新规户型是当前楼市最热话题，毕竟在同一面积下，变出更多“使用空间”，更容易打动购房者的心。
是不是新规户型？得房率有多少？…经常有购房者咨询这些问题，有些人甚至非新规产品不看。近日，千灯湖新盘越秀·星汇灯湖正式亮相，吸引不少千灯湖“拥趸”密切关注，引发市场高度期待。先观看一段视频，全方位了解项目↓
越秀地产湾区公司
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原因不难猜测，该盘是片区罕见的新规项目，又是越秀【星汇系】迭新产品。越秀深耕佛山15年，更懂佛山人，这次又将带来什么惊喜？
| 项目景观仅从曝光的户型信息看，已经非常“吸睛”：首推一层两户小高层，正南北对流板楼，建面约86-106㎡新规户型，据说全屋飘窗落地，赠送率高达20%，还有高定交标全维度升级等。产品迭代是市场大趋势，但如此“逆天”的新规产品还是首次出现！超高关注度之下，功夫君千辛万苦挖到一份绝密资料，涉及越秀·星汇灯湖101项魔鬼细节，提前跟大家剧透！
品质往往呈现在细节当中，这些“细枝末节”往往最为考验开发商的匠心修为，下面让我们一起来探秘。
千灯湖商品房起步早，产品体系成熟，但由于新盘供应极少，二手户型是有遗憾的，譬如楼宇密度高、三房只配一卫、四房起步面积偏大等。考虑到佛山人重视家庭文化，追求舒适自在生活，越秀·星汇灯湖从楼栋布局、居家空间到室内细节打造，都强调人性化和生活幸福感。先来看户型，越秀·星汇灯湖建面约106㎡竟然能做四房，灵动空间布局，或打造约7米开间大宽厅；建面约86㎡做到南北对流，约10米三面宽朝南。
小高层平层图（滑动查看更多）
初次看到户型线图时，连我司美编都很兴奋，由于身边有很多朋友问，我们就捣鼓着建模展示空间布局，看看它如何施展“空间魔法”。（仅供参考）
得益于户型新规，落地式飘窗设计全面解禁，过去鸡肋角落秒变实用空间。越秀·星汇灯湖106㎡做了全屋落地飘窗，仅是飘窗长度就超20米，四个卧室空间都在悄悄“扩容”，空间方正实用，更好摆放家具。南向阳台足足约15㎡，只算一半面积，实现客厅空间大升级，整个户型赠送率约20%，比市面上普通户型更实用。
同时，106㎡是一个强大的“魔方户型”，有三大隐藏功能：①约4米→约7米开间大宽厅客厅与次卧之间非承重墙，打通连成约7米大宽厅，满足多人聚会的社交需求。如此尺度大宽厅，旧产品140㎡户型才能匹配，没想到新规户型106㎡就能实现了。
②厨房可开可合，预留延长岛台关乎一日三餐的厨房也升级了，可开可合的设计，形成LDKB一体化空间，让烹饪成为家庭温馨互动的乐趣场景，方便妈妈照看孩子。相比传统L型厨房，U型厨房更人性化，一是流畅的烹饪动线，一气呵成；二是更长的操作台面、更充足的收纳空间。
若业主选择打通次卧与客厅，厨房亦可改造3米长岛台（非交标），中西双厨美味共享。
③双孩房→温馨亲子房、大孩房谁说儿童房一定是最小的房间？随着孩子成长，他的居住需求也变化，越秀·星汇灯湖突破常规，打造百变儿童成长空间，延长户型使用周期。在106㎡户型，两个次卧能打通，只有一个孩子的家庭，可打造奢阔的儿童房，拥有多元化的兴趣空间。二孩家庭，若两个男孩或两个女孩，则可定制双层床+滑梯，陪伴成长更温馨。当孩子们长大了，需要更多私人空间，次卧可分隔成为两个独立房间，功能灵动百变，满足不同年龄段成长需求。
说到户型升级，最难的莫过于90多㎡户型，因为在有限的面积内，如何变出更多使用空间，成为摆在各大房企的难题。我们常常看到，90多㎡户型被设计在北向，或景观视野次等的方位，让首次置业群体“将就”，说服他们过几年再换房。刚需户型=生活将就？我们要敢于说“不”！得益于新规设计，越秀·星汇灯湖约86㎡户型整体赠送率亦高达20%，空间尺度媲美市面上100㎡户型。
在一层两户的板楼布局下，86㎡户型实现南北对流，南向景观无遮挡，与106㎡拥有同等视野，很惊喜对不对？还有约10米三面宽朝南，约3.6米客厅开间，容纳一家人的欢声笑语。三个卧室分布在两侧，提升私密性，三代同堂都能舒适自如。
