住宅外立面干挂石材有什么好处？以列举出来很多，如坚固安全、经久耐用、易于装饰、高档美观、质地坚硬、耐腐蚀、防止老化、历久弥新、隔音降噪和保温隔热效果好等等。

那有什么缺点？不管是施工难度，还是材料成本，总结起来就是：贵！所以前期市面上全干挂石材的项目很少，直到现在放开限价后，在一些高端改善盘上，才慢慢开始有普及之势。

今天我们来看一个2008年开发，也是合肥首个外立面纯石材干挂的住宅：绿城玉兰公寓！

绿城玉兰公寓的位置是在包河区的桐城南路与水阳江路交口，从下面的地图可以看到，玉兰公寓距离徽州大道、望江东路、金寨路和南二环都很近，路网完善，地面交通很便利，到各区都很方便，距离政务区直线距离大概2公里。

附近也有多条地铁线和站点，如地铁地铁5号线的市第三医院站、休宁路站、凌大塘站，地铁6/8号线卫岗站，其中地铁5号线的三个站点距离差不多，大概900米左右。

绿城玉兰公寓的地块比较狭长，由13幢15到28层高层住宅楼组成，13栋住宅以中轴景观带为界，南北两侧排列，主要有东西两个出入口，其中东侧为主出入口，下面我们一起从东门开始实地看看。

来到东门以后，首先看到的是玉兰公寓的配建商业，整体色彩、风格与住宅保持一致，为欧式风格，加上石材的外立面，看起来很典雅，道路旁还用高篱对空间做了分隔，细节好评。

想要达到玉兰公寓的大门，需要依次经过景墙、喷泉、树阵、左右对称的雕塑和水景，以及一个小广场，归家仪式感很强，不过踩盘时水景并没有开启。另外这里仅供行人通行，在北侧有一个机动车出入口。

前面提到绿城玉兰公寓地块比较狭长，中间是一条横贯东西的景观轴线，也是园区内参与度最高的景观路线。而进入小区后，就来到了这条景观轴线，第一印象就是绿化太茂盛了，满眼绿意盎然。

沿着这条景观带走了一遍，为法式园林风格，沿途分布着错落有致的乔灌木、数个景观亭、阳光大草坪、儿童乐园、雕塑水景和景墙等，营造出层层递进的院落空间，景观体验很丰富，也看到不少工作人员在进行绿化的修剪。

泳池在玉兰公寓也没有缺席，为了迎接炎热夏季的到来，现场看到多位物业工作人员在对泳池进行打扫，在准备投入使用。另外泳池的西侧还有一个景观池，有一种在绿荫掩映下，自然谧静的感觉。

泳池的北侧，则是绿城玉兰公寓的会所，内部装修考究，从介绍上看，有餐饮、棋牌、建设、网球和美容美发等功能。

下面我们再到楼栋看一下，不同楼栋的入口有一定差别，内部装修在现在看来比较常见，但在当年是属于高配了。至于架空层，随机看了下，主要是用作非机动车停放。

早期楼盘大多不重视地库，玉兰公寓的电梯厅不仅地砖、墙砖一应俱全，还做了格栅吊顶，现在大多楼盘也就这个配置，而且双电梯通地库，车库地面也没看到破损，要给好评，美中不足就是入口有些简陋。

以上就是小区的基本情况，我们再来看看外部配套，根据2023年学区划分，绿城玉兰公寓的中、小学学区是合肥市曙宏小学和合肥市第六十一中学，学区比较普通。

商业配套上，从小区西门出去就是上派路农贸市场，附近沿街商业的体量也比较大，日常生活所需很方便，周边三公里内有漫乐城购物中心、新曙光购物广场、绿地大融城等商业，另外医疗资源也很丰富。

至于外部环境，周边以老旧小区居多，城市界面一般，其中东侧的区域属于城市更新征迁区域，未来可期。

在二手房价格上，最近有2套88平的二室成交，根据楼栋和楼层不同，单价在1.8万和2.1万，在当前市场下，这个价格表现算是很不错的。

挂牌户型64平起，最低总价80万，三室起步在270万（127.7平），具体一房一价，感兴趣可以详细搜索下。

整体上看，玉兰公寓作为绿城的第二代高层公寓，综合品质可圈可点，在当年属于很超前的产品，在现在也没有落伍。

但过于茂盛的绿化，还有会所、泳池、繁多的水系，对于物业提出了非常高的要求，很好奇1.44的物业费是否能做到收支平衡？这也是买自家房企开发楼盘的好处了，即便亏损，也有房企给补贴，不过要想有更高的服务标准，恐怕只能提升物业费了。

大家觉得绿城玉兰公寓怎么样？