在今年的3月，合肥楼市经历了一个“小阳春”，引用贝系数据，贝系3月成交了3417套，为21年新政之后销量最高的月份。但在销量大幅上涨的同时，价格表现并不理想，由2022年3月份的19016元/平下滑至2024年3月的15853元/平。

另外“小阳春”也更多的体现在二手房市场，根据金刚石安徽的数据显示，3月合肥新房成交18.21万方，环比上涨68%，但同比下滑66%，远不及预期。而因为新房统计的是网签或者备案信息，部分成交会反馈到4月数据上，那4月表现如何呢？我们一起来看看！

新房市场

根据风尚的数据显示，4月新房共成交了1636套，和3月的1402套，环比上涨了14.3%。不过对比2023年4月的销量为4890套，同比下滑幅度极大。

虽然这一方面是市场热度不同，另一方面是在售新房的数量、地段、价格，以及一二手房价差也完全不同，销量下滑属于正常，但新房市场也确实说不上好。

2024年4月包河区中海臻如府、新站区光合森林、包河区越秀中寰天悦、经开区的皖投云启锦上/锦悦等盘，一共进行了27次登记，推出了2319套房源，其中仅有庐阳区的万科璞拾隐翠在4月23日推出22套房源，触发公证摇号，其他楼盘均由开发商自主销售。

另外4月有个前期关注度很高的双本部楼盘登记，即安居苑小学本部+五十中西校本部的蜀山城投鸿锦里，虽然是学区房里最吃香的小面积新房，不过登记结果十分不理想，仅有13位购房者成功登记。

虽然当下学区房遇冷，但是头部的安居苑小学本部+五十中西校本部属于真学区，销量一直可观，可能主要还是价格原因，50多平的户型，12层以上基本都在3.5万以上，最高达3.8万，对于当前的一档学区房市场，门槛并不低。

不过登记人数是一方面，能说明这个盘热度不算高，但目前摇号盘寥寥，也许存在很多购房者不进行登记，直接购买的情况，最后还是看备案数据，只能说蜀山城投鸿锦里没有赶上好市场。

另外，根据金刚石安徽的数据显示，在刚刚过去的这个五一假期，网签量同比下滑明显，为近年的最低值。

二手房

二手房市场我们还是引用贝系数据，根据贝系每日公布的数据显示，4月一共成交了2412套。这个成交是包含商业、车位等，详细住宅数据班长会在15号以后整理发布，按以前的比例，住宅大概在2300多一些。

同引用贝系指数，3月贝系合肥一共成交了3543套，环比下滑了31.9%，2023年4月这个数据是2122套，同比上涨13.7%。

可能会有很多人关心4月环比下滑31.9%这个数据是否正常？

我们看看历史数据，2023年合肥二手房销量最高的是2月，3月和4月的环比降幅分别是16.1%和29.1%，2022年销量最高的同样是2月，3月销量环比下降39.2%，这个降幅还算正常，关键还是看之后销量是否能稳定。

今年的销量也很有意思，3月第一周开始，800+的销量维持了3周，600+的销量维持了3周，4月第三周和第四周均是500+，上周是496套，也可以算是500套，销量呈一个阶梯式下滑，那5月第二周销量会在多少？

不过二手房的另一面是价格依然在下行，根据贝系公开数据显示，4月单价16549元/平，环比下降1.9%，同比下降12.5%，这个降幅还是很明显的，另外挂牌量也是居高不下，前端显示的数字在11万+。

以上就是4月新房和二手房的基本情况，近期关于楼市的调控和利好不断，5月接下来的市场表现如何，是否会迎来转机？班长和大家一起关注，并及时给大家分享最新动态。