很多家庭都会面临父母的房产转让给子女的情况，所以用哪种方式转让更划算是非常重要的。
父母的房产转让给子女有3种方法，一是赠与，二是买卖，三是继承。直系亲属间赠与过户免交增值税和个人所得税，需要交契税，契税不能享受优惠，无论房屋面积大小、子女名下房屋套数，契税为3%，部分城市赠与过户还需要赠与公证书，需要一些费用。继承过户不需要缴纳契税、个税和增值税，部分城市继承过户需要继承公证书，需要一些费用。值得大家注意的是，赠与和继承所得的房产，如果子女后期要出售，将会产生20%的个人所得税或20%差额个人所得税，除非房屋产权满了五年，且是子女家庭的唯一住房，才能免交高额的个人所得税。
从长远来看，父母的房产转让给子女用买卖过户是更划算的，只要房产满了2年时间，就能免交增值税，个人所得税为1%，契税根据房屋面积大小、子女房屋套数不同为1%-3%，一般情况下比赠与的费用还要少一些。之前有粉丝问了一个父母的房产过户给子女的问题，“假如父母的房产市场价值为100万，是否可以按照1万元的价格卖给子女，并以此交税呢？这样就能省很多钱了。”相信很多人都是有这样类似想法的，下面就来说说这个想法是否可行。
父母的房产是可以按1万元的价格卖给子女的，甚至可以按1元的价格卖给子女都行。不止父母的房产可以低价卖给子女，正常的二手房买卖同样可以低价成交，不过相信基本上是不存在这样情况的。二手房买卖需要买卖双方签订买卖合同，上面会约定出售的价格，不过这个价格是针对买卖双方的。在办理过户时，买卖双方还需在房管部门现场或相关网站上打印网签合同，这个网签合同是专门用于过户的，网签合同上填写的价格将用于计算过户税费。
父母的房产卖给子女按1万元的价格过户交税是不可行的。上面说了过户需要打网签合同，并且要填写网签价格。虽然网签价格同样可以随意填写，但是核税时需要参考房管部门内部指导价，如果网签价高于指导价，直接按照网签价计税，如果网签价低于指导价，则会被拒绝核税，或者直接调整成近期过户网签价。由于二手房价格确实存在一些差异，相同面积的房子因为楼层或朝向等原因，房价可能会相差几万块、十多万，甚至更多，所以房管部门的核税指导价一般低于市场价。比如市场价为10000元/平米，核税指导价可能为8000元/平米。如果了解楼盘的大概核税指导价，那么以此来打网签是可以节省一些费用的。至于想要低价计税的就不用考虑了，是不可行的。
综上所述，房屋以多少价格成交都是可以的，但是不能以低于核税指导价的价格过户。虽然父母的房产不能以低价卖给子女，但是买卖过户不用担心未来转让时产生高额个人所得税，所以一般情况下，买卖过户仍是父母房产转让给子女的最佳方式。
浪淘沙
其实1元都高了，父母给子女也要交税，千古奇闻
199xxxxx 回复 09-21 18:20
家里的房子继承了，在卖有个继承税，好像是这样。
199xxxxx 回复 09-21 18:19
他的意思不用缴那么高的继承税
UC网友84xxxx7863
子承父业，本无可厚非，房子买时什么税都交了，凭什么又得交？
風輕雲淡 回复 09-21 17:24
一锤子买卖，人家会干嘛
王小金刚 回复 09-22 21:24
反正就住呗，如果死了就顺序遗产，那会不会也得交很高的税
对方是你好友
买房写上子女名字也不行，在第二套房等着坑你！免费赠予交费更高！低价卖也不行，等于吃定你了！为了捞钱无所不用其极啊！
小丸子 回复 09-19 10:32
不买房就可以了是吧
丷杺er 回复 小丸子 09-21 14:38
租房税了解下[笑着哭]
UC网友19xxxx3333
各种税，天理不容
。。。 回复 09-22 10:37
不行的，交易中心有个核定价格，
大地
想不给钱养狗是不可能的
聆听
别想占便宜，不可能的。
春风情依旧 回复 09-19 16:45
一个天经地义的事情被社会搞得乌烟瘴气，还说占便宜
花开富贵
作为一个普通家庭，一生辛苦也不会攒下什么家产，留给子女的也就只有为一家人挡风遮雨的两间老房子，还要交税。
UC网友11xxxx8440
我见过一个操作，父亲先和母亲离婚，和儿媳妇结婚，房子赠与儿媳妇，在和儿媳妇离婚，儿媳妇在复婚，然后房子在还回来
秋意郑浓
是啊，我自己的房子还得卖给我儿子，关键是这小子没钱还得他老子交过户费，跟谁说理去！
血狼勇士
老爸给儿子的也要个人所得税20% ？ 老爸给现几千万现金呢 ？老爸留了公司给孩子呢 ？对你要20%的个人所得税 ？
新时代
房子是你的，卖多少钱你说了不算，的税收部门说了算[呲牙笑]！
小丸子
不买车不买房不买保险
小糯米 回复 09-21 12:01
医保买不买，社保买不买。
小丸子 回复 小糯米 09-21 12:13
这个我更不想买
小西米
现在不是说给亲人的不用交税了吗……
UC网友14xxxx2384 回复 09-19 09:23
可以改名叫赠予税
纷飞飞飞飞 回复 09-19 10:31
赠予不用交税的，但是你就不要变现了，不然得把这次的税补齐还得再额外多交点，这就是遗产税或者赠予的税费[笑着哭]
UC网友47xxxx9839
