这两年的楼市是个什么样子，大家心里都有数，尤其是进入2023后，情况更是不容乐观。

高层定下的强刺激政策，也不过是昙花一现，效果并不理想。

针对于这种情况，今年有关于房地产的会议是一场接着一场，这些会议，要么是救市，要么是给未来房地产的发展方向定调。

今年3月，全国两会第二场，提出“推动建筑业高质量发展”；7月份，中共中央政治局会议，提出“适应供求关系发生重大变化，适时调整优化政策”.......

而在几天前，为了解房地产行业的资金状况和企业融资需求，四部委召开房企融资座谈会，万科、保利、龙湖等多家房企参会。

今年，有关房地产听到最多的一个词就是“稳楼市”，如何稳？保证房企资金链稳定是重中之重。

从现有的数据来看，1~3季度，国内80家房企的融资总量4708亿元，同比下跌25%，而且整体呈下滑趋势。

也就是说，房企的债务压力还是没得到很好的解决，从稳楼市的角度考虑，召开会议很有必要，高层恐怕也要采取强硬手段。

另外，央行发布的《中国区域金融运行报告 （2023）》中又一次提到了“适应供求关系重大变化，调整优化房地产政策，促进市场平稳健康发展”。

以上种种足以说明一件事，高层救市的态度十分坚决，就算房地产彻底成了烂摊子，上面也不会放弃。

最后就是住建部部长倪虹的观点。

第一，政策方向：一城一策，精准施策。

房地产是很特殊的行业，不同城市，同一城市的不同区域，房价和销售情况天差地别。

因此，有关于房地产市场的调控政策需要“因城施策”，这也是未来的政策方向。

另外，还要通过政策来刺激需求保障交易量，以保障市场流通，给楼市平稳落地争取时间。

第二，房地产发展新模式：坚持房住不炒，全面保障房屋质量。

采访时，倪虹强调，房子是用来住的、不是用来炒的。这代表未来政策，以及楼市的发展不会脱离“房住不炒”原则。

在此基础上，通过“以人定房，以房定地、以房定钱”的新模式促进楼市稳定发展。

说得简单些，新模式就是先明确需求，然后根据需求找土地，在需求和土地都明确后，再去考虑融资问题。与过去的“无脑开发、疯狂宣传”相比，这种模式更健康

此外，还要建立更健全的管理机制，全面保障维护房屋整个生命周期。

第三，发展方向：拼质量、拼服务、拼科技。

从供应方和需求方的角度来看，我国的房地产市场已经经历了两个阶段。

第一个阶段，房地产飞速发展时期，购房者抢着买房，房企加杠杆玩命拿地建房。

第二阶段，近几年，老百姓购房欲望一降再降，房企缩减投资清库存。

都说消费者是上帝，可在买房上，在这两个阶段内，房企才是上帝，普通购房者是冤大头。

而目前，我们正处于第二个阶段朝第三个阶段转变的过程。

对此，住建部表示，在“以人定房，以房定地、以房定钱”的新模式下，房企要有清晰地认知，以后，谁的质量好、服务好，谁能给老百姓建好房子，才会有市场、有发展。

总而言之，未来的几年里，刺激需求的利好政策会不停落地，而房地产市场也会在政策争取的时间里，努力挤泡沫和转型。

未来，房价会趋于稳定，房地产也会健康平稳地运行，那时，对财政、对就业、对经济发展而言，都将会是一件好事。