对于业主的日常生活和楼盘的保值增值，物业的重要性都不言而喻，有一个优质物业自然皆大欢喜，但要是遇到一个差物业，那就可能导致小区产生环境脏乱差、车辆乱停乱放、安全措施不到位、设施损坏不能及时维修等问题，居住环境大打折扣。

要想改变这种情况，最好的解决办法就是更换一个好物业，也有不少小区成功更换了物业，但结局并不相同，有的小区越换越差、有的小区换了等于没换，更换物业后居住环境变好的案例并不算多。

今天我们来看一个更换了绿城物业的楼盘，滨湖区金融板块的华冶水晶公馆，看看现状如何。

华冶水晶公馆的位置是在滨湖区的杭州路与四川路交口，距离云谷路、徽州大道和方兴大道都很近，南侧两百多米还有地铁5号线云川公园站，交通便利。

在2022年9月8日，华冶水晶公馆小区发布公告选聘新物业，2023年1月6日，华冶水晶公馆第一届业主委员会与绿城物业正式签约，正式成功更换物业，下面我们到小区内部看看。

班长是从小区的西门进入，小区的入住率非常高，进出的行人和车辆络绎不绝。大门是一个欧式的风格，采用对称式设计，看起来还是很有气势的，入口的迎宾水景也有正常开启。

站在门口观察了一会，广场的绿化有明显的修剪痕迹，层次分明，卫生状况良好，门岗也很年轻，对于没有录入车牌的车辆都有认真登记。

从西门进入小区后，可以看到外围是有行车道和停车位，并有车辆停放的。早期楼盘容积率高、车位配比偏低且入住率高，往往车位紧张，所以很难像现在新建小区一样不启用或者铲除地面车位。

华冶水晶公馆的体量不大，仅有8栋，全部为高层产品（冷暖双供），两两排列，很整齐，楼间距也比较大。景观为三横一纵的布局，南北的景观纵轴也采用了对称式的设计，中间是两个廊架围合的一个中央广场，南北各一个景观亭。

三条横轴风格也有差异，最南侧横轴的绿化覆盖率最高，中间和北侧的空间硬质地面比较多，广场很大（有部分水景，踩盘时没有开启），看起来比较空旷，好处在于给了业主很多活动空间，现场有几对大小业主在打羽毛球。

整体绿化不算丰富，但草坪没有裸露，乔灌木都经过修剪维护，卫生状况也良好，看起来还是很舒服的。

下面我们到楼栋看一下，部分楼栋门口停放了不少非机动车，基座为石材，入口界面的形象和质感还是不错的，内部大堂装修中规中矩，不过采光很好，空间通透。

水晶公馆的地库分为三层，负一层是非机动车库，负二和负三是机动车库，地下空间电梯间和过道的表现较为一般，墙面和门上的污渍较多，很有必要贴砖或者翻新一下。

车库内表现还不错，地面为环氧地坪，班长简单转了转，对于这个房龄，破损很少，卫生状况也良好。

以上就是小区的基本情况，我们再来看看外部配套，水晶公馆周边有杭州路、云谷路等多个公办及私立幼儿园，中小学学区是师范附小四小和46中南，在滨湖认可度较高，到小学和中学也均是一路之隔。

师范附小四小近年的一年级新生人数也是稳居合肥榜首，2023年一年级新生更是高达40个班，接近2000人，在安徽省恐怕都是最多的，也早已超出师范附小四小承载上线，需要在46中南和师范附小四小南校区借址办学，目前贵杭小学正在建设中，后期大概率分年级办学。

在商业方面，项目自身有配建商业，周边商业体量也比较大，沿街门面、菜市场、商业街众多，生活非常便利，不过旁边的东方汇、时代广场和金谷广场运营状况都一般，大型购物中心需要去银泰百货、世纪金源等。

外部环境上，水晶公馆周边以住宅、学校和商业为主，没有什么明显不利因素，片区开发时间早，入住率高，而且基本都是高层产品，人气也很旺盛。

在二手房成交上，引用贝系数据，挂牌量不多，有32套，挂牌单价1.72万起，总价155万起（两室），最近成交的三房单价2万，两室1.6万左右。

班长也搜了一下水晶公馆更换物业前的照片，如今在更换绿城物业后，提升还是非常明显的，除了地下电梯厅和过道表现一般，其他公区、绿化维护的都很不错。

从业委会的微信公众号看，2023年物业对小区也进行了很多提升和改造，并且每月都在对物业进行监督、评分，以督促物业做的更好。

▲业委会发布的2023年物业服务总结

整体上看，华冶水晶公馆的物业更换是成功的，在业主和物业的共同努力下，进入一个良性循环，随着时间推移，居住环境也会越来越好。

大家觉得华冶水晶公馆怎么样？