过去，房地产称得上是最好的投资方式，与股票、基金相比，显得十分友好，哪怕是没有专业知识的普通人，也能从中分一杯羹。

可时至今日，房地产的投资地位大不如前，而且行业本身也存在各种问题。

比如开发商高杠杆造成的严重负债，又或者无节制地拿地盖房导致市场出现大量空置房等等。

近两年，这些问题所造成的负面影响逐渐显现，且越发严重，而负面影响最直观的表现就是烂尾延期变多，房子不好卖，以及房价持续下跌。

根据住建部所公布的数据，二手房市场迎来了9年里的“最低潮”。

首先来看看住建部所公布的数据。

11月16日，住建部统计发布了10月份70座大中城市的商品房价格变动情况。

其中的二手房数据中，房价环比上涨的城市仅有3个，其余67城都在降价；相比来看，依旧是67个城市的房价在降。

再来看看中指研究院公布的数据。

根据中指研究院发布的《百城价格指数报告》，在10月份，国内二手房环比下跌的城市数量有98个，同比下跌的城市数量则是94个。

另外，据易居研究院的监测数据，今年10月的二手房下跌城市数量，是2014年10月份至今，数量最多的一个月，已然刷新了纪录。

具体来看，别管是几线城市，大多都逃不了降价的命，就连北上广深这些房价高出天际、被寄予厚望的城市，也是如此。

总而言之，房地产市场正处于转型期的调整中，二手房市场则是“跌大于涨”的形势。

从未购房者的角度进行考虑，房价下跌和利好政策的出台无疑是一件好事，因为未来的购房压力会持续减少。

可若是从已购房者的角度进行考虑，房价下跌就成了好事，因为这意味着资产缩水，哪怕是仅有一套自住房，心里也会不舒服。

所以说，已经有房的人，迫切地希望市场能快些稳定下来，这样房价也就不必没完没了地下跌。

然而从目前的情况来看，房价下跌的趋势恐怕还要持续一段时间。

一方面，国内的房价虽降，但仍居高不下。

我国最新房价收入比的平均值为11.9，高于4~6的合理区间，而在深圳上海这些一线城市，房价收入甚至超过35。

房价收入比是35，也就意味着不吃不喝工作35年，才能买一套房，这远超出多数人的承受范围。

另一方面，我国房价虚高，有很大的泡沫，一旦泡沫破裂，后患无穷。

日本房产泡沫破裂时，房价最多下跌80%，购房者的贷款金额高于房价，平均每户欠债5.4万美元，最终致使日本经济萎靡不振。

很显然，高层绝不会允许这种情况在我国发生。

于是通过政策释放一波又一波的购房需求，目的就是保证楼市的交易，为“挤泡沫、软着陆、房地产转型”争取时间。

总之，高房价既有泡沫破裂的风险，又让大家无法承受，因此在之后的几年里，房价仍然会处于缓慢且持续下跌的趋势。

此外，现在有很多人在朋友圈或其他社交平台大肆宣传，称某某小区、某某地区的房价会涨，而他们的身份也耐人寻味。

我认为，在现阶段，大家还是要多些理性，除了必须买房的人群外，不如再等等，让子弹再飞一会儿，别着急入场。