周末的时候，我看了一眼北京新盘市场普宅项目网签，发现这一周网签套数、金额、面积均排名第一的是位于北中轴未来科学城区域的知名项目北京国贤府。
未来科学城作为昌平重点发展的板块，在去年底刚刚通车了地铁17号线北段，板块热度有一定上升。然而最近几年板块内少有改善型新盘面世，北京国贤府项目刚好弥补了这一空白。
所以当北京国贤府项目拿到“三冠王”的时候，我想到了“一盘带一区”这句话。
先说结论，我的个人看法，北京国贤府能做到如此，主要还是依托于项目想做事儿的决心。没有大决心与大毅力，项目不会卖的这么好。同样，这件事其实也值得我们学习。以下，我们来说说北京国贤府这个楼盘。
北京国贤府地处未来科学城板块，周边其实属于传统的低密度别墅区。比如区域内有东方普罗旺斯、融创壹号庄园、京基鹭府等传统的别墅项目。简单说区域属于密度相对比较低的大改善购房板块。
北京国贤府项目住宅部分自身的容积率1.3，也同样属于低密地块。然而项目最终选择做了面积在100-180平米之间的改善洋房，而非别墅。
在一个传统的别墅区做洋房产品，这本就需要一定的魄力，然而人家就这么干了。
做洋房，就需要有相应的配套，毕竟这年头买洋房的朋友，既要别墅那种居住环境也要周边有良好的配套设施。所以，当开发商拿到这个地块之后，做的第一件事就是搞定“山姆”。
今天，我们已经能够从地图上清楚的看到项目南侧山姆会员商店(北京昌平店)的明确标注。据了解，这个店预计2025年营业，是北京体量最大的山姆。拿完地不着急卖房子，先搞定配套，更多体现的还是开发商想做好房子的决心以及那份坚持。
另一方面，卖房需要卷现场实景展示，最开始这么干的就有北京国贤府这个楼盘。当北京还有不少项目拿图纸卖房的时候，北京国贤府已经盖好了社区大门以及门内的部分水系、下沉会所等实景展示区。
北京国贤府示范区整体布局以唐代皇宫大明宫为蓝本，遵循唐大明宫“丹凤门-含元殿-太液池”的中轴对称礼序，展示区近9000㎡唐风园林在今年3月已实景展示。在唐风中比较重要的建筑元素，如鸱尾、斗拱、挑檐，以及各种盛唐传统纹样在园林中均有展示。去看项目的这部分实景展示，我本人的感触就是，相当震撼。
在现场展示区内，我看到了宽达13米的整幅《大明宫图》，为的是对应项目唐风的设计理念。市面上做唐风的项目其实也有，然而真把《大明宫图》摆进来让大家去感受的，没有。这一点很能说明人家为了做一个好项目的那份坚持。
园区中，有5米高的叠瀑，而这类叫高大的叠瀑，此前基本上只有10万+的项目可能会选择做。
再比如，园区中百年树龄的古树、直径约2米的玉璧、整个园区上百吨精挑细选用于布景的黑山石等。这个园林，体现的是项目本身的精益求精。
期房做到销售阶段实景展示，既要求施工速度也要施工质量，那是相当困难的。但是人家，就这么做出来了。
我说的只能算是项目展示区的“冰山一角”，再比如下沉式会所、星空顶的地下光厅等目前也已经实景展示，其实这些配置，也通常见于10万+的项目，在这里就不赘述了。
也来说说户型产品。项目去年开盘到现在实际销售情况已经售卖过半，目前项目在售的主力产品为约125平米南北通透、南向面宽12.1米的四居，以及约145平米南北通透、南向面宽将近15米的三卧室+客厅朝南四居。
从上图125平米四居看，项目的实际使用率大致92%左右，属于北五环顶配的使用率，也是昌平当下阶段高使用率项目的头牌。
然而我想说的还不是户型，因为户型好不好，您看看户型图就能看明白。但项目做到更为用心良苦的还是装修。
1 在售的125/145四居，客厅餐厅地面用的石材。
2 项目的客厅、卧室为全景落地大窗。
3 空调用的大金、厨房三件套为博世。
就说这四个大的方面吧，其实要细致说还有很多，但说多了没重点意义不大。简单解释这几条。
客厅餐厅用石材的项目有，多为10万+项目，但是北京国贤府到现在的网签均价约5.6万元/平，距离10万+差的挺远的；窗户越大成本越高，因为窗比墙贵；厨卫空调，能做到大金博世这类大一线品牌的项目并不多，且基本上也要8万+的售价。
一句话总结，北京国贤府在园林、户型、精装等方面的选择——做更好的。所以人家做到了用一个楼盘精益求精的品质撼动一个片区，您说这个盘厉害不厉害？
前不久，有个小姐姐卖掉了北三环的老楼，去买了北京国贤府。按她的原话，虽然老楼周边配套更成熟，但如果为了住一辈子，还是要选品质更好的北京国贤府。
这是一个品质为王的时代。
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