| 约86㎡户型创意改造效果图
考虑华南地区天气潮湿多变，全部户型标配全屋中央空调及新风系统，保持四季如春，24小时不间断置换空气，将PM2.5等污染物高效过滤。客厅地面采用大规格的大板砖通铺，更美观大方；全屋高性能隔音门窗系统，保持安静舒适的家居环境；人性化的厨房、卫浴设施，还有轻智能家电等，打造功能与仪式兼顾的家。
| 示意图（实际以交付为准）
除了领先的户型迭代，项目亦从楼栋布局、公区打造方面花心思，为居者打造低密舒适的生活体验。
近年来，佛山重点打造灯湖中轴，大量资源配套倾注，特别重视千灯湖的城市颜值，对一河两岸住宅立面提出严苛要求。越秀·星汇灯湖位于灯湖中轴与江轴交汇点附近，采用时尚大气的大面积玻璃立面，标识性和通透性更强，与上一代黄墙住宅立面形成鲜明对比，更新灯湖美学天际线。
| 项目效果图（以交付为准，仅供参考）一般来说，市面上二手住宅窗地比只有0.24，而越秀·星汇灯湖部分楼栋窗地比高达约0.38，保证每一户都能获得极佳视野和采光。
为了营造低密舒适的环境，项目采用高低配，沿界面形成北高南低的排布，起伏等高线彰显小区独特的空间层次，且78%以上楼栋为一层两户小高层，全南向布局，享受千灯湖大平层同等视野景观。
| 项目规划布局图小高层板楼有什么优势？其一，正南北对流，景观视野无遮挡。相比常见2梯4户或2梯6户布局，一层两户的小高层能实现纯南向布局，南北景观更通透，且私密性更佳。其二，高效通勤，单梯只服务18-26户。越秀·星汇灯湖小高层约10-14层，这意味着每部电梯最多服务26户，避开电梯拥堵，通勤更轻松从容。其三，亲地性更佳，拉近住宅与花园的距离。这种至多14层、至高44米的小高层，与花园的距离更近，四时花景与建筑无界，奢享低密栖居。
生活在繁华城芯，公园绿意是一种低调的奢侈。项目拥有内外双园林，户均32㎡绿化面积，享受墅级尊贵体验。
| 效果图
为了消融城市边界，让建筑与自然共生，项目联动公园，激活社区内生，打造内外两大景观中轴+三重院景，搭建自在“逸景”10大专属生活场景。
仪式感从社区主入口开始，近48米典雅气派门楼，彰显尊贵归家礼序；迎宾点景朴树高大挺拔，寓意幸福平安、健康长寿。
| 项目效果图，仅供参考
约100米仪式归家轴，串联【雅逸院】、【隐逸院】、【心逸院】三大中庭空间，移步异景，层层递进，宛如一幅徐徐展开的岭南美学意境长卷。
家门口打造“灯湖绿洲”公园，配有释然艺廊（多元艺展空间）、舒活工坊（手冲咖啡工坊）、沉光茶寮（私密意境茶室）、漫野剧场（大型阳光草坪）等，让脚步匆忙的都市人松弛下来，享受静谧时光。
在阳光大草坪上，周末约好友露营野餐放松，或平时轻运动呼吸鲜氧，亦可带上自家毛孩子认识新朋友，感受更多元、更年轻化的社交场域。
| 项目效果图，仅供参考
越秀·星汇灯湖将摒弃传统销售中心模式，突破性选择“灯湖绿洲”公园上的三个特色玻璃盒子，作为与佛山市民交流互动的窗口。
时尚潮流、活力动感、开放多元……它将带给你不一样的高品质生活体验。走出社区，还有超40万㎡五重公园景观，江边慢跑、书屋充电、骑行锻炼、约好友来一场球赛等，都成为便捷可享的绿意。
一个个拔地而起的住宅小区，是城市发展的缩影，见证千灯湖的华丽蝶变。只要来过千灯湖的朋友，一定会为它的高效、舒适、人性化、生态宜居所着迷。越秀·星汇灯湖是片区罕见的新规项目，且生活配套非常完善。项目一路之隔是南海全民健身公园，周边有保利水城、万达广场、中建广场等11个顶级商业体，还有9大名校簇拥。
这些丰盛的配套，相信能让不少购房者垂涎，而越秀·星汇灯湖集合了枢纽交通、优质教育、多元文化、自然绿意于一体，以领先理念引领人居升级。【星汇系】是越秀地产非常成熟的产品系，是城芯地段和品质人居的代名词，是被市场验证的品质之选。越秀·星汇灯湖，作为【星汇系】迭新之作，又是千灯湖罕见的新规产品，备受市场关注。我们打听到，项目已开放位于桂城悦汇广场的城市展厅，预计最快3月底开放示范区【灯湖绿洲】公园以及情景板房，届时将披露更多精彩信息，解锁美好生活场景，敬请期待！
