之前咱们说过，大多数城市收储进展缓慢。

有的只是发布通告，表示要开展收储。

有的虽然发布了收储的具体要求，但对具体的收购数量只字未提。

不过仔细想想也正常，收储对户型、位置的要求都不低，再加上要贷款，地方上当然要谨慎些。

所以说，政策虽好，但想要走下去没有想象中的那么容易。

不过在日前，长春公布了自己的收储成绩单，数据还是相当震撼的。

中国房地产报记者从长春市住房保障和房屋管理局了解到：

截止到8月19日，长春已完成收购存量商品住房项目13个，房屋1.01万套（间），总面积61万平方米，使用银行贷款47.4亿元。

这1万多套全部用于保障性租赁住房，其中有939套房屋将于9月份推向市场。

比较有意思的是，这次的贷款并不是源自517例行吹风会上设立的3000亿元保障性住房再贷款，而是来自2023年设立的1000亿元住房租赁团体购房贷款计划。

这个计划有8个试点城市，长春是其中之一。

不得不承认，消息封锁得真好。

之前也就青岛、重庆和济南传出了收购的信息，没想到长春一直在闷头收房，直到现在才公布数据。

其他几个城市会不会也是在这个情况呢？不排除有这种可能。

不过换一个角度来想，1000亿的支持计划是去年1月份设立的，长春作为试点，共获得120亿贷款额度，后期匹配资金本30亿，合计有150亿。

可到现在，时间过去了一年半，也只不过用了不到50亿。

所以这个收储进度最起码没有大家想象中那么快，并不是拿到贷款额度后就全部贷出来砸进楼市。

回到长春，咱们来看看长春楼市在今年的表现。

今年1~7月，长春新建商品住宅成交241万平方米，较去年上半年，下降近11.7%。

而新增供应量为108万平方米，较去年同期减少33.9%。

新建商品住宅成交量有所下降，但重要的是，成交大于新增，外加收储不计算在成交量之内，这意味着长春的库存会得到有效去化。

数据也确实如此，截止到7月末，长春去化周期为13个月左右，眼看就要到达合理去化水平。

然而长春的房价，却没有想象中那么好看。

统计局数据显示：

1月份，长春新房价格环比上涨0.1%，同比下降1.4%。

2月，环比下降0.5%，同比下降1.6%。

3月，环比下降0.5%，同比下降2.3%。

4月，环比下降0.3%，同比下降3%。

5月，环比下降0.2%，同比下降3%。

6月，环比下降0.6%，同比下降4.1%。

7月，环比下降0.1%，同比下降3.4%。

虽然7月的跌幅有所收窄，但下跌的趋势并没有改变，包括二手房，也是同样的情况。

上面又是说成交又是说房价，并不是说收储对楼市没用，而是想说高库存、长去化周期并不是阻碍楼市企稳的唯一因素。

说到底，想要企稳，还是要经历债务的出清和房价的下跌才行，不是单靠一个收储或其他楼市政策就能办到的。

长春是这样，其他城市亦是如此。

现阶段，各市包括整体，其实都很难回答楼市的底到底在哪里。

网上那些说几个月后房价要涨，半年后房价要涨的人，都赶上跳大神的了。

真要有这个本事，还不赚得盆满钵满。

因此在现阶段，我们只能说房价还在跌，政策依旧会出台。

至于什么时候能企稳，房价什么时候会触底反弹，还是要看挤泡沫挤到什么程度，经济复苏怎么样，老百姓的钱包会不会鼓起来。