
广州又把箱底货挖了挖，拿了不少好地出来了。
而2025年春季首批供地，更是要打好头阵！
分量很足，有核心区的稀缺宅地、有新城中心，还有发展中的区域地块，算是满足了不同需求。
看看几块比较重要的地块。
核心区稀缺宅地
主要分布在金融城、天河智谷、广纸新城、广州火车站、泛白鹅潭、海珠西等板块，均是核心区的宅地。
有几块宅地比较特殊。
金融城AT091007地块、东区AT091410地块
位于金融城东区，车陂南地铁站附近，有地段，有地铁，配套相对成熟。
另外要提一嘴，年前地块获批，未来1002+007地块将建设1处商业mall综合体、1栋商务写字楼和3栋品质住宅，这个配置，确实能打。
去年珠实拿下金融城地块，今年陆续有地块出让，这个片区未来多盘发声，热度不会差，产品也会相互卷，可以期待。
广州市客运站地块
越秀的供地很稀缺，过去三年不过出让了一块广州大道中，故再次推出新地，很难得。
配套非常成熟，旁边是广州火车站，2+5号线地铁，附近东风西路小学、解放区战区医院等等环绕，学铁商医均有。
再者，广州火车站有造地规划，未来将成为现代会展、商贸、交易的中心，比较有预期，城市界面也会发生改变。
地块体量不算大，货量不多，估计周边就能消化完了。
航天奇观AT1003022、AT1003023地块(航二西）、世界大观四期
三块地块均在天河智谷板块，环绕世界大观分布。
其中航天奇观两块用地紧挨保利天汇，附近多个高新产业园环绕，有产业和高新人群的加持。
保利天汇今年进入尾盘销售阶段，两块地块的加入，承接了片区的供货。
加上天汇开发多年，配套逐步建设成熟，新地块基本不用再熬地块，且更靠近山体，环境更好。
而世界大观四期将会承接世界大观的改善供应，据闻容积率调整到了1.1，大概率会延续三期，做叠墅产品。
世界大观已经成型的环境得到了改善客户的认可，三期的叠墅去化很快，四期做叠墅，还是比较有市场的。
另外，一二三期都是越秀拿下，四期会不会引进新的开发商？可以期待下。
翠城花园东地块
海珠西江泰路又出宅地，位于非常成熟的海珠西，学铁商均有，而且没什么明显的硬伤。
首开东部宅地用地面积4万㎡，预计有20万㎡住宅，这个体量在整个海珠西都很少见。
而且，同步配套有20万㎡商业（比广州天河城还大）以及配建一所小学。据闻小学计划引进昌岗中路小学办学。
旁边翠城花园是海珠西非常热销的二手，预计会有不少海珠西的置换人群，热度不会低。
新城市中心
分布在大坦沙、番禺广场、老黄埔。
大坦沙AL0201013地块
老荔湾大坦沙的一线江景盘，有荔湾第一档学校的加持。
岛上景色很好，大坦沙的改造全部完成后，岛上的城市界面会非常漂亮。
黄埔区少年宫
大沙东地铁站旁，位于老黄埔发展的中轴上，旁边有大量的产业园区。
学铁商均有，用地面积4万㎡，体量不小，是老黄埔比较难得的中型盘，均好性很强。
发展中区域地块
主要分布在白云嘉禾望岗、石槎、南沙庆盛、花都、从化等片区。
嘉禾望岗038、050地块
位于嘉禾望岗TOD核心，步行可达云门park、嘉禾望岗地铁站，学铁商均有，人气很旺。
同片区新盘国贸云上今年进入尾盘，新地块将承接需求。
广州国际航空产业科技创新城项目（白云新城地块）
位于白云新城核心区上，可望白云山，旁边是成熟的万达广场，配套不缺，人流不缺。
另外，还有白云石槎、南沙庆盛、花都执信旁地块等等。
从去年开始，广州市城市规划设计有限公司，广州市规划和自然资源局以及广州市土地开发中心，为土地出让全周期服务，保驾护航。
新地块入市速度还要加快，拿地后几个月就能面世，好地补货。
2025年这一波“头阵”，ZF还是卯足了劲的。
