2月6日，天降喜事，大A迎来了强劲反弹，通州楼市告别了“双限”。 此前，在通州买房，不仅要符合北京市住房限购政策，还要满足“在通州缴纳社保或纳税满3年”。 2月6日，北京市住建委和通州区政府联合发布新政：即日起，“在通州缴纳社保或纳税满3年”这一条不再需要。 新政中虽仍附带了需要与通州的企事业单位有劳动关系的条件，但是这条要求不难满足，因此新政后通州住房限购条件可看作与北京市整体限购条件一样。 长久以来封闭的通州楼市，终于要与北京市楼市打通，形成一个统一大市场。这次政策调整，会给通州楼市带来什么影响？ 1、 释放积压已久的刚需，激活通州楼市。之前通州的“双限”政策影响最大的是在通州工作但是社保或纳税缴纳不满3年的人，恰好通州的疏解搬迁而来的企事业单位又特别多，这些单位员工到了通州3年内不能买房，大大压制了通州楼市的买房刚需。 而这些人正好是通州楼市二手房市场的接盘者，2023年通州新盘的买家多数是本地人卖旧换新，但是因为缺乏新进入人群的接盘，二手房挂牌后卖不出去，造成了通州新盘客户退房很多，整个通州楼市也因为缺乏刚需，卡在置换的“连环单”里。 2、 发挥巨大的吸附力，对周边区域形成逼压。因为一直执行“双限”政策，通州的房价明显低于临近的朝阳、亦庄等区域。尤其是地铁6号线沿线的通州物资学院板块售价才6万元/平米左右，而朝阳北路上的新盘价格都在8-9万元/平米。沿着6号线置业的多是在国贸、燕莎、东四环慈云寺桥商圈等地工作的刚需、刚改买房人群，他们对价格敏感，宁愿地铁多坐几站地，也要节省上百万。 这两年通州新盘市场内卷，开发商在产品上打磨用功，甚至卷出了万科东庐这样有特色的网红盘，对青年人吸引力很大，解除“双限”的政策出台6小时后，万科东庐就发海报宣布成交了12套房。 同样道理，未来沿着广渠路、各条地铁线前来通州置业的临近区县的买房人会很多，通州火起来，也会倒逼它们卷起来。 3、 持续具备吸引力，核心区置换瞄上通州。经过10余年建设，如今通州各类基础设施配套已经完善，医疗教育资源堪比核心区，同时又具备优美的生态环境。 之前，我们调研通州某楼盘的时候，就发现有聪明的购房者卖掉了海淀的旧房，搬到了通州居住（他只有一套房）。他的逻辑就是自己已经退休，卖掉海淀的小房子，可以在通州换个环境好、医疗配套资源条件更好的大房子——这样的后半生打算不可不谓不明智。 毕竟之前通州有“双限”政策，卖掉自己市内核心区唯一住房搬入通州的人不算多，但是通州解除“双限”后，在核心区居住的北京市户籍人士尤其会有这样在通州多买一套，或者卖掉核心区多余的房子以旧换新、以小换大的诉求。 所以，这次通州解除“双限”政策力度影响很，通州楼市的激活也才开始。因为这是通州，这条政策的影响力和上海放开外环的非户籍人口单身买房并不相同。 虽然北京这次限购调整的政策切入口和上海很相似，但是选择了通州入手（副中心的核心任务是疏解非首都核心功能，通州楼市限购政策被视为红线），显示了北京市政府积极相应住建部等有关部门“一城一策”调控要求的决心，我们有理由期待2024年的北京楼市调控政策会更灵活、更积极。