蜀道之难，难于上青天，而在大多数人的眼中，楼市企稳回暖的困难程度，恐怕也就是这样了。

首先在2023年，这是疫情放开的一年，本以为是个翻身仗，但销售、房地产投资、土拍等数据都在下滑，而且在刚刚过去的1月份，这一趋势还在延续。

其次是易居研究院发布的《2024年1月中国百城库存报告》，报告内容显示：截止到1月，国内100个典型代表城市新房库存面积为5.02亿平方米，去化周期近23个月，是近13年来的峰值。

最后是法拍房数量，中指研究院数据显示，2024年1月，全国各类法拍房数量10.04万套，同比增长48.2%。其中住宅+商业占比超过77%。

三项数据说明一个问题：销售不给力，库存在增加，楼市下行引发的断供现象变得越发严重。

要知道，房地产不单单是购房者和房企赔钱赚钱的问题，更涉及到金融体系，一旦放任不管，造成的负面影响是相当的大，这一点，我们清楚，国家自然更清楚，所以才会拿出密集的政策来救市。

回看去年，高层在楼市发展大方向提出“适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，提出要构建房地产发展新模式，包括保障房和商品房的双轨制，也包括“人房地钱”四个要素联动机制。

而在大方向之外，还有放开限购、多次下调贷款利率、发放购房补贴、降低首付比例、展开现房销售试点等一系列“小政策”。

日前，国家统计局公布1月份里70个大中城市的房价变动情况，其中有以下几个指标：

1.房价下跌城市数据减少：新建商品住宅价格下降城市数量56个，与上个月比减少6个，二手住宅价格下降的城市有68个，比上月减少2个。

2.房价上涨城市增多：新房价格上，2023年12月，上涨的城市有7个，2024年1月增至11个，这是近11个月来第一次出现数量增长的现象。二手房价格上，从12月的70城全面下跌，到1月份的2城增长，虽然只是小小的转变，但在业内看来，是反转的信号，会有更多城市止跌反弹。

3.上涨城市多点开花：房价上涨城市包括吉林、长春、天津、泉州、三亚、上海、无锡、西安、重庆等，既涵盖了各个方位，也涵盖不同等级的城市。

对于国家统计局所公布的数据，业内普遍认为，我们已经度过了最困难的时候，未来房价上涨的城市会越来越多，情况也会越来越好。

根据人民网的消息，住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议，这里捡几个重要的说一下。

会议中提到，截止到20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出白名单共涉及5349个项目，其中有162个项目已获融资294.3亿。

会议中强调，各地要高度重视协调机制，精准提出项目白名单，推动协调机制持续取得实效。

会议中要求，各地在展开工作要形成两个闭环。

第一个是“推动+反馈”的工作闭环，简单说，先审核项目，审核后发放贷款，如果贷款发不下去，商业银行要反馈无法发放的原因，然后由各地政府协调解决。

第二个是“发放+使用+偿还”，也就是“专款专用”，一定要确保钱用在项目上。

此外，官网通报上还表示：协调机制的加快落地，将为房地产项目开发建设提供精准融资支持，有效推动政银企联动，对促进房地产市场平稳健康发展发挥重要作用。

城市房地产融资协调机制，这是进入2024年后动静最大的“政策”，从近几次与之相关的会议以及具体行动来看，协商机制要继续下去，而且一定要花大力气来解决房企融资问题，这样对购房者、对房企、对楼市健康平稳发展具有非常重要的意义。

但从另一个角度来考虑，国家猛然发力，政策直指最困难的房企，也意味着楼市到了国家所认为的底线，楼市下行也差不多要到此为止了。

第一，若调控政策得当，楼市将恢复正常，老百姓对“交付”恢复信心，供需矛盾会很快逆转。

第二，从2021年到现在，房屋新开工面积下降超三分之二，可以预期的是，我们即将迎来严重的供给收缩。一方面是市场回暖需求恢复，一方面是供给收缩，届时房价上涨就是大概率事件，尤其是一二线大城市。

第三，有刚需和改善需求的，2024可以考虑出手。

笔者坚信，楼市不可能一直走下坡路，因此徐高的观点大概率是对的，至于原因，除了上文提到的统计局数据外，还有以下几点。

1.各市都在努力去库存，且取得了成效。

今年有一项关乎上千万居民的民生大策，就是超大特大城市的城中村改造，而且根据现有的改造规划和已经动工的项目来看，主要以拆迁为主，这必然会消耗掉楼市不小的库存。

再者，部分城市在央行的支持下，已经开始收购库存房，并将收购的房子作为保障房或长期租赁房，比如青岛在年初获得15亿贷款，收购了2319套房；重庆则收购4207套房用于租赁住房。

相信在今年，随着改造政策的落实以及收购库存的推进，各地楼市的去化周期都会大幅缩短，对楼市企稳回暖的作用不言而喻。

2.土地市场有很大的转变。

去年9月底，自然资源部下发文件，建议取消土地拍卖中的限制，文件下发后，不少城市当即取消限制。

根据第一财经的消息，截止到2023年11月底，就已经有18城取消限价，像苏州、合肥、福州、成都都拍出溢价率超30%的地块。

另外在今年1月25日，杭州开启本年度首场土拍，其中一块以溢价13.73%被拿下，另一块的溢价则是30.59%。2月22日，北京土拍的两宗地都以摇号的方式决定买家，并以15%的溢价成交。

土地市场是晴雨表，土地是面粉，从这上面，也能看出房地产的变化趋势。

总之，楼市不是无可救药的，在众多政策的调控下，今年楼市会呈现出新气象，正如徐高所说的那样，有需求的可以看看房了，但对于想卖房的人，可是适当的等等。