今年全国土地市场都相对平淡，无论出让规模还是出让金额同比都大幅下降，但最近几天丽水市一则土拍公告却火爆出圈，不仅吸引了当地购房者的眼光，也频频登上各大城市大小媒体的头版头条，那就是地块从出让、规划、建设均可高度个性化定制，且欢迎个人买家报名竞拍。

想不想过上”采菊东篱下，悠然见南山“的室外桃源生活？想不想拥有一套自己亲手设计并盖起一栋自己的大房子？这个政策如果能够全国普及，那总有一天会“梦想照见现实！”

其实丽水也不是第一次出让个人地块，早在2020年就陆续开始了，但在如今楼市遇冷，需要新思路的背景下，引发了前所未有的关注。而关于这次土拍要求和参数看起来比较无趣，班长简单总结一下重点分享给大家。

1、容积率低至0.7，为个性化定制创造了基本条件；

2、支持单个业主独立买地并建设；还允许多个业主联合，共同竞买一块土地并进行建设（个人买地盖房变成现实），建设完成后，多个业主可以分别认领房屋，办理各自的产权证，每套房子产权独立，归属于不同的业主；

3、根据个人客户和企业用户的实际需求，量身定制出让地块，地块面积可以分割到很小的单元，也就是说可以定制户型大小（有点类似日本的一户建）；

4、在指定土地内，建设方式可由业主“量体裁衣”，户型上，可以选择保持原有的两户布局，享受惬意自在的“拼户建设”；也可选择将两户合并为一户，根据个性化需求自行设计施工；

5、购房者可以根据自己的喜好和需求，定制自己的住宅，包括户型设计、室内装修、智能家居、园林景观等；

6、无论何种购买方式，后续均支持通过二手房销售转让方式出售给他人。

再简单一点总结就是个人可以购买土地，可以自己单独购买一小块，也可以邀请亲朋一起购买共同打造“桃花源”般的田园小区、亲朋小区、家族小区，户型、绿化、园林、智能等全部可以根据个性化来设计与建设，而且后期可以自由的在二手房市场买卖。

“不经过开发商，对个人来说相当于省下差价，还能根据意愿开发设计，这是当今楼市环境下的创新探索，可以说既有需求又有供给。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，这样的方式也为多年前试行过的个人合作建房重新打开了通道。

拓宽土拍受众范围，一方面能够一定程度上盘活一级市场，一方面也能倒逼房企精心打磨产品。

这种私人定制的独门独院的产品，其实非常类似于日本的“一户建”。

日本的住房通常分为一户建和公寓两种，一户建是日本一种常见的住宅形式，特点是独立的住宅，有些还配有小院子、花园等设施。一户建不仅满足了居住的基本需求，还提供了更多的自由度和舒适性，和中国的别墅有点类似，但也有非常大的不同点。

知名动漫《哆啦A梦》和《樱桃小丸子》里大雄和小丸子的家就是一户建。

无论日本的一户建还是丽水这种定制化供地，同样各有利弊。

优点：

1、有独立的土地所有权，土地资产价值高；

2、使用面积较大，没有公摊；

3、拥有独立的停车空间、小院、露台等，无需每月支付停车费和物业费；

4、高度个性化定制，满足不同的个性化需求；

5、相对于普通住宅，有更高的私密性和独立性。

也有一些缺点：

如一户或者几户就是一个小区，平时的管理、清洁和维护都需个人负责，费时费力；装修费用比较高；虽然可以提供私密的生活空间，但是也可能导致孤独感的产生，另外安保也是需要考虑的问题等。

不过呢，这些缺点也不能算缺点，因为大多都很容易解决，就是花钱，买地的业主显然并不缺也认可这种居住方式，更重要的还是在地段的优劣。

但不管怎么样，这都是时代的进步，住房需求基本解决的情况下，从住有所居，转向住有宜居和住有乐居，个性化的住房需求开始彰显。

包括个性化的户型设计、空间格局、建筑材料、装修风格、配套设施、智能设备等，为定制化地产提供了空间，楼市已经迈向了“个性化”、“定制化”的新时代。

不过这种模式更多在人口流出、住宅过剩、土地出让难得三四线城市或者县城，距离一二线城市恐怕还很远。那么你喜欢这样高度个性化、定制化的建房模式吗？