前段时间，我在街上碰到了一位曾经在我手上买房的客户。2014年，这位客户在我手上买了一套青羊区的二手房，当时花了80多万买了个套三，现在市场价在200多万，算是升值很多了。买房后偶尔还会发个短信问候一下，后面手机掉了，号码就没有了，也就没有联系方式了，没想到这次在街上遇到了。
因为好多年没见了，客户邀请我去茶馆喝杯茶，聊会儿天，于是有了他买商铺被套的事情。下面我就以他作为第一人称来说说他买商铺的过程。
2017年成都限购后，我手里有100万左右的闲置资金，当时就想再买套房用来投资。但是根据当时的限购规定，我没有购房资格，在成都主城区买不了住宅，只能买新津、都江堰、崇州这些远郊，还有当时很火爆的眉山、视高这些地方。我对这些地方不看好，认为太远了，而且价格还不便宜，所以就没有买这些地方。
有一天房产中介打电话给我，说成都双流地铁口有商铺卖，是一手商铺，让我去看一看，于是我就抽空去看了下。
当时成都3号线2期还没有开通，地铁口是已经打围了的。商铺是住宅楼下的底商，这个住宅面积很大。当时开发商表示未来地铁开通后，商铺的回报率达到7%很轻松，好位置的商铺一平米每月能租200多元。
因为当时买的人很多，而且商铺确实是挨着地铁口的，所以我就买一个40平左右的商铺，算下来价格180万左右，单价45000元/平米，首付了100万，贷款80万。这个商铺没有在地铁口，离地铁口稍微要远一些，地铁口的价格要5万多元一平米。
商铺没过多久就交铺了，去收铺时我的感觉就不太好了，因为商铺数量太多了，一个挨一个，人流也不是很大，我猜想商铺可能很难租出去。
果不其然，我的商铺空置了几个月都没有租出去，那条街上只有少数几个商铺租出去了，其他大部分都没有租出去。当时还是抱有希望的，因为2018年底地铁就开通了，到时候应该就好租了。
地铁要开通前，就有几个租客打电话咨询了，我当时也没想过能租200多元一平米，就报的180元/平米。但是租客听了后都说价格太高了，不考虑。
最后我咨询了一下其他租出去的商铺，价格普遍在100元/平米左右，这和开发商说的租金相差太大了！因为市场行情只有这么多，我最后不得不以100元/平米的价格租出去了。
现在离地铁开通1年9个月了，我的商铺已经换了一次租客了，中间还有一个月的免租期和一个月的空置期，实际收租金就1年7个月左右。
当时买商铺时想到租金可以直接抵扣月供，结果商铺每月的月供8000多，现在租金才4000元，每月还得倒贴4000多元。前段时间孩子大学毕业了，给他首付买了套小房子，月供又是几千元。这样子压力太大了。本来说把商铺卖了，不过商铺现在回报率这么低，价格高了卖不出去，价格低了又不划算，前2个月把老家县城的房子卖掉了，卖了50多万，自己凑了点钱，把商铺的贷款还了，现在商铺的租金用来还孩子的房贷，压力小多了，买这个商铺真的是把我害惨了。
以上就是客户买商铺被套大概的过程了。听他说完后，我稍微为他感到有点庆幸的是商铺租出去了，虽然回报率很低，但是还是有些租金的。最近几年，我身边也有朋友和亲戚买商铺的，真正投资的成功的屈指可数，大多是回报率很低，甚至现在还有几个商铺没租出去，直接亏本的。
最近2年，我写过好几篇关于商铺的文章，无一例外，都是提醒投资者谨慎购买商铺。我不太看好商铺投资主要有几个原因。1、商铺数量越来越多，很多区域的商铺供大于求。2、电商冲击大，现在的实体店越来越难做。3、商铺价格太高，租金很难达到较高的回报率。4、商铺业态同质化严重，租客间竞争大。
以上分析只是个人观点，现在肯定还是有商铺能挣钱，能获得高回报的，但对于没有投资经验的人来说，购买商铺还是要谨慎，否则很有可能遇到上面客户类似的情况。
