过去的十多年里，房地产发展迅速，房价一路飙升，丝毫看不到下跌的趋势。

那个阶段，哪怕闭眼买房也会赚钱，也能升值。

可现在呢？房价居于高位，市场情况又不好，现在买房，大概率要贬值，怎么看都有点儿当“接盘侠”的感觉。

不得不承认，房子的本质作用是居住，但毕竟是几十万、上百万的价格，相当于几十年的积蓄。

因此，购房者还是会下意识地考虑房价在未来的变动。

在这样的市场环境下，又有这样的思想，导致大家购房时变得格外谨慎，会更加慎重地去考虑地段、户型、配套、开发商等各种因素。

然而，除此之外，有些购房者关心起另外一个问题：20年过后，我们购房的高层电梯房会是什么“鬼样子”？会不会和现在的老旧小区一样，遭人嫌弃？

商品房的产权虽然是70年，但实际的居住年限恐怕要打个半折，如今的老旧小区就是最好的例子。

与现在的老旧小区相比，虽高层住宅不会出现停车困难的问题，但外墙脱落、房顶渗漏、消防设施老旧等其他问题，该有的一个都不会少。

我家附近的小区，2018年交房，现在已经出现外墙脱落的情况，难看得不行，指望着它能撑住70年无异于痴人说梦。

除了与老旧小区相同的问题外，还有三点不容忽视。

第一，设备老化，维修困难。

高层住宅的公共设施很多，随着时间的推移，老化损坏是必然的结果，虽然有维修基金，但架不住坏的多，而且这笔钱，向来都是收时容易用时困难。

如果维修基金不足以支付维修费用，就需要业主掏腰包，一栋楼几十户，总有业主不愿意掏钱，最后只能来回扯皮。

第二，安全问题，越发严峻。

新建的小区自然不会出现线路老化等一系列问题，可过个几十年就不一定了，发生安全事故的概率会大大提升。

对于高层的住户而言，逃生是一个大难题，前几天在网上刷到一个视频，消防部门到网友的单位进行宣传，讲解“高层火灾逃生要点”。

其中有一点值得注意：我国的消防云梯大多在30~50米，最高也就能碰到17楼，倘若再高，住户只能跑到安全层，或者等待救援，这个风险系数不是一般的高。

第三，公摊面积大，出售困难。

现在的商品房，公摊面积不小，这是心照不宣的事情，100平的房子，实际到手80平，对此，购房者只能默默接受。

但是，随着市场趋于稳定，未来的房产或许会朝着更优质的方向发展，公摊面积可能缩小或取消。到了那个时候，想要把手里高层住宅卖出去就更难了。

众所周知，我国在几年前就已经叫停大规模的棚改，转而改变为旧改，其中只有极少数危房才会被拆迁。

政策的转变，意味着靠拆迁报复的时代一去不复返，也代表了高层的态度。

说句实在话，与旧改相比，拆迁更彻底，也是大多数人乐意看到的，高层显然知道这点，但还是决定旧改。

之所以如此，就是因为拆迁成本太高。

拆房子、补偿、地皮拍卖或政府招标开发，这些需要大量的时间和资金成本，财政吃不消，所以只能走旧改这条路。

将高层住宅和现在低层老旧小区进行对比，我们可以看出，高层住宅的拆迁成本更高。

比如在拆迁补偿上，6层楼高的老旧小区，每层3户，合计18户；30层的住宅，一梯两户，合计60户，二者完全不是一个量级。

另外，除了成本，高层住宅的拆迁难度也比现在的老旧小区更大。

因此，高层住宅未来大概率还是要走“改造”这条路，而在改造之下，或许也有拆迁的高层楼，但要求只会比现在更苛刻。

早些年，玻璃大王曹德旺曾经说过：房子只是钢筋水泥，不值钱，看似豪华的高层住宅，一旦“上了年纪”，只会麻烦不断。

结合如今房地产市场的现状，再仔细想想未来高层住宅可能出现的问题，不难发现，曹德旺说得没错。

可悲催的是，不论房子多么不堪，该买还是要买，根本逃不掉，只不过是早晚的问题。

而购房者能做的，只是多些理智，多些考虑，购买真正适合自己的房子。