近几个月来，一些城市老房子的成交量上升了不少，这在目前的市场环境下是比较反常的。

那么，这是否预示着老房子的价格即将暴涨，或者是这些老房子面临拆迁，所以才会有这么多人趋之若鹜呢？实际上并非如此。

第一，拆迁困难。

以往拆迁，补偿方案有两种，要么安置房，要么给钱，但现在有很多城市开始实施“房票安置”。

根据统计，今年以来，已经有超过40个城市推出或者落地“房票安置”政策。

其实这也算是货币补偿的一种，但不同的是，房票安置一般都有限制，比如只允许你在县城买房时使用，很大程度上限制了拆迁户置业。

然而尽管有房票安置，但现在针对于老旧小区还是以改造为主，除非房子危险程度特别高，或者是阻碍了城市规划，比如修建地铁，否则不会有拆迁的可能。

可现在高层对修建地铁卡得很紧，想要申请困难也特别大，地方财政压力又大，想要弄个大动作也不容易。

所以说老房子能拆吗？肯定能，但什么时候拆则是一个大大的问号。

而且就算是拆了，也不可能给你超出正常水平的补偿，也就是说，靠拆迁暴富的年代已经过去。

第二，房价上涨难。

老房子价格高，一个很关键的原因就是学区，可现在又是搞“租售同权”，又是搞多校划片，学区房的含金量在不断下降，这让老房子失去了一个强有力的支撑。

国内的购房需求逐渐从刚需为主转变为改善为主，购房者更偏向于面积更大、户型更合适、小区环境更好的高品质住宅，老旧房屋吸引力下降，外加上房龄的问题，交易会越来越难。

还有大力建设的保障房体系，为低收入家庭提供更多的住房选择，不论对老旧小区还是现在的新建商品房，都是一种冲击。

自身优势没有过去那么好，需求又下降了，购房者还有更多的选择，如此一来，老旧小区怎么可能像过去那样疯涨呢？

第三，老房子成交量上升的原因。

本轮楼市调整，二手房降幅普遍大于新房，在二手房中，老房子的跌幅更大，尤其是过去被炒到天价的学区房。

比如深圳的八卦岭宿舍，2018年均价6万元/平方米左右，2021年涨至15万元/平方米，现在低于5万元/平方米，这样的跌幅，令人吃惊。

很多年轻人想要安家，但手里资金不足，买大房子要么首付不够，要么首付够了但还不起房贷。

相比之下，老房子户型小，虽然价格也不便宜，但总价低，在自己的承受范围之内，而且现在政策又比较友好，对这些人来说，确实是个买房的好时机。

所以说，老房子成交量上升，并非是因为老房子有多好，更大的原因还是在于房价跌到了购房者心坎里，所以购房者才愿意去买。

不过老房子的市场现状也给购房者提了个醒，房子可以买，但要把买房建立在实打实的需求上，不能对房价对市场盲目乐观，这世上可没有后悔药。