假如我有一个大阳台，我希望养很多的绿植，在上面摆满了花草盆栽，可以面朝天空，四季花开；我还希望安装一个小吊床，旁边有个书架，天气晴朗的时候晒晒太阳、听听歌、看看书，约三五好友喝喝茶，满眼明媚灿烂，把每一天的生活都过成诗。

那当你真的有了一个大阳台了呢？今天我们来看看滨湖区的网红楼盘，一个阳台就是一套房的福徽苑！

其实在前些天写“第四代”住宅文章的时候简单介绍过福徽苑，目前市场上第四代住宅大多采用将水平空间与垂直空间融合的设计，将院落、绿化引入垂直空间，做到每家每户开门都能见到院落、绿植、树木，建造垂直森林。

而福徽苑也是利用错层空间，打造了空中庭院，不过没有花园概念，今天我们再详细的踩个盘分享给大家。

福徽苑在滨湖区的徽州大道与紫云路交口，属于启动区板块，交通非常便利，不仅有徽州大道和紫云路在侧，距离锦绣大道、庐州大道、方兴大道、宿松路等主干道也很近，另外还有在建的地铁7号线，属于真正的地铁盘。

这个小区也区别于传统楼盘，一共只有四栋，和世纪金源购物中心一体化设计，分列在世纪金源的四角，所以是没有小区环境的。

但由此而来的好处是下楼就是大型商业，世纪金源的建筑面积达32万平，是集购物、休闲、美食、娱乐、教育、文化于一体的一站式多体验的生活中心，而且得益于启动区的人口密度，世纪金源也是合肥最繁荣、人流量最大的购物中心之一。

到了楼栋入口，感觉到和上次来这里有明显的不同，回想了一下，以前单元门是那种铝合金的，样式落伍，即不美观、也不通透。如今换成了玻璃门，并加上了金属线条装饰，看起来颜值上升了不止一个档次。

更换玻璃门后，大堂内的空间也明亮了许多，内部装修普通，岁月也留下了不少痕迹，但并没有什么破损的地方，卫生状况良好，门禁也是正常开启状态，对于这种商用很多的住宅楼，行人频繁进出，管理难度大、硬件也容易损坏，属于很难得。

在大堂也发现了一点不同，图片上海报的位置是观光电梯，因为年代比较久，玻璃罩模糊不清，很影响整体颜值，现在覆盖上海报以后，好看了很多。

▲福徽苑之前的大堂

▲福徽苑现在的大堂

观光电梯是滨湖世纪城的特色之一，不止是福徽苑，其他住宅楼同样有观光电梯，不过随着时间推移，玻璃老化，清洗频率也比较低，从电梯内往外看去，感官不是很好。

下面是来到了大阳台，福徽苑利用错层空间，使家家户户在空中都拥有一座两层通高的半圆形阳台，并且没有遮挡，视野非常开阔，高层可以把半个滨湖尽收眼底，而且大多在60平到90平左右，一个阳台就是一套房。

不过阳台的利用率不算高，大多都是闲置、没有封闭，可能是自己住家比例不高，大多是租赁或者商用，成本也比较高的缘故。

但高区封闭阳台和在阳台打造小花园的比例要明显高一些，高区的视野、采光绝佳，如果选择自主，高区是最好的选择，也不易被打扰。

目前福徽苑二手房价格，引用贝系数据，最近有3套成交，单价在1.4到1.7万，根据楼层不同，价差比较大。挂牌价起步单价在1.5万，起步总价在270万（171平）。

以上就是福徽苑的基本情况，在外部配套上，除了完善的交通路网、丰富的商业配套，福徽苑马路对面就是滨湖医院，学区是师范附小二小和48中滨湖校区，也较为优质。最大的不足就是作为开放式楼栋，商住混杂，居住氛围不浓，然后略显陈旧，维护上有提升空间。

大家觉得福徽苑怎么样？