都说人走茶凉，从购房者的角度来看，如今的房地产市场正处于这个阶段。

开发商背着负债、烂尾延期的消息一条接着一条、房价持续下滑，就连头部房企的董事长都因“涉嫌违法犯罪”被采取强制措施。

以上的种种情况，把购房者对房地产的那点儿信任消磨得一干二净。

没了信任，房价又高，导致房地产在2023年摔了个“狗啃泥”。

日前，国家统计局公布了国内楼市1~10月的相关数据，看完后直呼好家伙，料到数据会下滑，但没想到会下滑到如此地步。

首先是开发商的投资完成情况。

投资增速、施工面积、新开工面积全面同比下降，其中新开工面积幅度最大，有23.2%。

而唯一在增长的一项，竟然还是房屋竣工面积。

对于这种情况，真是不知道该哭该笑，是该夸奖开发商保交房做得好呢？还是该讽刺他们又为库存添砖加瓦。

其次是商品房的销售数据。

1~10月，商品房的销售面积同比下降6.8%，销售额下降4.9%。

当然，这只是一个平均值，一些城市的实际情况可比平均数据狠多了，比如青岛市，销售面积下降13.6%，销售额下降12.9%。

在销售数据下滑的同时，国内商品房的待售面积不出意外地提高了，而且高达18.1%。

另外一项数据是开发商的到位资金情况。

众所周知，开发商的资金来源其实就那么几种，贷款、外资(极小的一部分)、自筹以及预售款和定金。

从数据来看，开发商到位资金下降13.8%，具体到不同的来源，也全都是下降趋势。

除了以上三种外，还有一个指数叫房地产开发景气指数。

这个指数解释起来很复杂，只需要记住，指数在105以上，属于偏高景气水平，95~105属于适度，95以下属于较低景气。

而国内2023年的景气指数始终低于95，并且还在4月后持续降低，从94.7降到93.4。

通过这些数据，足以看出国内房地产市场的“颓势”，房地产的时代已经过去，房产能保值就该谢天谢地，至于购房投资坐等升值，几乎不可能实现。

对手里没房的普通人，尤其是炒房客和开发商所定义的刚需购房人群而言，如今的市场环境无疑是有利的。

首先，我国的房价很不健康。

现在的价格远远超出实际价值，与此同时，居民的收入和收入增长水平与高房价根本就不成比例。

其次，政府救市的态度很坚决。

在之前的几次会议上，相关部门负责人多次强调“稳楼市就是稳财政稳金融”、“挤掉房地产泡沫”、“让房地产软着陆”。

以上两点足以说明，房价的还有很大的下降空间，而且高层也会继续通过利好政策刺激需求。

因此，以后的购房压力会越来越小。

还有一点，则是有关于房价的争论。

由于房地产牵连太深，高层一心求稳，这也注定房价不会在短期内全面暴跌。

一旦暴跌，后果不是一般严重，日本的房地产泡沫破裂就是个前车之鉴。

过去，开发商和炒房客为了炒房价、为了卖房子，于是创造出前面提到的“刚需”，太多人因此上套。

可现如今，我们恰巧要牢记“刚需”，如果没到非买不可的地步，完全没必要着急，更没必要让自己背上几十年的贷款。

多等一段时间，让子弹再飞一会儿，对自己更有利。