房地产市场发展了多年，房价也从以前的几百元一平，上涨到了现在的几千元一平、几万元一平。正是因为这么多年来房价几乎都在上涨，所以买房一度成了人们心中最稳妥的投资方式。在这里需要提醒大家，从现在起，买房尽量避开下面3类房产，因为这3类房产升值不易，转手还困难，很有可能成为购房者手中的“烫手山芋”。
最近几年，很多城市都出台了住宅限购的规定。由于很多人不具备购房资格，所以房地产市场上出现了很多不限购的公寓。开发商为了公寓更好出售，将其包装成“类住宅”，价格也上涨了很多。虽然很多公寓设计成了类似住宅的样子，但是公寓水电商用、不能落户、容积率高、户型不好等缺点是无法避免的。在住宅限购之前，很少人会选择购买公寓，甚至很多人不知道有40年产权的公寓。住宅限购后，很多购房者害怕公寓价格大涨，涨到公寓都买不起，于是想着先买套公寓过渡，以后有购房资格了，再卖掉公寓买住宅。但事实上公寓不能和住宅相提并论，如果以后限购放松或取消，谁还买公寓来居住？那些想着卖掉公寓的人应该卖给谁？这几年公寓的价格上涨了很多，现在很多公寓的价格都降了，而且降幅较大，未来想要升值太困难。所以大家在买公寓时一定要考虑清楚，特别是刚需购房者。
商铺作为可以用作经营的房地产，从来都不缺少投资者。很多商铺房东最近几年的日子不太好过，商铺出租变得越来越困难，商铺租金也涨不上去。这主要和商铺数量越来越多、电商冲击、高租金、商铺价格高等有关。以前的商铺是“摇钱树”，现在的商铺则可能是“烫手山芋”。如果不能很好的计算商铺回报率，尽量不要去碰商铺，售楼部工作人员会说自己的商铺回报率低吗？会说自己商铺价格贵吗？会说周围真实租金吗？所以不要轻信开发商的话。
小产权房是在集体土地上建造的房屋，小产权房的土地没有缴纳土地出让金和相关的税费，是不能办理房产证的。小产权房价格虽然便宜，但是不能在房管部门办理过户手续，一般只能采取私下签订买卖合同的方式进行交易，这是很容易产生纠纷的。如果小产权房本身就是违章建筑，还可能被拆除，到时候购房款拿不回来，房子也没有了，可谓“钱房两空”。小产权房虽然在购买时省钱，但是升值空间也有限，转手也很困难。如果有钱购买商品房，哪怕是付个首付，只要能承受房贷压力，还是尽量买商品房，毕竟房子一住可能就是几十年，商品房无疑更有保障。
综上所述，以上3类房产不管是自用还是投资都不太适合，大家在考虑购买时，一定要谨慎。你们认为现在还有哪些房产升值不易，转手困难呢？欢迎大家评论。