最搞笑的是，别人便宜卖，为什么还要你去评估？
花开富贵
大老板大总裁去逝了，他们的公司家产被子女继承，可交税呢？
受气包
不可能，因为这是中国
纷飞飞飞飞
最好的方式就是市场最低价交易给子女，或者房子卖掉给子女买新的，赠予或者遗产继承只能说暂时不交，以后想卖房，都得给找补回去可能还得而外再多交点。[笑着哭]
冥想者 回复 09-21 06:55
房管部门的最低指导价比市场价还低，我过老爷子的房子市场价七十多万最低指导价只有三十二万。
UC网友13xxxx8408
既然不能低于指导价，那么就按指导价卖给银行，看看银行要不要。
冥想者 回复 09-21 07:00
你疯了？指导价是低于市场价的！是房管部门避免低价交易偷税漏税的措施！
UC网友15xxxx0896 回复 冥想者 09-21 10:31
不要告诉他，让他去卖好了[得瑟]
花匠·竹溪
不如赠予
老王 回复 09-21 13:02
赠与卖的时候要交20%个人所得税，卖的时候就懵逼了，以前我买房子的时候，卖家还想让我税费全包，后面去中介总部的时候一算税费再见，十几万，他奶奶的，还是低申报的，申报价七十几万，要是公积金贷款税费要三十几万，他奶奶听的都有点发蒙。
UC网友16xxxx9414 回复 09-21 07:10
再卖时候需把税补齐
鸿城⊙∀⊙
赠予适合常驻，不常驻适合买卖，卖给别人换成现金，
有缘无份
还是离婚结婚那个骚操作吧！想转移的还是快点搞不然就要出新法规补这个漏洞了[得瑟][得瑟][得瑟]
Ryan
赠予只交契税，买卖那是傻的，还得交所得税，继承不需要缴税，但是继承的话一般去办证的时候都得让你去公证，公证费也不低
UC网友59xxxx2032 回复 09-22 00:34
除非你以后不卖，不然割你一刀
8680128
牛毛
大树
现在交税都安评估价和成交价取高，又不是安你的成交价，一看就美卖过房
怎样 回复 09-20 00:57
过来人，业务熟悉。但是不专业，这个是可以避高走滴的。里面有套路。大部分人都不懂，懂的人不会说。刚好我懂！！！[吃瓜][吃瓜][吃瓜]
8680128
牛毛
年轻且正经
把房子卖了，直接给子女钱，是不是就可以不用交那些税了
UC网友10xxxx3067 回复 09-22 21:06
前提是你得有另外一套房或者租一套，不然卖了就去睡大街了
UC网友12xxxx3713
指导价，高了直接通过，低了喊去喝茶[得瑟]
朝碧。
值100万卖1万也是按照100万的税来交。
董二千
商品是商品，房是房，商品房是商品房……
风景
烂了
用户11xxx96
一切都是利益，无其他可言
探讨者
这就是缴税，说白了就是要你给钱，你给了钱就可以了。
若若
没多少钱，100万的房子契税1万或1万五
ZJk
这个也炒作吗？
啊啊啊
俄罗斯看病免费！房产永久！父母的房子直接可给子女！！我们多学习下俄罗斯
UC网友42xxxx1788
交税是按你的价格吗
UC网友12xxxx1635
一万啊，进去把房子毁了，赔两万
呀！有人？
狼多肉少大家多理解
老陈
大家不买卖，一直互相赠与就好了。我很激动想出了这个万无一失的方法！
纷飞飞飞飞
都一样，赠予是不用交税，但是赠予之后就不要再进市场了，不然税都得还回来还得再多交点[笑着哭]
清清木兰溪
解释得很到位[点赞]
漫步中的幸福
有几个父母有房子给孩子的？况且父母有房子的都是老掉牙的房子多，那个年轻人会稀罕，
最佳配角 回复 09-21 10:09
是么，老掉牙的双学区房了解一下…
UC网友15xxxx0896 回复 09-21 10:33
年轻人，浙江三线城市，90年建的老小区双学区破房子，50平140万了解下，见识少还出来现眼[得瑟]
专业杠苏吹
它们会帮你估价的，所以没有这个如果
UC网友15xxxx0896
你想多了，人家老早给你算好了，会给你这种空子钻？智商是个好东西[得瑟]
鼠不尽的幸福
父母离婚，儿子离婚，房子归父亲，父亲和儿媳妇结婚，房子添加儿媳妇名字，然后离婚房子归儿媳妇，，然后各自复婚，全下来几百块钱吧
一年又一年
想逃税！门都没有！
UC网友10xxxx1249
直系亲属好办
青年
变着法的搂钱
啊啊啊
哎！啥都是钱
享受生活
已经给你定好价格了，都不用算。
时间如刀不在温柔
哎，
我爱大团圆
宗产？无宗产的不动产，都是水中捞月。
UC网友20xxxx7681
为啥国外经常出现一块钱卖房的？ 谁解释下
灵
我一看这标题，我就在想，我还是去洗洗睡吧[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
舜535
你把官方想的有点傻啊
UC网友42xxxx8088
离婚离婚然后结婚结婚就完事了[笑着哭]几十块的工本费
叶子
还有评估价的
火星人
我觉得可以
用户18xxx90
不说税单说房价，房价谁定的估计大家都明白了，地产商涨房价的锅可以丢了。
一直
就像企业公司车一样，税低，卖二手给个人试试[得瑟]
黏人的小野马
死之前想办法把房子卖掉，给孩子留钱吧！当然谁也算不准自己啥时候挂