近两年，楼市的成交情况并不好，高房价、高负债以及不明朗的市场环境，导致大量购房者选择观望。

但不能否认的是，我国依旧拥有庞大的购房需求，因为买房已经成为“成家”的基础。

不仅如此，就连落户也跟房产息息相关，有太多人离开老家，在大城市打拼数年，期间省吃俭用，目的不正是为了在大城市买房，在此落户嘛。

然而，居于高位的房价让落户困难重重，有些人只能走捷径，比如找个本地人。

但日前，青岛却发布了有关于落户的新规定，这或将对房地产市场造成一定的影响。

过去，青岛落户有4种方式。

第一种是人才引进，主要面对两院院士等高层次人才，符合年龄条件的学历人才，以及具有职称的技术技能人才。

第二种是居住落户，即取得居住性质的合法产权型房屋，也就是开头说的购房。

第三种和第四种分别是亲属投靠落户和赋权激励落户，其中的赋权激励落户，是指符合条件的人员，可以选择成建制落入单位集体户。

根据青岛人民政府最新发布的《关于进一步深化户籍制度改革的通知》中的内容，改革后，各种落户的条件均被放宽，其中的居住落户最引人注目。

第一，扩大可落户房屋类型范围。

由原本的居住属性产权房屋，扩大至合法产权房屋，也就说，产权登记为商住、商用的房屋，都可以落户。

当然，像仓库、车库、厂房这些是不可以的。

第二，扩大稳定居住落户范围。

稳定居住落户，是指办理租赁合同备案和居住登记的人员，申请人及配偶在本市无合法产权房屋的，可以办理城镇社区集体户落户。

原本，稳定居住落户只在黄岛、城阳、即墨实施，现在扩大到全市范围。

这次的政策调整，最大的原因应该还是人口，为什么这么说呢？

我国的人口问题很严峻，老龄化程度不断加深。

具体来看，60岁以上老人在总人口的占比不断提升，从2011年的13.7%，2.5亿人，增长到2022年的19.8%，2.8亿人。

与此同时，新生儿数量不断下滑，2022年只有不到956万，人口还出现负增长。

尽管政府正在努力地通过政策来鼓励生育，但作用并不大，在未来，人口或将持续减少。

要知道，城市经济发展是很依赖人口的，因此，青岛放宽政策，目的就是吸引人口、留住人口，保证劳动力，保证经济发展。

换个简单的说法，青岛要开始抢人了。

我是青岛人，可在我个人看来，这一步走得属实有点儿晚，而且青岛并没有什么特别优势的地方。

今年10月份，青岛楼市的交易数据下得相当厉害，新房成交量环比下降71%。

这不是个好信号，结合今年1~10月的数据来看，青岛楼市想稳定还要走很长的路。

落户政策的调整，从一定程度上留住了一部分“因购房困难而无法落户”的人，稳步提升青岛的常住人口。

也许在短时间内，这些人并不会着急买房，可由于传统观念的影响，从长远来看，买房只是早晚的事情，毕竟大多数人都不愿意一辈子租房。

另外，人往高处走，水往低处流，青岛不论怎么说都是个发展不错的一线城市。

因此落户之后，他们的子女大概率也会在青岛买房。

如此一来，在人口下降的趋势下，与人口持续外流的城市相比，青岛的楼市相对稳定一些。

这里的房价虽然还是下跌趋势，但不会在短时间内出现大幅度的波动，而且可以在高位坚挺更长的时间。